Kaufobjekt-Haus-0062 | Projektierte DHH inklusive Garage in Emsdetten

Projektierte DHH inklusive Garage in Emsdetten

Lage: Emsdetten, Münsterland
Typ: Doppelhaushälfte, Eingang links
Zimmer gesamt: 5 Stk. + HWR
Etagen: EG, DG & Spitzboden
Wohnfläche: Ca. 138 m²
Ausbaureserve: Nein
Grundstück: Ca. 410 m²
Terrasse: Auf Wunsch
Kaufpreis: 397.100 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Baubeginn: Ende 2019/Anfang 2020
Bezugsfrei ab: Mitte/Ende 2020
Schlafzimmer: 4 Stk.
Badezimmer: Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, offen
HWR: Ja
Balkon: Nein
Keller: Nein (Vollkeller/Teilkeller gegen Aufpreis)
Pkw-Stellplatz: Ja, Bestandsgarage
Heizung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Energieträger: Erdgas & Solaranlage
Objektzustand: Neubau
Ausführung: Einflussnahme durch Käufer möglich
Status: Verfügbar
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Objektbeschreibung

Auf einem äußerst gut gelegenen Grundstück am westlichen Stadtrand von Emsdetten wird in Kürze ein hochmodernes Doppelhaus (DH) errichtet. Die beiden dabei entstehenden Doppelhaushälften (DHH) sind architektonisch sehr gelungen. Die hier angebotene linke Wohneinheit wird über eine Wohnfläche von ca. 138 m² verfügen und lässt sowohl designtechnisch sowie in der Individualisierbarkeit als auch in der Ausführung keine Wünsche offen. Aufgrund der äußerst gelungenen Raumaufteilung erreicht man sämtliche Zimmer, auf allen drei Etagen, über einen gut in das Wohnkonzept integrierten Flur. So sind im Erdgeschoss (EG) der Immobilie sowohl die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich sowie das Gäste-WC als auch der Haustechnikraum über die Diele zu erreichen. Im Dachgeschoss (DG) sind drei Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum und das Badezimmer zu finden. Darüber hinaus ist im Spitzboden ein ausgebauter Studioraum gelegen. Bei Bedarf können gegen Aufpreis ein Teilkeller oder ein Vollkeller geplant werden, die beigefügten Grundrisspläne zeigen für die linke DHH eine Planung ohne Kellergeschoss, die Grundrisse der rechten DHH zeigen beispielhaft eine Raumaufteilung mit Vollkeller. Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine bereits bestehende Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.


Ausstattung

Da sich das Projekt in der Endphase des Planungsprozesses befindet, können Kaufinteressenten noch Einfluss auf zahlreiche Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen beispielsweise sämtliche Ausstattungsmerkmale, sodass unter anderem die Farbgestaltung der Badezimmer- sowie Küchenfliesen oder das Verlegen eines Parkettbodens möglich sind. Im Detail sind die Dielen-, Küchen-, HWR- und WC-/Badezimmerfliesen, Gasheizung, Solaranlage, Innenwandputzarbeiten, Tondachpfannen, Dachrinnen, Fallrohre, Rollläden im EG & OG, Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, die Eingangstür, Innentüren, die vollständige Sanitärausstattung, die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen, der Ausbau des Spitzbodens, die Architekten- und Ingenieurleistungen sowie die Kosten für das Grundstück, die Teilungs- als auch Abrisskosten des alten Baukörpers im Kaufpreis enthalten.


Sonstiges

Selbstverständlich sind die Bauherren durch ein ebenfalls bereits im Kaufpreis enthaltenes Schutzpaket, bestehend aus Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung, bis zur Fertigstellung des Wohnhauses optimal versichert. Darüber hinaus stehen den Interessenten sowohl der Bauträger sowie das KELLER-Immobilien-Team bezüglich aller Fragestellungen vor, während und nach Erstellung der Doppelhaushälfte jederzeit gern zur Verfügung. Zudem ist erwähnenswert, dass die Bundesregierung sich bezüglich des Baukindergeldes einigen konnte. Das Baukindergeld wird rückwirkend vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2020 ohne Begrenzung auf die Anzahl der Quadratmeter ausgezahlt. Die Förderung wird 12.000 € pro Kind betragen, unter Berücksichtigung des Familieneinkommens der letzten zwei Jahre, und verteilt auf einen Zeitraum von 10 Jahren ausgezahlt.


