Ihr qualifizierter Immobilienmakler in Münster, dem Münsterland & Umgebung
Vermieter
Vermietung einer Wohnung, eines Hauses oder Gewerbeobjekts
Prozessablauf, Serviceleistungen & Tipps für alle Vermieter*innen
Das Vermieten einer Immobilie bzw. einer Wohnung oder Gewerbefläche ist häufig ein Ereignis, das für den Einzelnen im Normalfall nicht zur hauptberuflichen Tätigkeit zählt, nicht allzu oft vorkommt und zu einer Pflichtaufgabe zählt, welche erledigt werden muss. Dabei ist von Wichtigkeit, dass der gesamte Vermietungsprozess detailliert geplant und fachmännisch durchgeführt wird, da Fehlentscheidungen und vergessene Pflichtangaben schnell zu unerwünschten Kosten führen können. Die Vielzahl an gesetzlichen Vorschriften sowie deren häufige Veränderung als auch Neuverordnungen bergen eine Menge Fallstricke, die es unbedingt zu vermeiden gilt. Vermieter*innen sollten bei einer Vermittlung ohne professionelle Hilfestellung stets die Entwicklungen der Gesetzestexte verfolgen, die Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV), zur Wohnungsgeberbestätigung sowie der Mietpreisbremse beachten, standardisierte, geprüfte und aktuelle Mietverträge verwenden, im Vertrag keine unlauteren Klauseln einfließen lassen, die Nebenkosten detailliert als auch nachvollziehbar auflisten und Telefonanrufe bzw. E-Mail-Anfragen von Mietinteressent*innen unbedingt zeitnah beantworten, da das Mietgeschäft ein sehr schnelllebiges ist. Darüber hinaus sollten qualifizierte Mietinteressent*innen nach einer Selbst- sowie Schufa-Auskunft und ggf. nach einer Mietbürgschaft gefragt werden, die die Gefahr eines Zahlungsausfalls minimieren. Zudem sollte stets ein Abnahme- als auch ein Übergabeprotokoll mit den alten bzw. den neuen Mieter*innen erstellt werden. Den gesamten Arbeitsaufwand kann selbstverständlich auch eine professionelle Immobilienagentur, wie die KELLER Immobilien GmbH, für Sie übernehmen. Wir unterstützen Sie tatkräftig als auch transparent, von der ersten Kontaktaufnahme, über die Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen und Vor-Ort-Datenerhebung, bei der Erstellung einer realistischen Mietpreisermittlung und Wertoptimierung, bei der Konzipierung eines Exposés sowie beim Umsetzen einer zielgruppengerechten Marketingstrategie als auch bei der Absprache und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Vertragserstellung sowie Unterzeichnung. Es stehen dabei immer Ihre Interessen im Mittelpunkt aller Aktivitäten, bei deren Verwirklichung wir Ihnen als Makler gerne behilflich sind. So bieten wir Ihnen zum Beispiel eine kostenlose Neuvermietung an, sollte die von uns vermittelte Mietpartei innerhalb von zwölf Monaten nach Vertragsunterzeichnung unerwartet früh wieder ausziehen. Aber nicht nur in diesem Falle übernehmen wir für Sie die Abstimmung und Koordination aller Anspruchsparteien, wie beispielsweise mit anderen beteiligten Familienangehörigen oder Eigentümer*innen, den aktuellen Bewohner*innen, Nachbar*innen, Mietinteressent*innen sowie der Hausverwaltung. Während des gesamten Prozesses als auch nach dem erfolgreich unterzeichneten Mietvertrag helfen wir gerne bei aufkommenden Fragestellungen aller Art.
Wichtig: Alle angebotenen Serviceleistungen sind für Vermieter*innen bis zum Vermittlungserfolg absolut kostenlos, natürlich auch, wenn letztendlich keine Vermietung in Kooperation mit der KELLER Immobilien GmbH zustande kommen sollte. Testen Sie unseren Service also ganz unverbindlich, zum Beispiel bei einer Mietpreisermittlung oder Exposéerstellung.
Kostenlose Wertermittlung
Bewertungen der KELLER Immobilien GmbH
Gerne bewerten wir Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Gewerbeobjekt schnell, unkompliziert, kostenlos als auch absolut unverbindlich. Hierbei ermitteln wir im Rahmen unserer Kurzwertermittlung den aktuell zu erzielenden Quadratmeterpreis Ihres Mietobjekts für Sie. Lassen Sie Ihr Eigentum noch heute online bewerten. Natürlich können Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts auch jederzeit telefonisch unter der 0251/9742742 mitteilen. Das KELLER-Immobilien-Team freut sich in jedem Fall über Ihre Kontaktaufnahme.
Unterstützung bei der Sammlung, Beschaffung, Aufbereitung als auch Analyse aller relevanten Unterlagen, die für eine schnelle als auch qualifizierte Vermietung wichtig sind, alles unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften sowie Rahmenbedingungen.
kostenlose Wertermittlung:
Professionelle und kostenlose Ermittlung des optimalen Mietpreises, im Anschluss an eine Vor-Ort-Besichtigung und Analyse der vorhandenen Dokumente.
