Bezugsfreie ETW mit 2 Loggien & Blick ins Grüne
| Lage: | Schliekhege 3, 48308 Senden |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Etage: | 3. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 99,33 m² |
| Balkone: | Ja, 2 Loggien |
| Kaufpreis: | 198.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nebenkosten: | Umlagefähig = 1.446 €/Jahr |
| Nicht umlagefähig = 552 €/Jahr | |
| Rücklage: | Zuführung = 1.118 €/Jahr |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1973 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Badewanne |
| Gäste-WC: | Ja, Einrichtung möglich |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Abstellraum: | Ja |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Elektro-Fußbodenheizung |
| Enthalt. in NK: | Hausmeisterservice, Gartenpflege |
| Modernisierung: | Dachsanierung beschlossen & bezahlt |
| Photovoltaik: | Installation beschlossen & bezahlt |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene helle Vier-Zimmer-Eigentumswohnung (ETW) überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, zwei geschützte Loggien und einen schönen Blick ins Grüne. Besonders der lichtdurchflutete Wohnbereich mit breiter Fensterfront schafft eine extrem angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien inmitten von Senden und eignet sich ideal für den Eigenbedarf, da die Wohneinheit vor Kurzem frei geworden ist. Da die rund 99 m² große ETW architektonisch sehr gut geschnitten ist, gelangt man über die Diele sowohl in das großzügige Wohnzimmer, in die drei Schlafzimmer, die Küche, den Abstell- sowie in den kleinen Waschraum als auch in das Badezimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man sodann noch auf den großen, überdachten Südbalkon. Diese Loggia bietet einen schönen Blick ins „Grüne“, da der Gartenbereich mit einem hohen, alten Baumbestand eingefriedet ist. Darüber hinaus verfügt der Schlafraum Nr. 3 über eine weitere Loggia, welche sich z. B. auch ideal zum Wäschetrocknen eignet. Zur Wohneinheit gehört des Weiteren ein der Wohnung als Sondereigentum zugeordneter Kellerraum. Der Trocken- sowie der Fahrradraum als auch ein Luftschutzbunker liegen im Kellergeschoss und können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Darüber hinaus steht sämtlichen Bewohner*innen der einem Park ähnelnde Gemeinschaftsgarten frei zur Verfügung.
Ausstattung
Nahezu die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlich dunklen Vinylboden ausgestattet, das Badezimmer ist an den Wänden bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m mit modernen, hellen großformatigen Fliesen ausgestattet, die Bodenfliesen sind hierbei wieder dunkel gehalten. Das Badezimmer ist vor etwa 11 Jahren geschmackvoll renoviert worden und verfügt über einen Waschtisch sowie über ein Wandhänge-WC als auch über eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Des Weiteren ist die Eigentumswohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, sodass eintreffende Besucher*innen direkt begrüßt und der Hauseingang bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden kann.
Modernisierung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise bereits renovierten Zustand, einige Renovierungsaufgaben verbleiben. In einzelnen Bereichen wurden Renovierungs- und Malerarbeiten durch eine Fachfirma durchgeführt; verbleibende abschließende Arbeiten können von den Käufer*innen nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Wohnung bietet somit eine attraktive Basis, um den eigenen Wohnstil durch individuelle Anpassungen zu verwirklichen.
Im Zuge der bereits beschlossenen Dachsanierung erfolgen umfangreiche energetische Verbesserungen nach aktuellem Standard, unter anderem mit zusätzlicher Dämmung und Photovoltaikanlage. Die Maßnahmen wurden bereits beschlossen, da es in der Vergangenheit zu Dachundichtigkeiten gekommen war und darüber hinaus die förderfähige Energieeffizienz verbessert werden soll. Die Maßnahmen sind bereits durch eine geleistete Sonderumlage des Eigentümers finanziert und werden durch ein beauftragtes Fachunternehmen zeitnah umgesetzt. Die energetische Modernisierung stärkt langfristig die Energieeffizienz und macht die Wohnanlage somit zukunftsfähig. Im Zusammenhang mit der hochwertigen energetischen Modernisierung werden Fördermittel beantragt.
Sonstiges
Der Vinylboden und die Fußleisten wurden von der ehemaligen Mietpartei bei der Firma „Kibek Haus Senden-Bösensell“ beschafft und sollte bei Bedarf noch nachbestellt werden können. Für das Wohnhaus besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss, nach vorherigem WEG-Beschluss, legen zu lassen, die Straße ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Gartenpflege sowie Hausmeisterdienste werden von Firmen übernommen und sind bereits in den Nebenkosten (NK) enthalten. Darüber hinaus sind unter anderem auch die Kanalgebühren sowie die Kosten für Frischwasser, die Müllbeseitigung, Straßenreinigung und für den Allgemeinstrom in den monatlichen NK enthalten.
Besonders erwähnenswert ist noch einmal, dass die Eigentumswohnung bezugsfrei ist und sich somit ideal für Eigennutzer*innen, Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet oder für Käufer*innen, die eine großzügige Wohnung mit viel Grün, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Münster suchen.
