Äußerst attraktives Grundstück am Aasee
| Lage: | Münster, Aaseestadt |
| Typ: | Grundstück inkl. Abrissobjekt |
| Ausrichtung: | Nordwest-Garten |
| Wohnfläche: | Ca. 300 m² möglich |
| Grundstück: | Ca. 800 m² |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1955/1974 |
| Bebauungsart: | Wohnbaulich |
| Bebauungsplan: | Bauvorhaben nach § 34 BauGB |
| Altlasten: | Ja, aber kein Handlungsbedarf |
| Hausanschlüsse: | Ja, vorhanden |
| Garage: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Heizung: | Gasheizung |
| Verfügbar ab: | – |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück (Grdst.) liegt in der Bischopinkstraße von Münster. Auf dem ca. 800 m² großen Areal befinden sich momentan noch eine Abrissimmobilie aus dem Jahr 1955 sowie eine gemauerte Garage inkl. Zufahrt. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über Gas-, Wasser-, Telefon-, Stromversorgungsleitungen und einen Kanalanschluss. Durch die Größe des Grundstücks und die aufgelockerte Bebauung der angrenzenden Areale hat man nahezu ganztägig die Möglichkeit die Sonne auf dem Verkaufsobjekt zu genießen. Das Baugrundstück wird im Altlasten-/Verdachtsflächenkataster der Stadt Münster geführt, da auf dem angebotenen und den angrenzenden Grundstücken einst eine Ziegelei gewesen ist. Bei bisherigen Untersuchungen auf der Fläche wurden in Teilbereichen Schwermetalle und polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe im Erdreich nachgewiesen. Die gefundenen Schadstoffe der ehemaligen Ziegelei sind zwar erkennbar, die relevanten Wirkungspfade Boden-Mensch, Boden-Nutzpflanze und Boden-Grundwasser sind nach dem momentanen Kenntnisstand jedoch nicht gefährdet. Zurzeit ist also kein weiterer Handlungsbedarf gegeben, somit steht einem Abriss des Bestandsobjekts mit anschließendem Neubau einer Wohnimmobilie nichts im Wege.
Lage
Das angebotene Grundstück liegt in der sogenannten Aaseestadt, ein äußerst begehrtes Stadtviertel am südwestlichen Rand des Innenstadtkerns der westfälischen Metropole Münster. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Mecklenbecker und Weseler Straße. Die Bausubstanz der Umgebung vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, ist aber überwiegend von Reihen-, kleineren Mehrfamilien- und einigen Einfamilienhäusern geprägt. Die Aaseestadt ist unter anderem so begehrt, da sie sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So findet man in der Nähe des Grundstücks Schulformen aller Art, Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Nach ungefähr 250 Metern Fußweg befindet man sich bereits unmittelbar am Aasee, dem Namensgeber des Stadtviertels. Das begehrte Naherholungsgebiet grenzt somit nahezu direkt an das Verkaufsobjekt und bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der vom Grdst. aus fußläufig zu erreichende Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Am Aasee entlang erreicht man nach kurzer Zeit auch die sich weit verzweigenden Feld- und Waldwege, welche sich ideal für Fahrradtouren und ausgiebige Ausritte eignen. Der nächstgelegene Reitverein ist lediglich vier Minuten Radfahrzeit vom Verkaufsobjekt entfernt. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Rad in ca. sieben Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr zwölf Minuten. Der Hafen Münsters ist ebenfalls äußerst schnell mit dem Rad zu erreichen, nach einer Fahrzeit von ca. vierzehn Minuten ist man vor Ort. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Die Stadtmitte Münsters ist nahezu ampelfrei über die idyllischen Radwege direkt am Aasee entlang innerhalb von elf Minuten zu erreichen. In der Innenstadt Münsters findet man natürlich Ärzte, Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Darüber hinaus liegt das Grundstück lediglich drei Minuten Radfahrzeit vom Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils entfernt. Das Zentrum der Aaseestadt verfügt über alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über eine Vielzahl an Gütern und Dienstleistungen, die weit darüber hinausgehen.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport- sowie Tennisangebote und das Hallenbad Mitte sind in ca. zehn Minuten, eine Badminton- sowie Fußballhalle als auch ein Bowlingcenter sind in ungefähr fünfzehn Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch einmal verlängert werden, so erhält man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster.
Auch für Berufspendler ist die Lage des Baugrundstücks äußerst interessant, man hat eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Auch die Bundesstraße 51 Richtung Telgte und Warendorf ist mit dem Kfz sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem innerhalb von 22 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden (Bus Nr. 10), die rund 3,7 km können aber auch problemlos in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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