Preisoptimum:
Prüfung und Berechnung aller möglichen Vermarktungsalternativen des Objekts (zum Beispiel eine WG-Nutzung), mit dem Ziel das Preisoptimum zu finden. Hierbei stehen natürlich die Bedürfnisse der Kundinnen und Kunden als auch die aktuelle Marktsituation im Fokus.
individuelle Wertoptimierung:
Gespräch über die verschiedenen, realisierbaren Vermarktungsalternativen als auch über wertoptimierende Maßnahmen und deren anschließende Umsetzung (beispielsweise sinnige Renovierungsarbeiten mit optimalem Kosten-Nutzen-Verhältnis).
Know-how:
Zugriff auf das Know-how der Immobilienagentur, also Zugang zum Wissen über die Wertermittlung, Wertsteigerung, Vertragsgestaltung, das zielgerichtete Immobilienmarketing und über alle relevanten Rechtsfragen.
Objektfotos:
Erstellung von ansprechenden Objektfotos mit anschließender digitaler Nachbearbeitung, um Interessent*innen ein möglichst realistisches Bild des Mietobjekts bieten zu können.
Exposé-Erstellung:
Anfertigung eines professionellen Exposés auf Basis der gesammelten Informationen, Dokumente, aufbereiteten Fotos sowie der Mietpreisermittlung.
Onlinemarketing:
Exposé-Veröffentlichung auf www.kellerimmo.de und auf den führenden Immobilienportalen im Internet. Darüber hinaus deutschlandweite Werbemaßnahmen auf Google, zahlreichen Branchenbüchern, Webkatalogen als auch auf Webseiten von Partnerunternehmen.
Social Media Marketing:
Online-Ausstellung der Exposégrafik (>>Beispiel anzeigen) auf den wichtigsten sozialen Netzwerken wie zum Beispiel Facebook, X (ehem. Twitter) oder Instagram. Ihre Wohnung bzw. Immobilie erreicht somit noch mehr potenzielle Mieter*innen und erhöht die Chancen einer qualitativ hochwertigen Neuvermietung des Objekts.
Anzeigenschaltung:
Gezielte Schaltung von Zeitungsinseraten in Münster, dem Münsterland oder im jeweiligen Zielgebiet und den dortigen Einzugsbereichen.
Auslagenwerbung:
Schaufensterwerbung im Firmensitz der KELLER Immobilien GmbH an der belebten Hammer Straße. >>Beispiel eines Exposés anzeigen
Wasserzeichen:
Präventiver Schutz sämtlicher Fotos und Grundrisspläne in Digital- sowie Printmedien, durch das Einfügen des offiziellen Wasserzeichens in jedes einzelne Bild, um Datendiebstahl vorzubeugen.
Suchkartei:
Führung einer Suchkartei, die das Suchprofil von Interessent*innen mit dem Immobilienbestand bzw. neuen Angeboten abgleicht und somit den Kreis geeigneter Mieter*innen erweitert als auch zu einer schnelleren Vermittlung beiträgt.
Anfragenbearbeitung:
Umgehende Beantwortung aller schriftlichen, telefonischen und persönlichen Anfragen von Interessent*innen. Klärung aller aufkommenden Fragestellungen sowie Zusendung aufbereiteter Dokumente, Fotos, hilfreicher Grafiken und Formulare.
Besichtigungstermine:
Seriöse sowie kompetente Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen, je nach Belieben der Eigentümerpartei mit oder ohne ihr eigenes Beisein.
Bonitätsprüfung:
Abfrage des aktuellen Beschäftigungsstatuses und der Bonität der Interessent*innen, Einholung einer Mietbürgschaft sowie Absprache einer Schufa Auskunft als auch Klärung aller Details zur Mietkaution.
Verhandlungsführung:
Nach vorheriger Absprache mit den Eigentümer*innen führt das KELLER-Immobilien-Team Verhandlungen mit den Mietinteressent*innen über Preis, Übernahmebestimmungen, Übergabezeitpunkt und Ausstattungsdetails.
Protokollführung:
Vor-Ort-Begehung und Anfertigung eines Abnahme- sowie Übergabeprotokolls beim Wechsel der Mietpartei, um im Vorfeld Streitigkeiten über Schäden an der Mietsache vorzubeugen als auch Rechtssicherheit zu schaffen.
Datenschutz:
Keine Weitergabe von objekt- und personenbezogenen Daten an unbeteiligte Dritte, um den Schutz Ihrer persönlichen Informationen zu gewährleisten.
Privatsphäreschutz:
Falls gewünscht, keine Veröffentlichung der Objektadresse, von Fotos oder anderer Detailinformationen. Eine ausschließlich diskrete Bewerbung Ihrer Immobilie bzw. Wohnung und die Ansprache von Interessent*innen aus unserer Suchkartei.
Mietvertragserstellung:
Anfertigung und Anpassung eines rechtsgültigen Mietvertrags, mit allen relevanten Informationen zu Ihrem Mietobjekt. Individuelle Umsetzung an Ihre spezifischen Wünsche und Bedürfnisse.
