Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit
| Lage: | Münsterland, Ascheberg |
| Typ: | Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus |
| Etagen: | EG, OG, DG & KG |
| Wohneinheiten: | 3 Stk. |
| Wohnfläche: | Ca. 214 m² |
| Grundstück: | Ca. 845 m² |
| Garten/Terrasse: | Ja/Ja |
| Balkon: | Ja, Südbalkon |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1967 |
| Bezugsfrei ab: | 2 Einheiten frei | 1 vermietet |
| Zimmer gesamt: | 9,5 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, 3 Stk. |
| Gäste-WCs: | Ja, 2 Stk. |
| Küchen: | Ja, 3 Stk. |
| Kamin: | Nein |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Kellerräume: | 4 Stk. + Heizungsraum |
| Zugang zum KG: | Innen- & Außentreppe |
| Gartenhaus: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, 3 Garagen |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das im Bieterverfahren angebotene Objekt liegt in angenehmer Wohnlage von Ascheberg und bietet dem Erwerber eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um einen Wohnkomplex mit insgesamt drei eigenständigen Wohnbereichen. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge, die über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden können. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus (MGH) oder als Wohn- und Arbeitsstätte unter einem Dach. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit nach dem Erwerb beide Wohnungen in den oberen Geschossen vermietet zu lassen bzw. zu vermieten und selber im Erdgeschoss einzuziehen. Das Wohnhaus ist aber natürlich auch für Investoren als wertbeständiges Anlageobjekt interessant, zumal die Möglichkeit der Grundstücksteilung besteht. Bei einer Teilung könnte ein ca. 300 m² großes Teilstück abgetrennt werden, welches ausreichend Platz für ein Neubauprojekt bietet. Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten nicht vermietet, sodass einem Eigenbedarf oder einer Neuvermietung an eigens gewählte Mieter zum gewünschten Quadratmeterpreis nichts im Wege steht.
Insgesamt ist die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten äußerst gelungen. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 88,50 m², teilt sich auf in einen kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und von hier aus wiederum in den liebevoll angelegten Garten. Die Wohneinheit im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ungefähr 85 m², verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls über ein Gäste-WC. Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet, sodass man dort nahezu ganztägig die Sonne genießen kann. Die ca. 41 m² große Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, einen Schlafraum und ein Badezimmer. Das gesamte Verkaufsobjekt ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Kellerräume sowie der Heizungsraum. Auf dem Grundstück liegen des Weiteren drei Garagen.
Lage
Das angebotene Mehrgenerationenhaus befindet sich in äußerst zentrumsnaher Lage der Gemeinde Ascheberg, welche im Süden des Münsterlandes liegt, geografisch sehr attraktiv zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Der Ort an sich gehört zum Kreis Coesfeld und ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, die Nachbarschaft des MGH ist überwiegend von Einfamilienhäusern als auch von Doppelhaushälften geprägt. Besonders begehrenswert ist das Wohnhaus durch die gleichzeitige Nähe sowohl zum Zentrum von Ascheberg als auch zur Natur.
Vom Gebäude aus benötigt man zu Fuß lediglich fünf Minuten zum Lebens- und Einkaufsmittelpunkt der Gemeinde. Hier ist unter anderem auch der Katharinenplatz gelegen, auf welchem jeden Donnerstag, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr, der Wochenmarkt zu finden ist. Auf dem Markt können viele frische sowie regionale Köstlichkeiten, erlesene europäische Spezialitäten als auch Textilien und Blumen erworben werden. Die angrenzenden Einkaufsstraßen verfügen natürlich über alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über eine Vielzahl an Einkaufsläden, deren jeweilige Angebote an Gütern und Dienstleistungen weit darüber hinausgehen.
Gleichermaßen lockt die Umgebung des Wohnhauses mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken sowie zu ausgiebigen Fahrradtouren als auch zu ausgedehnten Ausritten ein. Der ortsansässige Reitverein ist beispielsweise in unter drei Minuten Radfahrzeit erreicht. Wassersportler benötigen von der Immobilie aus lediglich neun Minuten Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad in Ascheberg-Herbern. Zudem können Golfer auf dem ca. zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten Golfplatz, direkt am Schloss Westerwinkel, ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, die mit ihrem 18-Loch-Platz und der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Des Weiteren ist von der Immobilie aus, lediglich vier Minuten Radfahrzeit entfernt, ein großer Sportverein gelegen. Dieser hat eine Vielzahl an verschiedenen Sportarten für Jung und Alt im Angebot, darunter unter anderem Fuß- sowie Volleyball, Badminton, Tischtennis, Step-Aerobic, Turnen und Seniorensport. Der angrenzende Tennisclub bietet auf insgesamt fünf Ascheplätzen ausreichend Platz zum Tennisspielen.
Eine gute Gesundheitsversorgung wird durch die zahlreichen unterschiedlichen Ärzte sowie die ansässigen Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus findet man in Ascheberg eine öffentliche Bücherei, mehrere Kindertagesstätten, eine Musikschule, zwei Grundschulen als auch eine Gemeinschaftsschule. Schüler, die im Anschluss an die Gemeinschaftsschule eine Hochschulreife anvisieren, profitieren von den Schulkooperationen zum Joseph-Haydn-Gymnasium in Senden und zum Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg in Lüdinghausen.
Ascheberg bietet selbstverständlich auch Kulturangebote aller Art, wie beispielsweise Lesungen im Bürgerforum, Ausstellungen im Heimathaus Herbern sowie Kunstausstellungen im Spieker als auch unzählige Vorstellungen in den Bereichen Kabarett, Musik, Akrobatik und Theater. Darüber hinaus bieten verschiedene Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Lichterfest, Tanzmatinée, die Kirmes, das Kubb-, Fußball- und das Reitturnier, den Einwohnern Aschebergs zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Pfarrkirche St. Lambertus, eines der Wahrzeichen von Ascheberg, ist ebenfalls einen Besuch wert. Die spätgotische Hallenkirche steht im Zentrum der Gemeinde, überragt mit ihrem auffällig gestalteten Turm sämtliche Gebäude der Umgebung und ist schon aus der Ferne gut zu erblicken.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass man mit dem Kfz sowohl Lüdinghausen, Nordkirchen, Werne als auch Drensteinfurt innerhalb einer Viertelstunde erreicht, in etwa 20 Minuten gelangt man nach Ahlen sowie Münster und in unter 30 Minuten ist man bereits in Hamm, Lünen, Kamen oder Unna. Zum Bahnhof von Ascheberg gelangt man via Fahrrad in ca. sechs Minuten, von hier aus hat man mit dem Zug einen direkten Anschluss in Richtung Münster (ungefähr 21 Minuten) sowie nach Werne (ca. 12 Minuten) und ab Ende 2020 auch wieder nach Dortmund (ungefähr 39 Minuten).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 275,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1967
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