Großzügiges Wohnhaus in Burgsteinfurt
| Lage: | Steinfurt, Burgsteinfurt |
| Typ: | Wohnhaus |
| Zimmer gesamt: | 7 Stk. |
| Etagen: | EG, DG, Spitzboden & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 160 m² |
| Grundstück: | Ca. 868 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Wintergarten: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1955 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Nein |
| Pavillon: | Ja, Holzpavillon |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Grillkamin: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage & Außenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einfriedung: | Ja, blickdicht durch Pflanzen |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene äußerst großzügige Immobilie in ruhiger Wohnlage von Burgsteinfurt bietet den Erwerbern eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus eignet sich mit seinen sieben Zimmern, einem Wintergarten, zwei Bädern sowie einer eingerichteten Küche optimal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, unter anderem auch, da in einem Zimmer des ersten Dachgeschosses (DG) bereits sämtliche Anschlüsse für das Einrichten einer Küche vorhanden sind. Im Erdgeschoss (EG) des Hauses liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer mit Wintergarten, zwei weitere Wohnräume, die großzügige Küche sowie das Badezimmer. Aufgrund der Tatsache, dass im ersten Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer vorhanden ist, könnte diese auch sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt vermietet werden. Das Objekt ist darüber hinaus vollständig unterkellert und befindet sich auf einem rund 868 m² großen Grundstück. Die Hochparterre-Terrasse und der liebevoll angelegte Gartenbereich mit altem Baumbestand, einem Holzpavillon sowie einem Gartengrillkamin sind über das Wohnzimmer der Immobilie zu erreichen. Das gesamte Areal ist durch verschiedene Pflanzen blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre zur erholsamen Entspannung gesorgt ist. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage.
Ausstattung
Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. In den Jahren 1991 und 1992 sind im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und der Wintergarten inklusive Fußbodenheizung angebaut worden. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, in diesem Zuge wurden neue Kupferrohre verlegt und die Wasserleitung für das Badezimmer erneuert. Der Flur, die Küche sowie Teile des Wohnbereichs im EG sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohn-/Essbereich ist Parkettboden ausgelegt. Die Räume im ersten DG verfügen über einen Teppichboden. Das Bad im EG ist mit einem Fenster, einer bodengleichen Dusche, einem Wandhänge-WC als auch mit einem Waschtisch ausgestattet. Das Bad im ersten Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie ein Stand-WC und ist ebenfalls mit einem Waschtisch als auch einem Fenster ausgestattet. Die Wände der Badezimmer sind jeweils deckenhoch gefliest.
Lage
Das Wohnhaus ist im Norden von Burgsteinfurt gelegen, einem Ortsteil der Kreisstadt Steinfurt. Geografisch liegt Steinfurt zentral zwischen den westfälischen Städten Rheine, Emsdetten, Greven, Altenberge, Ahaus und Gronau. Besonders begehrenswert ist das Haus aufgrund der äußerst guten Lage zur Ortsmitte von Burgsteinfurt und durch die schnelle Erreichbarkeit der B54 bei gleichzeitiger Nähe zur Natur.
Die Angebotsvielfalt der sich direkt in Burgsteinfurt befindenden Geschäfte übersteigt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches. So gelangt man, in weniger als fünf Minuten Radfahrzeit, zu mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Blumenläden, Apotheken sowie Textil-, Schreibwaren- und Schuhgeschäften. In der Ortsmitte von Burgsteinfurt sind zudem viele weitere Dienstleistungs-, Freizeit-, Bildungs- als auch Shoppingangebote gelegen. Der von der Immobilie aus lediglich sechs Minuten Radfahrzeit entfernte Wochenmarkt hat jeden Dienstag sowie Freitag von 08:00 bis 12:30 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern frische als auch regionale Lebensmittel und Waren aller Art. Die vor Ort ansässigen Ärzte als auch das Marienhospital im Ortsteil Borghorst sorgen für eine optimale Gesundheitsversorgung.
Den Einwohnern von Steinfurt steht zudem ein breit gefächertes Kultur- und Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. So finden beispielsweise jährlich die Gourmetnacht, das Brunnenfest, die Icon Motordays, der Bagno Sound Garden, die Kirmes sowie der Muffenmarkt statt, ein eigener Weihnachtsmarkt wird aufgebaut und das Heimathaus bietet verschiedene Veranstaltungen aller Art an. Darüber hinaus wird in der überregional bekannten Konzertgalerie im Steinfurter Bagno, welche unter anderem von weltbekannten Künstlern aufgesucht wird, eine Fülle an Konzerten angeboten. Die Kultur- und Freizeitangebote werden durch das Wasserschloss Burgsteinfurt, mit angrenzendem Schlosspark, sowie den Dino Zoo Metelen als auch den Natur Zoo Rheine abgerundet.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass ein sehr schön angelegter Abenteuerspielplatz lediglich 450 Meter von der Immobilie entfernt liegt. Zudem sind in Burgsteinfurt selbst mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- sowie eine Realschule, ein Gymnasium und ein Berufskolleg gelegen. Die nächstgelegene Kita ist dabei zu Fuß in ca. fünf Minuten erreicht, die Grundschule ist ca. eine Viertelstunde Fußweg vom Haus entfernt und sowohl zur Haupt- sowie zur Realschule, zum Gymnasium als auch zum Berufskolleg gelangt man via Rad in ungefähr acht Minuten Fahrzeit.
Sportbegeisterte haben von der Immobilie aus sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern, welche für alle Altersklassen in nahezu allen denkbaren Sportarten Angebote im Programm haben. Zudem bieten im Umkreis von ca. sechs Kilometern mehrere Reitvereine Trainingsmöglichkeiten auf den jeweiligen Reit- und Fahrsportanlagen an. Darüber hinaus können Wassersportler ihren Sport im Freibad Burgsteinfurt und im Hallenbad Borghorst ausüben, je nach Wunsch in Eigenregie oder in einem der vielfältigen Kursangebote. An das Kombibad Borghorst grenzt zudem das Sport- und Saunazentrum, welches zahlreiche Wellnessangebote anbietet. Golfer können auf dem wunderschön gelegenen, lediglich zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Zudem befindet man sich von der Immobilie aus nach nur 900 Metern Fußweg bereits mitten in der Natur, sodass die Möglichkeit besteht, die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld- und Waldwege zum Spazieren, Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren zu nutzen.
Der gute Standort von Burgsteinfurt ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe nahe gelegener Städte. Mit dem Auto erreicht man zum Beispiel den Kern von Borghorst in ungefähr neun Minuten, Emsdetten sowie Altenberge sind in ca. 18 Minuten erreicht, nach Greven gelangt man innerhalb von 28 Minuten und in die Innenstadt von Münster benötigt man ungefähr eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof von Burgsteinfurt ist hierbei mit dem Fahrrad in ungefähr fünf Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an den Bahnhof von Borghorst (ca. 6 Min.), Ochtrup (ca. 11 Min.), Altenberge (ca. 16 Min.), Gronau (ca. 22 Min.) als auch nach Münster in Westfalen (ca. 37 Minuten).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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