Vertragsunterzeichnung:
Beschaffung sowie Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Abstimmung und Durchführung des Termins zur Vertragsunterzeichnung, um den Gesamtprozess reibungslos abschließen zu können.
Interessenteninformationen:
Bereitstellung wichtiger Informationen, Formulare, Tipps und Hilfestellungen für alle Mietinteressent*innen einer Wohnung bzw. Immobilie. Leitfaden zum Ablauf des Gesamtprozesses, zu beachtende Regelungen und zu beschaffende Dokumente.
Nachgang-Service:
Im Anschluss an einen erfolgreich abgeschlossenen Mietvertrag steht Ihnen das KELLER-Immobilien-Team natürlich auch weiterhin gern für sämtliche Fragestellungen, die sich noch im Nachhinein ergeben können, zur Verfügung.
Rezensionen
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von unseren bisher erbrachten Dienstleistungen und vermittelten Immobilien. Lesen Sie dazu gerne unsere bereits erhaltenen Kooperationsbewertungen, schauen Sie in unserer Kategorie "Referenzen" vorbei oder werfen Sie einen Blick auf die nach 2016 und 2017 auch im Jahr 2018 erhaltene Urkunde von Immobilienscout24.de ("Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kundinnen und Kunden sowie überdurchschnittliche Kooperationsbewertungen").
Haben Sie schon einmal mit KELLER Immobilien Münster zusammengearbeitet? Dann bewerten Sie bitte unsere Leistung auf "Google.de", "Yelp.de", "11880.com" oder anderen Bewertungsportalen im Internet. Wir sind Ihnen sehr dankbar, wenn Sie uns nach einer Zusammenarbeit positiv bewerten. Für konstruktive Kritik haben wir selbstverständlich ebenfalls ein offenes Ohr, denn Ihre Bewertungen nehmen wir zum Anlass unser Handeln kontinuierlich zu verbessern, damit wir Ihnen den besten Service in Münster Westfalen bieten können.
Kontaktdaten, Öffnungszeiten & Anfahrt
Unsere Arbeitskräfte freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme
Gerne beraten wir Sie persönlich rund um die Immobilienbranche Münsters. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale an der Hammer Straße, kontaktieren Sie unser Team via Telefon oder schreiben Sie uns direkt über unser SSL verschlüsseltes Kontaktformular eine Nachricht. Natürlich sind wir auch per E-Mail, Post, SMS, über Facebook oder via Xing für Sie erreichbar. Wir freuen uns in jedem Fall auf Ihre Kontaktaufnahme.
Telefonnummer:
0251 9742742
Mobilfunknummer:
0175 2261969
Telefaxnummer:
0251 9731596
E-Mail-Adresse:
info@kellerimmo.de
Straße:
Hammer Str. 154
PLZ/Ort:
48153 Münster
Erreichbarkeit:
Mo. bis Fr. 09:00-19:00 Uhr
Alle Kontaktmöglichkeiten sowie Informationen über eine optimale Anfahrt unseres Büros als auch aktuelle Meldungen über unsere Öffnungszeiten, finden Sie unter der Rubrik Kontaktdaten.
Keine Immobilie ohne KELLER, keine optimale Webseite ohne Cookies. Um Ihnen den bestmöglichen Online-Service ermöglichen zu können, setzen wir auf unserer Webseite Cookies ein. Durch einen Klick auf "Cookies erlauben" stimmen Sie der Verwendung sämtlicher Cookies zu. Über den Reiter "nur essenzielle" werden lediglich funktionale Cookies gespeichert. Via Klick auf "Einstellungen anzeigen" können Sie Ihre Auswahl individuell anpassen.
Funktionale Cookies
Immer aktiv
Die technische Speicherung oder der Zugang ist unbedingt erforderlich für den rechtmäßigen Zweck, die Nutzung eines bestimmten Dienstes zu ermöglichen, der vom Teilnehmer oder Nutzer ausdrücklich gewünscht wird, oder für den alleinigen Zweck, die Übertragung einer Nachricht über ein elektronisches Kommunikationsnetz durchzuführen.
Vorlieben
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist für den rechtmäßigen Zweck der Speicherung von Präferenzen erforderlich, die nicht vom Abonnenten oder Benutzer angefordert wurden.
Statistiken
Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu statistischen Zwecken erfolgt.Die technische Speicherung oder der Zugriff, der ausschließlich zu anonymen statistischen Zwecken verwendet wird. Ohne eine Vorladung, die freiwillige Zustimmung deines Internetdienstanbieters oder zusätzliche Aufzeichnungen von Dritten können die zu diesem Zweck gespeicherten oder abgerufenen Informationen allein in der Regel nicht dazu verwendet werden, dich zu identifizieren.
Marketing
Die technische Speicherung oder der Zugriff ist erforderlich, um Nutzerprofile zu erstellen, um Werbung zu versenden oder um den Nutzer auf einer Website oder über mehrere Websites hinweg zu ähnlichen Marketingzwecken zu verfolgen.