Verkäufer

Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks

Prozessablauf, Serviceleistungen & Tipps für alle Verkäufer

Verkauf einer Immobilie mit MaklerDer Verkauf einer Immobilie, einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks ist zumeist ein wichtiges Lebensereignis, das sich für den Einzelnen normalerweise nicht allzu oft wiederholt. Selbstverständlich gibt es für den Verkauf von Eigentum die verschiedensten Gründe, allesamt bedeuten aber stets den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Der gesamte Verkaufsprozess sollte somit wohl überlegt, detailliert geplant und fachmännisch durchgeführt werden, auch um kostspieligen Fehlentscheidungen vorzubeugen. Viele bau- sowie steuerrechtliche Vorschriften und Gesetzte machen die Vermarktung nicht einfach und bergen viele Fallstricke in sich, die es zu vermeiden gilt. So sollten Verkäufer bei einer Vermarktung ohne professionelle Hilfestellung den aktuellen Verkehrswert ihrer Immobilie bzw. Wohnung genauestens kennen, wertoptimierende Maßnahmen identifizieren, alle Vermarktungsoptionen durchrechnen und im Anschluss daran die Variante mit dem optimalen Kosten-Nutzen-Faktor umsetzen. Darüber hinaus müssen stets die aktuellen Entwicklungen der Rechtsprechung verfolgt, die Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie der Spekulationsfrist mit Steuervorteilen als auch -Nachteilen beachtet und Telefonanrufe bzw. E-Mail-Anfragen von Interessenten unbedingt zeitnah beantwortet werden, da jeder Interessent ein potenzieller Käufer ist und somit Ihre Verhandlungsbasis erhöht. Von Wichtigkeit sind auch die Reichweite, Gestaltung sowie die zielgruppengerechte Anzeigenerstellung. Das Exposé sollte nach Möglichkeit in so vielen Medien wie möglich und stets individuell angepasst sein. Somit ist eine Social Media Werbung in einer anderen Form darzustellen, als beispielsweise das Inserat in einer Zeitung oder auf einem Immobilienportal im Internet. Hier ist eine gut aufbereitete Datenbasis unerlässlich, Fotos, Lagebeschreibung und Objektdetails müssen realitätsnah sein, um die Erwartung der Interessenten bei einer Besichtigung zu bestätigen. Schriftliche Notizen zu jedem Interessenten helfen dabei, die unterschiedlichen Angebote und Verhandlungen über Ausstattungsdetails, Kaufpreis, Eigentumsübergang usw. zu behalten.
Ausgezeichnet von Immoverkauf24

Zertifiziert

Ausgezeichnet ’16, ’17 & 2018

In all den obig genannten Punkten kann ein unabhängiger Makler von Wichtigkeit sein, denn dieser wird Sie von der ersten Kontaktaufnahme, über die Zusammenstellung aller wichtigen Dokumente, bei der Erstellung einer realistischen Wertermittlung und Wertoptimierung, bei der Konzipierung eines Exposés sowie einer zielgruppengerechten Marketingstrategie als auch bei der Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zum Notartermin tatkräftig sowie transparent unterstützen. Im Mittelpunkt aller Aktivitäten stehen Ihre Interessen, bei deren Verwirklichung wir Ihnen als Makler gerne behilflich sind. Für Sie übernehmen wir die Abstimmung und Koordination aller Anspruchsparteien, wie zum Beispiel dem Gesetzgeber, den Behörden, Bewohnern, Nachbarn, Kaufinteressenten, der Hausverwaltung, einem evtl. beteiligten Bauträger oder dem Notariat. Während des gesamten Prozesses als auch nach dem erfolgreichen Abschluss des Notarvertrags helfen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gern bei aufkommenden Fragestellungen jeglicher Art.

Alle angebotenen Serviceleistungen sind für Verkäufer absolut kostenlos. Testen Sie unseren Service ganz unverbindlich, zum Beispiel bei der Erstellung einer Wertermittlung oder Durchführung einer Wertoptimierung.


