Attraktives REH in zentraler Lage von Nottuln
| Lage: | Münsterland, Nottuln |
| Typ: | Reihenendhaus |
| Zimmer gesamt: | 4,5 |
| Etagen: | EG, 1. DG, 2. DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 124,50 m² |
| Grundstück: | Ca. 190 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Baujahr: | 1985 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Abstellraum: | Ja, im 1. DG |
| Keller: | Ja |
| Unterstand: | Ja, im Garten |
| Geräteschuppen: | Ja |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Garage aus Holz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Reserviert |
Objektbeschreibung
Das angebotene architektonisch sehr gelungene Reihenendhaus (REH), in angenehmer Wohnlage von Nottuln, bietet den Erwerbern ein anspruchsvolles Wohnambiente in Nähe zur Ortsmitte. Das 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück, verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet die Möglichkeit, durch die Teilung des Kinderzimmers, einen fünften Raum zu schaffen. Über den durch eine kurze Treppe zu erreichenden, überdachten Eingangsbereich der Immobilie gelangt man in die Diele des Erdgeschosses (EG). Von hier aus kann man sowohl das Gäste-WC, die Küche als auch den zum Wohnraum hin offen gestalteten Essbereich erreichen. Das Wohnzimmer ist wiederum durch drei Treppenstufen vom Essbereich abgesenkt, bietet eine große Fensterfront zur Terrasse und vervollständigt somit das äußerst moderne Erscheinungsbild des EG. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Im ausgebauten zweiten Dachgeschoss ist des Weiteren ein gemütlicher Studioraum untergebracht. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich noch ein Büro-, ein Heizungsraum und der Waschkeller. Der Gartenbereich ist nahezu vollständig mit Pflastersteinen ausgelegt. Hier befinden sich zudem ein Unterstand sowie ein kleiner Geräteschuppen zur Lagerung von Gartenutensilien. Des Weiteren verfügt das Reihenendhaus über eine separate Holzgarage.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses wurden einheitlich helle Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss sowie im Spitzboden sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen verkleidet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt inmitten der Gemeinde Nottuln, diese zählt zum Kreis Coesfeld und ist südwestlich der Stadt Münster gelegen. Den rund 20.000 Einwohnern steht vor Ort ein umfangreiches Freizeit-, Einkaufs- als auch Bildungsangebot zur Verfügung. Nottuln an sich ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz und hauptsächlich von Einfamilienhäusern sowie von Doppelhaushälften, einigen Reihen- als auch kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Besonders begehrenswert ist das REH aufgrund der direkten Nähe sowohl zum Zentrum Nottulns als auch zur Natur. So zeichnet sich die Umgebung des Ortes durch unzählige Feldwege sowie zahlreiche Wälder aus und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Das überregional bekannte, sich weit verzweigende Naturschutzgebiet, die „Baumberge“, bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern ein wunderschönes Naturerlebnis in direkter Nachbarschaft von Nottuln. Zudem benötigt man vom Wohnhaus aus lediglich vier Minuten Fußweg zum Gesundheits-, Einkaufs- und Gastronomie-Mittelpunkt der Gemeinde. Der barocke Ortskern wird von zahlreichen historischen Bauten sowie von der Pfarrkirche geprägt. Vor dieser historischen Kulisse, auf dem großen Stiftsplatz, findet jeden Donnerstag von 14:00 bis 18:00 Uhr der Wochenmarkt statt, welcher für seine Vielfalt und Qualität bekannt ist. So bietet der Markt unzählige frische als auch regionale Köstlichkeiten, davon vieles aus dem Bio-Anbau. Zudem verfügt der Kern von Nottuln natürlich über sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über eine Vielzahl an Einkaufsläden, Cafés als auch Restaurants, deren Angebote weit darüber hinausgehen.
Von der Immobilie aus sind in jeweils unter fünf Minuten Radfahrzeit sowohl eine öffentliche Bücherei, mehrere Kindertagesstätten, eine Musikschule, zwei Grundschulen, eine Sekundarschule als auch ein Gymnasium zu erreichen. Eine optimale ärztliche Versorgung wird durch die zahlreichen ansässigen Mediziner und die Christophorus-Klinik sichergestellt.
Nottuln verfügt selbstverständlich auch über Kulturangebote aller Art, der Veranstaltungskalender bietet jedes Jahr ein vielfältiges Programm, hierzu zählen zum Beispiel Theateraufführungen, Konzertveranstaltungen, Kabarett, ein Weinfest, eine Kirmes und ein Kunsthandwerkermarkt.
Sportbegeisterte haben vom REH aus ebenfalls sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Angeboten. So sind ein Tennis-, Fußball- sowie Handballverein, ein Fitnessstudio als auch eine Bowlingbahn innerhalb von vier Minuten Radfahrzeit erreicht. Reitsportler gelangen mit dem Fahrrad innerhalb einer Viertelstunde zur nächsten Reitschule. Wassersportler benötigen von der Immobilie aus lediglich drei Minuten zum Hallenbad sowie zum Wellenfreibad Nottuln.
Auch für Berufspendler ist die Lage des Wohnhauses äußerst interessant, so hat man eine hervorragende Anbindung an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets und in anderer Richtung nach Münster. Darüber hinaus ist von Interesse, dass man mit dem Kfz sowohl Billerbeck als auch Havixbeck innerhalb von 10 Minuten erreichen kann, in etwa einer Viertelstunde gelangt man nach Coesfeld sowie nach Dülmen und in ca. 23 Minuten ist man bereits in der westfälischen Metropole Münster angekommen. Der nahe gelegene Bahnhof in Appelhülsen ist mit dem Automobil in ungefähr 13 Minuten erreicht und bietet sodann eine Bahnverbindung beispielsweise nach Recklinghausen oder nach Münster.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 162,5 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1985
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