Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks
Prozessablauf, Serviceleistungen & Tipps für alle Verkäufer*innen
Der Verkauf einer Immobilie, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ist zumeist ein wichtiges Lebensereignis, das sich für den Einzelnen normalerweise nicht allzu oft wiederholt. Selbstverständlich gibt es für den Verkauf von Eigentum die verschiedensten Gründe, allesamt bedeuten aber stets den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Der gesamte Verkaufsprozess sollte somit wohl überlegt, detailliert geplant und fachmännisch durchgeführt werden, auch um kostspieligen Fehlentscheidungen vorzubeugen. Viele bau- sowie steuerrechtliche Vorschriften und Gesetzte machen die Vermarktung nicht einfach und bergen viele Fallstricke in sich, die es zu vermeiden gilt. So sollten Verkäufer*innen bei einer Vermarktung ohne professionelle Hilfestellung den aktuellen Verkehrswert Ihres Grundstücks, Ihrer Immobilie bzw. Wohnung genauestens kennen, wertoptimierende Maßnahmen identifizieren, alle Vermarktungsoptionen vergleichen und im Anschluss daran die Variante mit dem optimalen Kosten-Nutzen-Faktor umsetzen, sodass ein Verkauf zum Gewinnmaximum möglich wird.
Koordination aller Anspruchsparteien, wie zum Beispiel der gesetzgebenden Gewalt, den Behörden, Bewohner*innen, Nachbar*innen, Kaufinteressent*innen, der Hausverwaltung, einem evtl. beteiligten Bauunternehmen oder dem Notariat. Während des gesamten Prozesses als auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Notarvertrags helfen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern bei aufkommenden Fragestellungen jeglicher Art.Alle angebotenen Serviceleistungen sind für Verkäufer*innen bis zur Beurkundung des notariellen Kaufvertrages absolut kostenlos. Testen Sie unseren Service ganz unverbindlich, zum Beispiel bei der Erstellung einer Wertermittlung oder Durchführung einer Wertoptimierung.
Kostenlose Wertermittlung
Grundstücks- & Immobilienbewertungen der KELLER Immobilien GmbH
Gerne bewerten wir Ihre Wohnung, Ihr Haus, Hotel, Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück schnell, unkompliziert, kostenlos als auch absolut unverbindlich. Hierbei ermitteln wir im Rahmen unserer Kurzwertermittlung den aktuell zu erzielenden Quadratmeterpreis Ihres Eigentums für Sie. Lassen Sie Ihr Objekt noch heute online bewerten. Natürlich können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks auch jederzeit telefonisch unter der 0251/9742742 mitteilen. Das KELLER-Immobilien-Team freut sich in jedem Fall über Ihre Kontaktaufnahme.
Prozessablauf eines Immobilienverkaufs
Unsere Serviceleistungen im Detail
Datenerhebung:
Unterstützung bei der Sammlung, Beschaffung, Aufbereitung als auch Analyse aller relevanten Unterlagen, die für einen Verkauf von Wichtigkeit sind, unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Vorschriften und Rahmenbedingungen.
kostenlose Wertermittlung:
Professionelle und kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses, Grundstücks, Ihrer Wohnung oder Gewerbeimmobilie, im Anschluss an eine Bestandsaufnahme vor Ort.
Preisoptimum:
Prüfung und Berechnung aller möglichen Vermarktungsalternativen des Objekts, mit dem Ziel das Preisoptimum für den Verkauf zu finden. Hierbei stehen natürlich die Bedürfnisse der Kunden/Kundinnen als auch die aktuelle Marktsituation im Fokus.
Wertoptimierung:
Gespräch über die verschiedenen, realisierbaren Vermarktungsalternativen als auch wertoptimierende Maßnahmen und deren anschließende Umsetzung, zum Beispiel über sinnige Renovierungsarbeiten oder ein Abriss mit anschließendem Neubau. Hier sind enorme Wertsteigerungen möglich, dabei wird die Planung, Koordination, Durchführung und Leistungsüberwachung vollständig von KELLER-Immobilien & Partnerunternehmen übernommen.
Know-how:
Zugriff auf das Know-how der Immobilienagentur, also Zugang zum Wissen über die Wertermittlung, Wertsteigerung, Neubauplanung, Vertragsgestaltung, das zielgerichtete Immobilienmarketing und über alle relevanten Rechtsfragen.
Objektfotos:
Erstellung von ansprechenden Objektfotos mit anschließender digitaler Nachbearbeitung, um Interessent*innen ein möglichst realistisches Bild des Objekts bieten zu können.
Exposé-Erstellung:
Anfertigung eines professionellen Exposés auf Basis der gesammelten Informationen, aufbereiteten Fotos sowie der Verkehrswertermittlung, Ertragswertermittlung und/oder Vergleichswertermittlung.
Onlinemarketing:
Exposé-Veröffentlichung auf www.kellerimmo.de und auf den führenden Immobilienportalen im Internet. Darüber hinaus deutschlandweite Werbemaßnahmen auf Google, zahlreichen Branchenbüchern, Webkatalogen als auch auf Webseiten von Partnerunternehmen.
Social Media Marketing:
Online-Exposé-Ausstellung auf den wichtigsten sozialen Netzwerken wie zum Beispiel Facebook, X (ehem. Twitter) oder Instagram. Ihre Wohnung bzw. Immobilie erreicht somit noch mehr potenzielle Käufer und verbessert die Verhandlungsbasis weiter.