Unsere Serviceleistungen im Detail

Daten­erhe­bung:
Unterstützung bei der Sammlung, Beschaffung, Aufbereitung als auch Analyse aller relevanten Unterlagen, die für einen Verkauf von Wichtigkeit sind, unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Vorschriften und Rahmenbedingungen.
kosten­lose Wert­ermitt­lung:
Professionelle und kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses, Grundstücks, Ihrer Wohnung oder Gewerbeimmobilie, im Anschluss an eine Bestandsaufnahme vor Ort.
Preis­opti­mum:
Prüfung und Berechnung aller möglichen Vermarktungsalternativen des Objekts, mit dem Ziel das Preisoptimum für den Verkauf zu finden. Hierbei stehen natürlich die Kundenbedürfnisse als auch die aktuelle Marktsituation im Fokus.
Wert­opti­mie­rung:
Kundengespräch über die verschiedenen, realisierbaren Vermarktungsalternativen als auch wertoptimierende Maßnahmen und deren anschließende Umsetzung, zum Beispiel über sinnige Renovierungsarbeiten oder ein Abriss mit anschließendem Neubau. Hier sind enorme Wertsteigerungen möglich, dabei wird die Planung, Koordination, Durchführung und Leistungsüberwachung vollständig von KELLER-Immobilien & Partnern übernommen.
Know-how:
Zugriff auf das Know-how der Immobilienagentur, also Zugang zum Wissen über die Wertermittlung, Wertsteigerung, Neubauplanung, Vertragsgestaltung, das zielgerichtete Immobilienmarketing und über alle relevanten Rechtsfragen.
Objekt­fotos:
Erstellung von ansprechenden Objektfotos mit anschließender digitaler Nachbearbeitung, um Interessenten ein möglichst realistisches Bild des Objekts bieten zu können.
Exposé-Erstel­lung:
Anfertigung eines professionellen Exposés auf Basis der gesammelten Informationen, aufbereiteten Fotos sowie der Verkehrswertermittlung, Ertragswertermittlung und/oder Vergleichswertermittlung.
Online­marke­ting:
Exposé-Veröffentlichung auf www.kellerimmo.de und auf den führenden Immobilienportalen im Internet. Darüber hinaus deutschlandweite Werbemaßnahmen auf Google, zahlreichen Branchenbüchern, Webkatalogen als auch auf Webseiten von Partnerunternehmen.
Social Media Marke­ting:
Online-Exposé-Ausstellung auf den wichtigsten sozialen Netzwerken wie zum Beispiel Facebook, Google+, Twitter sowie Instagram. Ihre Wohnung bzw. Immobilie erreicht somit noch mehr potenzielle Käufer und verbessert die Verhandlungsbasis weiter.
An­zeigen­schal­tung:
Gezielte Schaltung von Zeitungsinseraten in Münster, dem Münsterland oder im jeweiligen Zielgebiet und den dortigen Einzugsbereichen.
Aus­lagen­wer­bung:
Schaufensterwerbung im Maklerbüro der KELLER Immobilien GmbH an der belebten Hammer Straße, als auch eine Exposéausstellung in absoluter Innenstadtlage von Münster, in der Deutschen Bank Filiale an der Stubengasse (>>Beispiel anzeigen).
Wasser­zeichen:
Präventiver Schutz sämtlicher Fotos und Grundrisspläne in Digital- sowie Printmedien, durch das Einfügen des offiziellen Wasserzeichens in jedes einzelne Bild, um Datendiebstahl vorzubeugen.
An­fragen­bear­beitung:
Umgehende Beantwortung aller schriftlichen, telefonischen und persönlichen Anfragen von Interessenten. Klärung aller aufkommenden Fragestellungen sowie Zusendung aufbereiteter Dokumente, Fotos und hilfreicher Grafiken.
Be­sichti­gungs­termine:
Seriöse sowie kompetente Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen, je nach Belieben des Eigentümers mit oder ohne sein eigenes Beisein.
Kunden­kartei:
Führung einer Kunden- & Investorenkartei, die das Suchprofil von Interessenten mit dem Immobilienbestand bzw. neuen Angeboten abgleicht und somit den Kreis geeigneter Käufer erweitert als auch zu einer schnelleren Vermittlung beiträgt.
Verhand­lungs­führung:
Nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer führt das KELLER-Immobilien-Team Verhandlungen mit geeigneten Kaufinteressenten über Preis, Übernahmebedingungen, Übergabezeitpunkt und Ausstattungsdetails.
Doku­menta­tion:
Rechtssicherheit für eventuell nachträglich gestellte Schadensmeldungen am Verkaufsobjekt. Information und Dokumentation augenscheinlicher Mängel, zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten.
Daten­schutz:
Keine Weitergabe von objekt- und personenbezogenen Daten an unbeteiligte Dritte, um den Schutz Ihrer persönlichen Informationen zu gewährleisten.
Privats­phäre­schutz:
Falls gewünscht, keine Veröffentlichung der Objektadresse, von Fotos oder anderer Detailinformationen. Eine ausschließlich diskrete Bewerbung Ihrer Immobilie bzw. Wohnung und die Ansprache von Interessenten aus unserer Kundendatei.
Finan­zierungs­beratung:
Hilfestellung bei der Suche nach einer geeigneten Bank für potenzielle Käufer, um ein optimal geeignetes Gesamtkonzept der Immobilienfinanzierung zu finden und somit einen gesicherten Kapitalfluss zu ermöglichen.
Interes­senten­infor­mationen:
Bereitstellung wichtiger Informationen, Formulare, Tipps und Hilfestellungen für alle Kaufinteressenten einer Wohnung bzw. Immobilie. Leitfaden zum Ablauf des Gesamtprozesses, zu beachtende Regelungen, Zeiträume und zu beschaffende Dokumente.
Notar­termin:
Beschaffung sowie Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, Abstimmung als auch Begleitung des Notartermins, um den gesamten Verkaufsprozess reibungslos abschließen zu können.
Nach­gang-Ser­vice:
Im Anschluss an einen erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrag ist das KELLER-Immobilien-Team auch weiterhin Ansprechpartner für sämtliche Fragestellungen, die sich aus dem Verkauf des Objekts ergeben können. Das Team ist allen Interessengruppen auch im Nachgang gern behilflich.

