Kaufobjekt-Haus-0043 | Projektierte DHH in exklusiver MS-Aaseenähe

Projektierte DHH in exklusiver MS-Aaseenähe

Lage: Münster, Mecklenbeck
Typ: Doppelhaushälfte Nr. 1
Zimmer gesamt: 5
Etagen: EG, OG, DG & KG
Wohnfläche: Ca. 151 m²
Ausbaureserve: Nein
Grundstück: Ca. 252 m²
Terrasse: Ja
Kaufpreis: 697.800 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Baubeginn: Anfang 2019
Bezugsfrei ab: Mitte/Ende 2019
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, offen
Garderobe: Ja
Balkon: Nein
Keller: Ja, Vollkeller
PKW-Stellplatz: Ja, Carport
Heizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdgas & Solar
Objektzustand: Neubau
Ausführung: Einflussnahme durch Käufer möglich
Status: Verfügbar
Der Slogan des Immobilienmaklers aus Münster: "Keine Immobilie ohne KELLER"
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Objektbeschreibung

Auf einem äußerst gut gelegenen Grundstück in Nähe des Aasees wird in Kürze ein hochmodernes Doppelhaus (DH) errichtet. Die beiden dabei entstehenden Doppelhaushälften (DHH) sind architektonisch äußerst gelungen und in ihrer Größe sowie Bauweise nahezu identisch. Die hier angebotene Doppelhaushälfte Nr. 1 wird über eine Wohnfläche von ca. 151 m² verfügen und lässt sowohl designtechnisch als auch in ihrer Ausführung keine Wünsche offen.


Ausstattung

Da sich das Projekt in der Endphase des Planungsprozesses befindet, können Kaufinteressenten noch Einfluss auf zahlreiche Bereiche der Gestaltung nehmen. Hierzu zählen beispielsweise sämtliche Ausstattungsmerkmale, sodass unter anderem die Farbgestaltung der Badezimmer- sowie Küchenfliesen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens und der Einbau einer Sauna möglich sind. Der Kaufpreis enthält eine wertige Grundausstattung, sodass die DHH nach Fertigstellung bezugsfähig sein wird. Darüber hinaus sind sämtliche Grundstücks- sowie Teilungskosten, alle Bodenbeläge, eine Gasheizung, Fußbodenheizung in allen drei Etagen, abschließbare Fenstergriffe im EG, eine brauchwasserunterstützte Solaranlage, elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, die Tapezier- und Anstricharbeiten, eine Betontreppe zum DG, eine gemauerte Trennwand zwischen den DHH, Architekten- sowie Ingenieurleistungen, der Carport als auch die Behördenkosten für den Bauantrag bereits im Kaufpreis enthalten.


Lage

Das Doppelhaus liegt im Norden des Stadtteils Mecklenbeck, ein äußerst begehrtes Stadtviertel am südwestlichen Rand des Stadtkerns der westfälischen Metropole Münster. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Mecklenbecker und Weseler Straße. Die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von Reihen-, kleineren Mehrfamilien- und vielen Einfamilienhäusern geprägt. Mecklenbeck ist unter anderem so begehrt, da sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters vorhanden ist. So findet man in der Nähe der projektierten Doppelhaushälften Schulformen aller Art, Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Nach ungefähr sechs Minuten Radfahrzeit befindet man sich bereits unmittelbar am Aasee. Das begehrte Naherholungsgebiet grenzt somit direkt an Mecklenbeck und bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der vom EFH aus ebenfalls in sechs Minuten Radfahrzeit zu erreichende Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt die Immobilie lediglich 850 Meter vom nächsten Reitverein entfernt. Von hier aus verzweigen sich unzählige Feld- und Waldwege, diese sind natürlich ideal für Fahrradtouren und ausgiebige Ausritte geeignet. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man innerhalb einer Viertelstunde. Der Hafen Münsters ist mit dem Rad in weniger als zwanzig Minuten Fahrzeit zu erreichen. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Zwei unterschiedliche Einkaufscenter sind vom DH aus in weniger als fünf Minuten Radfahrzeit erreicht, die hier jeweils zu findende Angebotsvielfalt übersteigt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich acht Minuten Radfahrzeit von den projektierten Wohneinheiten entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist nahezu ampelfrei über die idyllischen Radwege direkt am Aasee entlang, innerhalb von zwölf Minuten, zu erreichen. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport-, Tennisangebote, das Hallenbad Mitte, eine Badminton- sowie Fußballhalle als auch ein Bowlingcenter sind in ungefähr zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walking und Jogging. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch weiter verlängert werden, so erhält man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster.
Auch für Berufspendler ist die Lage der projektierten Doppelhaushälften äußerst interessant, man hat eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Auch die Bundesstraße 51 Richtung Telgte und Warendorf ist mit dem Kfz sehr schnell erreicht. Darüber hinaus kann der Hauptbahnhof bequem innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht werden.


Sonstiges

Selbstverständlich stehen den Interessenten sowohl der Bauherr sowie das KELLER-Immobilien-Team bezüglich aller Fragestellungen vor, während und nach Erstellung der Doppelhaushälfte jederzeit gern zur Verfügung. Darüber hinaus ist erwähnenswert, dass die Bundesregierung sich bezüglich des Baukindergeldes einigen konnte. Das Baukindergeld wird rückwirkend vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2020 ohne Begrenzung auf die Anzahl der Quadratmeter ausgezahlt. Die Förderung wird 12.000 € pro Kind betragen, unter Berücksichtigung des Familieneinkommens der letzten zwei Jahre, und verteilt auf einen Zeitraum von 10 Jahren ausgezahlt.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung der Immobilie vor.


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Sonstige Angaben
Kreditrahmen ist bekanntKaufpreisvolumen aus Eigenkapital

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