Anzeigenschaltung:
Gezielte Schaltung von Zeitungsinseraten in Münster, dem Münsterland oder im jeweiligen Zielgebiet und den dortigen Einzugsbereichen.
Auslagenwerbung:
Schaufensterwerbung am Firmensitz der KELLER Immobilien GmbH an der belebten Hammer Straße, als auch eine Exposéausstellung in absoluter Innenstadtlage von Münster, in der Deutschen Bank Filiale an der Stubengasse (>>Beispiel anzeigen).
Wasserzeichen:
Präventiver Schutz sämtlicher Fotos und Grundrisspläne in Digital- sowie Printmedien, durch das Einfügen des offiziellen Wasserzeichens in jedes einzelne Bild, um Datendiebstahl vorzubeugen.
Anfragenbearbeitung:
Umgehende Beantwortung aller schriftlichen, telefonischen und persönlichen Anfragen von Interessent*innen. Klärung aller aufkommenden Fragestellungen sowie Zusendung aufbereiteter Dokumente, Fotos und hilfreicher Grafiken.
Besichtigungstermine:
Seriöse sowie kompetente Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen, je nach Belieben der Verkäuferpartei mit oder ohne ihr eigenes Beisein.
Suchkartei:
Führung einer Interessent*innen- & Kapitalanleger*innenkartei, die das Suchprofil von Interessent*innen mit dem Immobilienbestand bzw. neuen Angeboten abgleicht und somit den Kreis geeigneter Käufer*innen erweitert als auch zu einer schnelleren Vermittlung beiträgt.
Verhandlungsführung:
Nach vorheriger Absprache mit dem/der Eigentümer*in führt das KELLER-Immobilien-Team Verhandlungen mit geeigneten Kaufinteressent*innen über Preis, Übernahmebedingungen, Übergabezeitpunkt und Ausstattungsdetails.
Dokumentation:
Rechtssicherheit für eventuell nachträglich gestellte Schadensmeldungen am Verkaufsobjekt. Information und Dokumentation augenscheinlicher Mängel, zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten.
Datenschutz:
Keine Weitergabe von objekt- und personenbezogenen Daten an unbeteiligte Dritte, um den Schutz Ihrer persönlichen Informationen zu gewährleisten.
Privatsphäreschutz:
Falls gewünscht, keine Veröffentlichung der Objektadresse, von Fotos oder anderer Detailinformationen. Eine ausschließlich diskrete Bewerbung Ihrer Immobilie bzw. Wohnung und die Ansprache von Interessent*innen aus unserer Suchkartei.
Finanzierungsberatung:
Hilfestellung bei der Suche nach einer geeigneten Bank für potenzielle Käufer, um ein optimal geeignetes Gesamtkonzept der Immobilienfinanzierung zu finden und somit einen gesicherten Kapitalfluss zu ermöglichen.
Interessenteninformationen:
Bereitstellung wichtiger Informationen, Formulare, Tipps und Hilfestellungen für alle Kaufinteressent*innen einer Wohnung bzw. Immobilie. Leitfaden zum Ablauf des Gesamtprozesses, zu beachtende Regelungen, Zeiträume und zu beschaffende Dokumente.
Notartermin:
Beschaffung sowie Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Abstimmung als auch Begleitung der Vertragsparteien zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, um den gesamten Verkaufsprozess reibungslos abschließen zu können. Die Vertretung der Verkäuferpartei, durch eine Arbeitskraft der KELLER Immobilien GmbH, bei der Vertragsunterzeichnung ist möglich. Somit kann die Verkäuferseite eine zeit- und/oder kostenintensive Anreise vermeiden. Der Kaufvertrag kann sodann von dem/der Eigentümer*in bei einem Notariat am eigenen Wohnort gegengezeichnet werden.
Nachgang-Service:
Im Anschluss an einen erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrag steht Ihnen das KELLER-Immobilien-Team auch weiterhin für sämtliche Fragestellungen, die sich aus dem Verkauf des Objekts ergeben können, zur Verfügung. Das Team ist allen Interessengruppen auch im Nachgang gern behilflich.
Rezensionen
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von unseren bisher erbrachten Dienstleistungen und vermittelten Immobilien. Lesen Sie dazu gerne unsere bereits erhaltenen Kooperationsbewertungen, schauen Sie in unserer Kategorie "Referenzen" vorbei oder werfen Sie einen Blick auf die nach 2016 und 2017 auch im Jahr 2018 erhaltene Urkunde von Immobilienscout24.de ("Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden und Kundinnen sowie überdurchschnittliche Kooperationsbewertungen").
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Kontaktdaten, Öffnungszeiten & Anfahrt
Unsere Arbeitskräfte freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme
Gerne beraten wir Sie persönlich rund um die Immobilienbranche Münsters. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale an der Hammer Straße, kontaktieren Sie unser Team via Telefon oder schreiben Sie uns direkt über unser SSL verschlüsseltes Kontaktformular eine Nachricht. Natürlich sind wir auch per E-Mail, Post, SMS, über Facebook oder via Xing für Sie erreichbar. Wir freuen uns in jedem Fall auf Ihre Kontaktaufnahme.
| Telefonnummer: | 0251 9742742 |
| Mobilfunknummer: | 0175 2261969 |
| Telefaxnummer: | 0251 9731596 |
| E-Mail-Adresse: | info@kellerimmo.de |
| Straße: | Hammer Str. 154 |
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