Erstklassige ETW inmitten des Kreuzviertels
| Lage: | Münster, Kreuzviertel | Wohneinheit Nr. 5 |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | 2. Dachgeschoss (DG) |
| Wohnfläche: | Ca. 67 m² |
| Balkon: | Nein |
| Kaufpreis: | 349.000 € |
| Käuferprovision: | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Baujahr: | 1904 |
| Schlafzimmer: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen zum Wohnraum |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung (ETW) liegt im 2. Dachgeschoss (4.OG) eines äußerst attraktiven Mehrfamilienhauses mit Fachwerkgiebel im Herzen des extrem begehrten Kreuzviertels von Münster. Das Haus wurde im Jahr 1904 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist mit zwei Zimmern, einer Diele, einer zum Wohnraum hin offen gestalteten Küche sowie einem Badezimmer inkl. Dusche und Wanne ausgestattet. Zudem kann ein zur Wohneinheit gehörender, separater Kellerraum zu Lagerzwecken genutzt werden. Der Trockenkeller steht allen Parteien des Mehrfamilienhauses zur Verfügung.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Allgemeinzustand des Gebäudes und die äußerst hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Jahr 2000 wurde die Fassade des MFH aufwändig renoviert. Das 2. DG ist erst im Jahr 2003 ausgebaut worden, die dabei entstandene Wohnung Nr. 5 wurde sodann direkt hochwertig ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich verfügt über einen Parkettboden, das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern eingerichtet. 2005 wurden die Wasser- als auch Gasleitungen des MFH erneuert. Im Jahr 2010 sind neue Stromleitungen installiert worden.
Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen des überaus begehrten Kreuzviertels von Münster, unmittelbar an der Heilig-Kreuz-Kirche. Das Wohnviertel ist angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der guten Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kultur-, Kita- sowie Schulangebote, der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Standorten der Fachhochschule und Universität als auch zur Stadtmitte Münsters und aufgrund der exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, äußerst beliebt. Zudem erhält das Kreuzviertel ein besonderes Flair durch die Vielzahl an kleinen historischen Mehrfamilienhäusern als auch durch die vielfältige Gastronomie in direkter Umgebung. Das Viertel grenzt darüber hinaus direkt an das Uppenbergviertel, in welchem sich der attraktive Wienburgpark befindet. Der Stadtpark kann mit dem Fahrrad von der Eigentumswohnung aus innerhalb von nur vier Minuten Fahrzeit erreicht werden. Als großes Erholungsgebiet bekannt, bietet der Park mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz sowie ein kleines Teichbiotop. Darüber hinaus erreicht man über die lediglich 500 Meter entfernte Promenade, in ungefähr sieben Minuten Radfahrzeit, den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den Aasee grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der Region. Den ebenfalls nahe gelegenen Hafen Münsters erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von ungefähr elf Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai” findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt.
Ein weiteres nahe gelegenes Highlight ist der neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Diesen erreicht man von der Wohnung aus innerhalb von lediglich sieben Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Natürlich ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit von der Eigentumswohnung entfernt. In der nur vier Minuten Radfahrzeit entfernten Altstadt der westfälischen Metropole findet man natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art.
Den Leonardo-Campus, ein Hochschul-Areal der Universität Münster, der Fachhochschule (FH) sowie der Kunstakademie Münster, erreicht man in ca. acht Minuten Radfahrzeit. Der Campus beherbergt zum Beispiel die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege und Gesundheit der FH-Münster. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man mit dem Rad in ungefähr vier Minuten Fahrzeit. Weitere Standorte der Universität sowie der FH können ebenfalls äußerst schnell via Bus oder Rad erreicht werden.
Im Umkreis der ETW gibt es für Sportbegeisterte natürlich unzählige Betätigungsangebote für Jung und Alt. Zudem erreicht man ein Freibad als auch ein Hallenbad innerhalb von sieben Minuten Radfahrzeit. Ein 18-Loch-Golfplatz ist mit dem Fahrrad in ungefähr einer Viertelstunde erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund 4,5 Kilometer lange Weg um die Promenade optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über den angrenzenden Aasee verlängert werden, sodass man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster erhält. Auch das Ausüben des Reitsports ist möglich, der nächstgelegene Reitverein ist von der ETW nur ungefähr zehn Minuten Radfahrzeit entfernt.
Für Pendler ist interessant, dass man mit dem Fahrrad nur ca. acht Minuten bis zum Hauptbahnhof (Hbf.) Münster benötigt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man den Hbf. in ungefähr einer Viertelstunde, die entsprechende Bushaltestelle ist lediglich 130 Meter von der Wohnung entfernt. Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt auf die A1 benötigt man ungefähr zehn Minuten Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus hat man über die Grevener Straße eine gute Anbindung nach Greven und über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 191,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1904
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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