Modern ausgestattetes Wohnhaus in MS-Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-Ost |
| Typ: | Reihenmittelhaus (RMH) |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG, OG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 113 m² |
| Grundstück: | Ca. 296 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Kaufpreis: | 459.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1978 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Kann erworben werden |
| Garderobe: | Ja |
| Abstellraum: | Ja, im OG |
| Grundwasserpumpe: | Ja, zur Gartenbewässerung |
| Gartenhaus: | Kann erworben werden (unaufgebaut) |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage (Garagenhof) |
| Garage: | Verfügt über Stromanschluss |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Äußerst gepflegt |
| Nutzung: | Für den Eigenbedarf geeignet |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus (RMH) liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, im begehrten Stadtteil Hiltrup-Ost. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m², wurde im Jahr 1978 mit einem Flachdach, zwei Vollgeschossen sowie mit einem Kellergeschoss auf einem ca. 296 m² großen Grundstück errichtet und bietet den Erwerber*innen ein äußerst modernes Wohnambiente mit vielen Extras. Die Wohnfläche des Gebäudes erstreckt sich über ein Erdgeschoss und über ein Obergeschoss ohne Dachschrägen, sodass die Wohnfläche sich sehr effizient nutzen lässt. Im Erdgeschoss des Hauses liegen die Diele, Garderobe, das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeitsraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein kleiner Abstellraum als auch das Badezimmer. Zudem gelangt man von zwei Schlafräumen aus auf die West-Loggia, welche einen schönen Ausblick in den Gartenbereich bietet. Darüber hinaus ist das RMH vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss liegen neben dem Heizungsraum auch der Waschraum und ein großes wohnliches Zimmer, das über eine Außentreppe verfügt, welche einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich bietet. Zum Haus gehört zudem eine gemauerte Garage, die sich auf dem Garagenhof der Reihenhäuser befindet.
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2019 wurden sowohl die Gasheizung als auch die Fenster der Immobilie erneuert. Der Energieausweis wurde vor den Sanierungen erstellt, der ausgewiesene Energiebedarf sowie die Energieeffizienzklasse entsprechen somit nicht mehr dem aktuellen Stand. Im Zuge der Sanierungen wurde zudem die Netzwerkverkabelung neu angelegt und die Garage wurde mit einem Stromanschluss ausgestattet, sodass eine Wallbox für ein E-Auto installiert werden kann oder E-Bikes dort geladen werden können. Sämtliche Bodenbeläge des Hauses als auch das Bad und das Gäste-WC wurden hochwertig erneuert. Die Diele, das Gäste-WC, der Arbeitsraum, die Küche als auch das Badezimmer wurden einheitlich mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer und im gesamten Wohnbereich des Obergeschosses ist ein wertiger Parkettboden verlegt worden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein Wand-Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper sowie über eine Badewanne, zwei Fenster als auch über eine nahezu bodengleiche Dusche. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Wand-Hänge-WC sowie mit einem Waschtisch ausgestattet. Über ein im Wohnzimmer eingerichtetes Thermostat können die einzelnen Raumtemperaturen zentral reguliert werden. Des Weiteren wurde das Flachdach im Jahr 2023, nach einem lokalen Wassereintritt, von einer Fachfirma gänzlich erneuert. Im Waschraum des KG wurde die Installation einer weiteren Dusche gestartet, die Duschkabine ist bereits errichtet. Darüber hinaus ist erwähnenswert, dass die Immobilie mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet ist, sodass der Garten kostengünstig bewässert werden kann. Das Haus verfügt zudem über eine Satellitenschüssel, es fallen somit keine monatlichen Kosten für einen TV-Kabelanschluss an.
Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche, inklusive Küchenblock sowie der Elektrogeräte und der Arbeitsplatte, ist in einem sehr guten Zustand und kann so wie die Schlafzimmer-/Heizungsraumschränke, die Gäste-WC-/Badezimmermöbel als auch das noch nicht aufgebaute Gartenhaus gegen Zahlung einer Abstandssumme von den Eigentümer*innen übernommen werden.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Süden Münsters, in Hiltrup-Ost, dem größten Stadtteil der westfälischen Metropole. Die zahlreichen Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote sowie die Nähe zur Innenstadt Münsters tragen zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei. Die Bausubstanz von Hiltrup-Ost enthält alle denkbaren wohnbaulichen Facetten, von Einfamilien- sowie Reihenhäusern, über Doppelhaushälften, kleinere Mehrfamilienhäuser bis hin zu höheren Wohngebäuden ist alles vertreten.
Aufgrund der guten Lage der Immobilie gelangt man zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs via Rad in weniger als fünf Minuten Fahrzeit. Der nächstgelegene Supermarkt ist hierbei nur ungefähr 220 Meter von der Immobilie entfernt. Die zentrale Einkaufsstraße Hiltrups, die Marktallee, ist ebenfalls problemlos innerhalb von ca. sieben Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Die Marktallee bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man darüber hinaus die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in weniger als 30 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte und Spaziergänge eignen. Der vom RMH aus nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt, eignet sich zudem ideal zum Rudern. Den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von lediglich sieben Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das ebenfalls nur neun Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb von zwanzig Minuten sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club, eine Bowlingbahn als auch eine Halle zum Ausüben des Ninja-Sports erreicht.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich 150 Meter vom RMH entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr elf Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei Hiltrup gelegen.
Die Stadthalle Hiltrup, die vom Wohnhaus aus via Rad in ungefähr zwölf Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 25 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle lediglich 260 Meter vom RMH entfernt liegt. Zudem erreicht man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten. Vom Bahnhof aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof von Münster (ca. 6 Minuten), nach Hamm in Westfalen (ca. 16 Minuten) und nach Rheine (ca. 35 Minuten). Über den innerhalb von ungefähr 14 Minuten Pkw-Fahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umsteigen direkt nach Werne an der Lippe (ca. 24 Minuten) sowie Lünen (ungefähr 31 Minuten) als auch nach Dortmund (ca. 47 Minuten). Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ebenfalls nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man z. B. einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 300,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Ausweiserstellung: Vor Sanierung der Fenster & Erneuerung der Heizung
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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