Kundenbewertungen

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von unseren bisher erbrachten Dienstleistungen und vermittelten Immobilien. Lesen Sie dazu gerne unsere bereits erhaltenen Kundenbewertungen, schauen Sie in unserer Kategorie "Referenzen" vorbei oder werfen Sie einen Blick auf die nach 2016 und 2017 auch im Jahr 2018 erhaltene Urkunde von Immobiliecout24 ("Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen").
Haben Sie schon einmal mit KELLER Immobilien Münster zusammengearbeitet? Dann bewerten Sie bitte unsere Leistung auf "Google+", "yelp.de", "11880.com" oder anderen Bewertungsportalen im Internet. Wir sind Ihnen sehr dankbar, wenn Sie uns nach einer Zusammenarbeit positiv bewerten. Für konstruktive Kritik haben wir selbstverständlich ebenfalls ein offenes Ohr, denn Ihre Bewertungen nehmen wir zum Anlass unser Handeln kontinuierlich zu verbessern, damit wir Ihnen den besten Maklerservice in Münster Westfalen bieten können.


Kostenlose Wertermittlung

Grundstücks- & Immobilienbewertungen der KELLER Immobilien GmbH

Gerne bewerten wir Ihre Wohnung, Ihr Haus, Hotel, Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück schnell, unkompliziert, kostenlos als auch absolut unverbindlich. Gerne ermitteln wir im Rahmen unserer Kurzwertermittlung den aktuell zu erzielenden Quadratmeterpreis Ihres Eigentums für Sie. Lassen Sie Ihr Objekt noch heute online bewerten.


Kontaktdaten, Öffnungszeiten & Anfahrt

Kontaktaufnahme zum KELLER-Immobilien-Team

Unsere Arbeitskräfte freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme

Gerne beraten wir Sie persönlich rund um die Immobilienbranche Münsters. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale an der Hammer Straße, kontaktieren Sie unser Team via Telefon oder schreiben Sie uns direkt über unser SSL verschlüsseltes Kontaktformular eine Nachricht. Natürlich sind wir auch per E-Mail, Post, SMS, über Facebook, Google+ oder via Xing für Sie erreichbar. Wir freuen uns in jedem Fall auf Ihre Kontaktaufnahme.

Telefonnummer: 0251 9742742
Mobilfunknummer: 0175 2261969
Telefaxnummer: 0251 9731596
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