Kaufobjekt-Haus-0046 | Äußerst gepflegte DHH in Rheine-Mesum

Äußerst gepflegte DHH in Rheine-Mesum

Lage: Münsterland, Rheine, Mesum
Typ: Doppelhaushälfte
Zimmer gesamt: 5,5
Etagen: EG, 1. DG & 2. DG
Wohnfläche: Ca. 125 m²
Grundstück: Ca. 315 m²
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Kaufpreis:
Provision:
Baujahr: 2002
Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Badezimmer: Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, inkl. Essbereich
Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
HWR: Ja, im EG
Abstellraum: Ja, im 1. DG
Kaminofen: Ja
Keller: Nein
Gartenhaus: Ja
PKW-Stellplatz: Ja, Carport
Heizung: Gasheizung
Objektzustand: Sehr gepflegt
Status: Bereits verkauft
Der Slogan des Immobilienmaklers aus Münster: "Keine Immobilie ohne KELLER"
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Objektbeschreibung

Die angebotene äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (DHH) in ruhiger Wohnlage von Rheine-Mesum bietet den Erwerbern ein anspruchsvolles Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über ein 315 m² großes Kaufgrundstück, welches über eine vielfältige Bepflanzung verfügt. Im Erdgeschoss der DHH liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, die großzügige Küche mit Essecke, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR). Im ersten Dachgeschoss (DG) befinden sich drei Schlafräume, das Badezimmer und ein Abstellraum zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände. Im ausgebauten 2. Dachgeschoss sind des Weiteren ein Studioraum sowie die Heizungsanlage untergebracht. Der separate Studioraum ist durch eine Tür vom Treppenaufgang abgegrenzt. Die Terrasse und der liebevoll angelegte Gartenbereich sind über das Wohnzimmer der Immobilie zu erreichen. Im hinteren Teilstück des Grundstücks wurde ein Unterstand für die Lagerung von Kaminholz errichtet. Das gesamte Areal ist durch eine Mauer, einen Zaun sowie verschiedene Pflanzen blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre zur erholsamen Entspannung gesorgt ist. An der rechten Seite des Hauses ist ein Carport errichtet worden. Im Anschluss daran befindet sich ein Gartenhaus, in welchem Gartenmöbel und -Geräte untergebracht werden können.


Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses sowie auf den Treppenstufen wurden einheitlich helle Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss sowie im Spitzboden sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Fenster, einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch mit weißen Fliesen verkleidet, diese harmonieren ideal zu den in schwarz gehaltenen Bodenfliesen. Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Westen von Mesum, einem südlichen Stadtteil von Rheine im Kreis Steinfurt. Geografisch ist Mesum äußerst attraktiv mittig zwischen den westfälischen Städten Rheine und Emsdetten gelegen. Besonders begehrenswert ist die DHH aufgrund der Nähe zur Ems und der damit verbundenen Natur. Von der Immobilie aus hat man zudem kurze Wege zu einer Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. So gelangt man, in weniger als fünf Minuten Radfahrzeit, unter anderem zu mehreren Supermärkten, Textilgeschäften, Blumenläden, Restaurants, Apotheken, einem Elektro- sowie Schreibwaren- als auch zu einem Schuhgeschäft. Der darüber hinaus fußläufig zu erreichende Wochenmarkt Mesums, Alte-Bahnhof-Straße, hat jeden Donnerstag von 14:00 bis 18:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Obst- und Gemüsespezialitäten. Natürlich sind im Zentrum auch mehrere Ärzte und eine größere Gemeinschaftspraxis zu finden, welche viele unterschiedliche Fachgebiete vereint.
Den Einwohnern des Stadtteils Mesum steht neben dem breit gefächerten Kulturangeboten in Rheine und in Emsdetten ein gut aufgestelltes Veranstaltungsprogramm vor Ort zur Verfügung. So findet man beispielsweise ein gut organisiertes Open-Air-Festival, eine Kirmes, ein Beachvolleyball-Turnier sowie den Feldklause-Cup vor, welche jeweils jährlich für Begeisterung sorgen.
Für Familien mit Kindern ist von Interessen, dass in Mesum selbst mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Sekundarschule und eine Bücherei gelegen sind. Schüler, die ein Gymnasium besuchen möchten, haben unter anderem eine optimale Anbindung via Rundbus an das Arnold-Janssen-Gymnasium.
Begeisterte Sportler finden in Rheine-Mesum vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor, so stellt beispielsweise der ansässige Fußballverein Mannschaften für Jung und Alt. Der lediglich drei Minuten Radfahrzeit entfernte Reitverein verfügt über Trainingsmöglichkeiten auf der Reit- und Fahrsportanlage am Pegelbusch. Darüber hinaus bietet das nur ca. fünf Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad nahezu ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports, je nach Gefallen in Eigenregie oder in einem der vielfältigen Kursangebote. Golfer können auf dem von der Immobilie lediglich zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich vielfältige Anlage, die mit ihren 27 Golflöchern und weitläufigen Übungsanlagen ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Zudem befindet man sich von der DHH aus nach nur 500 Metern Fußweg bereits mitten in der Natur, sodass selbstverständlich die Möglichkeit besteht, die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld-, Wald- und Emswege zum Spazieren, Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren zu nutzen. Die nahe gelegene Ems eignet sich darüber hinaus ideal zum Kanufahren, der nächste Kanu-Club ist mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht.
Der gute Standort von Mesum ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise den Kern von Rheine sowie von Emsdetten in ungefähr zwölf Minuten, Neuenkirchen ist in einer Viertelstunde erreicht, nach Ochtrup, Greven sowie Ibbenbüren gelangt man innerhalb von 25 Minuten und in die Innenstadt von Ahaus, Enschede als auch von Münster benötigt man ungefähr 40 Minuten. Darüber hinaus können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof Rheine-Mesum ist hierbei mit dem Fahrrad in ungefähr fünf Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an beispielsweise den Hauptbahnhof Rheine, Emsdetten, Greven und Münster.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


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