EFH in erstklassiger Lage an der Sentruper Höhe
| Lage: | Münster, Sentrup |
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG, OG & Spitzboden |
| Wohnfläche: | Ca. 140 m² |
| Spitzboden: | Ca. 22,83 m² |
| Grundstück: | Ca. 398 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Kaufpreis: | Auf Anfrage |
| Käuferprovision: | 2,85 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2000 |
| Bauweise: | Massiv, Kalksandstein & Klinker |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR/Arbeiten: | Ja |
| Keller: | Nein |
| Unterstand: | Ja, für Fahrräder |
| Geräteraum: | Ja, angrenzend an Garage |
| Garage: | Ja, Einzelgarage |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, vor der Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Einbauschrank: | Ja, in der Dachschräge |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus (EFH) liegt traumhaft in bester Wohnlage von Münster, an der Sentruper Höhe. Die anspruchsvolle Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² plus ca. 22,83 m² im ausgebauten Studioraum des Spitzbodens. Das Haus wurde mit Kalksandsteinen in Massivbauweise im Jahr 2000 auf einem rund 398 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss der Immobilie liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer mit architektonisch anspruchsvollem Erker und Essbereich sowie angrenzender offener Küche, das Gäste-WC als auch der Hausarbeitsraum, welcher ausreichend Platz für Vorräte, diverse Haushaltsgegenstände und die Einrichtung eines kleinen Homeoffice-Bereichs bietet. Im Obergeschoss (OG) befinden sich vier Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Hierbei verfügt einer der Räume über eine Gaube, welche das Zimmer nicht nur optisch vergrößert. Im Spitzboden ist ein gemütlicher Studioraum ausgebaut worden und die Heiztechnik ist hier zu finden. Zudem ist in der Diele des Spitzbodens ein Einbauschrank in die Dachschräge installiert worden.
Von der Gartenterrasse aus hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich des Hauses, welcher über eine prächtige Blütenpracht verfügt. Das Grundstück ist durch eine hoch gewachsene Hecke und eine vielseitige Bepflanzung blickdicht eingefriedet. Die angebrachte Markise schützt den Terrassenbereich sowie das Wohnzimmer ideal vor einer direkten Sonneneinstrahlung. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Garage, welche über ein elektrisch betriebenes Garagentor verfügt. Der angrenzende gemauerte Geräteraum bietet ausreichend Platz zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und Gartengeräte. Ein überdachter Bereich, der im Garten an das Haus angrenzt, bietet Platz zum Unterstellen von Fahrrädern.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest. Im gesamten Wohnbereich des OG ist ein einheitlicher Holzfliesenboden verlegt worden. Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über ein Wandhänge-WC, einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie über ein Fenster. Im Gäste-WC sind ein Waschtisch, ein Wandhänge-WC, eine Dusche und ein Fenster zu finden. Im Herbst 2022 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert.
Standort
Das im Stadtviertel Sentrup liegende Einfamilienhaus befindet sich in einer extrem ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und grenzt nahezu unmittelbar an eine Fläche zum Schutz von Natur und Landschaft. Die Lage zur Innenstadt, die Nähe zur Natur sowie zum Aasee, die kurzen Wege zu den verschiedenen Standorten der Fachhochschule, der Universität, zum Universitätsklinikum und zu unzähligen weiteren Bildungs- als auch Freizeitangeboten aller Art machen das Wohnviertel äußerst begehrt und das Wohnhaus zu einer echten Rarität.
Alltagsbedarf
In der direkten Nachbarschaft der Immobilie sind eine Bäckerei, ein Restaurant und ein Frisörsalon zu finden. Im nur 4 Minuten entfernten Zentrum von Gievenbeck sowie in der Aaseestadt findet man Restaurants, Mediziner*innen, verschiedene Einkaufsgeschäfte, Supermärkte und viele weitere Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen wird zusätzlich durch den Germania Campus, das York-Center und natürlich durch die nur 10 Minuten Radfahrzeit entfernte Innenstadt Münsters erweitert. Im Herzen der westfälischen Metropole findet man neben unzähligen weiteren Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangeboten natürlich auch den großen Wochenmarkt. Dieser findet sowohl mittwochs als auch samstags von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und hat für seine Besucher*innen eine Vielzahl frischer und regionaler Güter im Angebot. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt; dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte an.
Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das große Gesundheitsareal rund um das Universitätsklinikum gegeben, welches lediglich 3 Minuten Radfahrzeit von der Immobilie entfernt liegt.
Bildung & Kultur
Für Familien ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte nach lediglich 1 Minute und eine Grundschule innerhalb von 2 Minuten Radfahrzeit erreicht sind. Alle Formen der weiterführenden Schulen können jeweils in weniger als 10 Minuten Radfahrzeit erreicht werden. Zudem benötigen Studierende von der Immobilie aus lediglich 7 Minuten bis zur Corrensstraße, in welcher unter anderem der Fachbereich Wirtschaft der FH Münster zu finden ist. Den Leonardo-Campus erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten; hier sind zum Beispiel die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit untergebracht. Das Fürstbischöfliche Schloss inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und den dort ansässigen Fachbereichen der Universität erreicht man innerhalb von nur 8 Minuten Radfahrzeit. Zur Universitäts- und Landesbibliothek ist man mit dem Rad ungefähr 11 Minuten unterwegs, zur VHS sowie zum LWL-Museum für Kunst und Kultur gelangt man in jeweils ca. 10 Minuten.
Das nächstgelegene Kino, das Schloßtheater, ist mit dem Rad in rund 10 Minuten erreicht. Darüber hinaus ist der Hafen von Münster nur ungefähr eine Viertelstunde Radfahrzeit vom Wohnhaus entfernt. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein weiteres Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne; zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Fachmessen statt.
Sport & Freizeit
Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist von der Immobilie aus nach weniger als 5 Minuten Radfahrzeit erreicht. Der Weg um den See ermöglicht Besucher*innen ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Am Aasee liegen zudem ein Segelclub sowie ein Reitverein; diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden darüber hinaus zum Genießen kulinarischer Köstlichkeiten ein und runden das Angebot ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, das LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, das Mühlenhof-Freilichtmuseum sowie der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad bereits nach 3 Minuten Fahrzeit erreicht.
Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen. So erreicht man mehrere größere Vereine mit dem Fahrrad in jeweils weniger als 10 Minuten. Das Angebot ist vielfältig und erstreckt sich von Tischtennis über Badminton, Fußball, Volleyball, Basketball, Judo, Schwimmen, Tennis und Handball bis hin zur Leichtathletik. Passionierte Schwimmer*innen erreichen nach ca. 8 Minuten Radfahrzeit das Hallenbad Mitte. Zum Freibad „Coburg“ mit Beachvolleyballplätzen sowie Sprungturm gelangt man in ungefähr 13 Minuten Fahrzeit. Die an das Freibad angrenzende, moderne Kletter- und Boulderhalle zählt zu den größten in Deutschland und verfügt zusätzlich zum Innen- auch über einen überdachten Außenbereich, an welchen wiederum der Germania Campus angrenzt. Der im Mittelpunkt des Campus gelegene „Zaubersee“ dient in den Wintermonaten als Eislauffläche und erfreut sich jährlich großer Beliebtheit. Zum nächsten 18-Loch-Golfplatz sowie zum gegenüberliegenden Tennis- und Padel-Verein gelangt man mit dem Rad innerhalb von 16 Minuten. Ein Bowlingcenter mit angrenzender Indoor-Minigolfanlage ist mit dem Fahrrad nur 11 Minuten vom EFH entfernt. Zudem erreicht man die ersten Feldwege bereits nach nur 70 Metern Fußweg, von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, unter anderem auch direkt zum Aasee, welche sich ideal zum Joggen sowie für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und für Ausritte eignen.
Infrastruktur
Auch für Berufspendler*innen ist die Lage der Immobilie äußerst interessant. Nach ca. 7 Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht man die Bundesstraße 54, welche eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets bietet. Darüber hinaus hat man über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf. Der Hauptbahnhof Münsters kann zudem in ungefähr 15 Minuten Radfahrzeit erreicht werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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