Lage

Das Doppelhaus liegt im westlichen Teil von Emsdetten, nur ungefähr sieben Minuten Radfahrzeit vom Stadtkern entfernt. Die Umgebung der Immobilie ist maßgeblich von Doppel-, Einfamilien-, Reihenhäusern als auch wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten geprägt. Emsdetten gehört mit seinen rund 36.000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt und liegt geografisch äußerst attraktiv zwischen Münster und Rheine. Rund um Emsdetten findet man unzählige Wiesen, Wälder als auch Naturschutzgebiete, wie zum Beispiel das Emsdettener Venn, welche zu ausgiebigen Fahrradtouren bzw. Ausflügen einladen. Auch der idyllische Hermeler See gehört zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region, mit dem Fahrrad ist dieser innerhalb von 20 Minuten erreicht.
Da das Stadtzentrum von Emsdetten sehr schnell erreicht ist, findet man unzählige Einkaufsläden, deren Angebot den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen, in der direkten Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt ist beispielsweise fußläufig innerhalb von drei Minuten erreicht. Im Stadtkern sind neben vielen Shoppingmöglichkeiten natürlich auch das Rathaus, mehrere Museen, die Stadtbibliothek, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte gelegen. Der Wochenmarkt an der „Frauenstraße“ bzw. auf dem Platz „Am Brink“ Emsdettens hat jeden Mittwoch von 08:00 bis 12:00 Uhr und jeden Samstag von 08:00 bis 13:00 Uhr geöffnet. Der Markt bietet seinen Besuchern unzählige frische sowie regionale Lebensmittel als auch Waren aller Art.
Besonders für Familien ist interessant, dass mehrere Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen als auch eine Wirtschafts- und Volkshochschule via Rad innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen sind. Den Einwohnern von Emsdetten steht neben dem breit gefächerten Kulturangeboten in Rheine und in Münster ein gut aufgestelltes Veranstaltungsprogramm vor Ort zur Verfügung. Verschiedene Konzerte, Theaterstücke, Comedy- sowie Satire-Shows, das Lichterfest, die Kirmes, der Karnevalsumzug sowie der Emsdettener Winterzauber als auch der Sternschnuppenmarkt sorgen, über das ganze Jahr verteilt, für Begeisterung.
Passionierte Sportler finden in Emsdetten natürlich vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor. So findet man vor Ort einen Reit- sowie mehrere Fußballvereine, einen Tennisclub, mehrere Fitnessstudios als auch einen Turnverein. Letzterer bietet wiederum unzählige Sportangebote für Jung und Alt. Hierzu zählen beispielsweise Handball, Basketball, Leichtathletik, Volleyball, Badminton und natürlich das Turnen. Golfer können auf dem vom Neubauprojekt nur zehn Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Des Weiteren verfügt Emsdetten sowohl über ein Hallen als auch über ein Freibad. Entlang der Ems, welche an Emsdetten vorbeifliest, lässt es sich zudem hervorragend spazieren, Fahrrad fahren, walken und joggen. Natürlich eignet sich der Fluss auch ideal zum Kanufahren, der nächste Kanu-Verein ist von der Doppelhaushälfte aus in ca. einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht.
Der gute Standort von Emsdetten ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise den Kern von Steinfurt sowie von Wettringen in ungefähr zwölf Minuten, Rheine sowie Greven sind in ungefähr 20 Minuten erreicht, nach Ibbenbüren gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten und in die Innenstadt von Münster benötigt man ungefähr 35 Minuten. Darüber hinaus können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof von Emsdetten ist hierbei mit dem Fahrrad in ungefähr 10 Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an beispielsweise den Bahnhof Greven (ca. 6 Min.), Rheine (ca. 10 Min.) und an den Hauptbahnhof von Münster (ca. 17 Minuten).


Energieausweis

Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung der Immobilie vor.


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Sonstige Angaben
Kreditrahmen ist bekanntKaufpreisvolumen aus Eigenkapital

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