Standort
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Gemeinde Senden, welche zum Kreis Coesfeld im Münsterland gehört. Die Immobilie grenzt an die schöne Parkanlage an der „Drachenwiese“, hat kurze Wege sowohl zum Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt von Senden, zur Natur, zu einer Vielzahl an Kindertagesstätten sowie zu sämtlichen Schulformen als auch zu einer Bücherei und verfügt zudem über zahlreiche Angebote der Freizeitgestaltung in der erweiterten Nachbarschaft. Die Bausubstanz der Umgebung vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, von Einfamilien- sowie Doppelhaushälften bis hin zu Mehrfamilienhäusern ist alles vertreten.
Alltagsbedarf
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt nur sieben Minuten Radfahrzeit vom Mittelpunkt Sendens entfernt, hier sind mehrere Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt, Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen gelegen, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet jeden Donnerstagvormittag, in der Zeit von 08:00 bis 13:00 Uhr, der Sendener Wochenmarkt auf der Eintrachtstraße statt. Der Markt bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Zudem findet in regelmäßigen Abständen der Sendener Second-Hand-Markt statt. In Senden sind aber natürlich auch mehrere Apotheken und zahlreiche niedergelassene Ärzte zu finden, welche eine gute Gesundheitsversorgung garantieren.
Bildung & Kultur
Den Einwohner*innen von Senden steht ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. So bieten z. B. der Bürgersaal am Rathaus und die Steverhalle regelmäßig Kunstaussteller*innen sowie Comedians als auch Musikbands eine Bühne. Zudem findet in Senden alle zwei Jahre der Lichterabend statt. Nach Einbruch der Dämmerung erstrahlen unter anderem der Bürger- sowie der Königs- als auch der Schlosspark im Rahmen des Sendener Lichterabends in einem bunten Lichtermeer, begleitet von prachtvoll inszenierten Kunstinstallationen und einer passend abgestimmten musikalischen Untermalung.
Für Familien ist interessant, dass die nächstgelegene Kindertagesstätte fußläufig innerhalb von zwei Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gelangt man sowohl zur Grundschule, zur Hauptschule, zur Realschule als auch zum Gymnasium innerhalb von jeweils fünf Minuten Radfahrzeit. Des Weiteren hat Senden eine Bücherei sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule Lüdinghausen zu bieten, welche mit dem Fahrrad innerhalb von ca. sechs Minuten Fahrzeit erreicht sind.
Sport & Freizeit
Begeisterte Sportler*innen gelangen mit dem Rad innerhalb von lediglich drei Minuten Fahrzeit zum „SportPark“ von Senden, hier findet man unter anderem einen Fußball Verein, einen Tennisclub und das „Cabrio“. Letzteres bietet Schimmer*innen ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports im Innen- und Außenbereich, je nach Gefallen in Eigenregie oder in einem der vielfältigen Kurse. Der Innenbereich verfügt über ein Babybecken, eine lange Röhrenrutsche und das Dach des Schwimmbads kann bei gutem Wetter geöffnet werden. Der großzügige Freibadbereich verfügt über einen Sprungturm, einen Wasserspielplatz, einen Beachbereich und über ein Beachvolleyballfeld. Darüber hinaus gelangt man von der Wohnung aus zu drei unterschiedliche Fitnessstudios innerhalb von jeweils zwölf Minuten Radfahrzeit. Die durch Senden fließende Stever eignet sich ideal für Kanutouren, der nächstgelegene Kanuverleih ist innerhalb von elf Minuten zu erreichen. Zum Ruderverein Senden gelangt man mit dem Rad bereits nach ca. acht Minuten Fahrzeit. Passionierte Reiter*innen können ihrem Sport auf einer nur ca. dreizehn Minuten Radfahrzeit entfernten Reitsportanlage nachgehen. Eine Swin-Golf-Anlage erreicht man mit dem Rad bereits nach elf Minuten Fahrzeit. Zum nächsten Golfplatz gelangt man via Kfz innerhalb von 17 Minuten. Zwei verschiedene Yachthäfen sind innerhalb von je zwölf Minuten Fahrzeit erreicht.
Auf den sehr gut ausgebauten Fahrrad- sowie Wanderwegen, die rund 300 km durch Senden und Umgebung führen, lassen sich ausgiebige Jogging-, Rad-, Wander- als auch Walkingtouren planen.
Kinder und Eltern können sich über regelmäßige Theaterstücke für Kinder freuen, die in den einschlägigen Veranstaltungsorten angeboten werden. In den zahlreichen Freizeit- und Jugendzentren Sendens werden Kindern und Jugendlichen zudem abwechslungsreiche Angebote der Freizeitgestaltung geboten.
Infrastruktur
Auch für Berufspendler*innen ist die Lage der Wohnung äußerst interessant, da man eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. Die A43 ist innerhalb von acht Minuten und die A1 ist in elf Minuten Fahrzeit erreicht. Mit dem Kfz ist man in ungefähr 24 Minuten in Münster, nach Dülmen gelangt man in ca. 20 Minuten und Lüdinghausen sowie Nottuln erreicht man in ungefähr 19 Minuten Fahrzeit.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 80,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Strom
Baujahr: 1973
Modernisierung: Umfassende energetische Dachsanierung inkl. Dämmung und Photovoltaik durch Eigentümerversammlung beschlossen
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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