Hochwertige ETW zur Eigennutzung in Münster
| Lage: | Münster, Gievenbeck |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Ja |
| Wohnfläche: | Ca. 61 m² |
| WG-geeignet: | Ja, zwei vergleichbare Räume |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Käuferprovision: | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Bezugsfrei: | Ab sofort |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 1.578,51 €/Jahr |
| Nicht umlagefähig 326,00 €/Jahr | |
| Rücklage: | Zuführung 161,69 €/Jahr |
| Baujahr: | 1996 |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Wohneinheiten: | MFH mit 14 WE |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Badewanne |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht vorhanden |
| HWR: | Ja, 2 Stk. |
| Fußboden: | Parkett & Fliesen |
| Kellerraum: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgaragenstellplatz Nr. 97 |
| Heizung: | Erdgas |
| ÖPNV: | 200m |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene äußerst reizvolle Eigentumswohnung (ETW) liegt in der Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage in Münster-Gievenbeck. Die ca. 61 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, zwei Zimmer, eine separate Küche sowie in ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind hierbei von der Diele aus zu erreichen, die beiden Wohnräume sind ungefähr gleichgroß und die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, sodass die Wohnung sich auch ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) eignet. Sowohl im Eingangsbereich der Wohnung als auch an die Küche angrenzend ist jeweils ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (HWR) gelegen. Diese beiden HWR eignen sich optimal zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände. Einer der Räume verfügt über eine breite Fensterfront, welche den Raum optisch noch einmal vergrößert und mit Tageslicht durchflutet. Dieses Zimmer bietet zudem Zugang auf die großzügige, sonnige Südwest-Loggia. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche, ein Trocken- als auch ein Fahrradraum können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Der Eingangs- und Wohnbereich sind durchgängig mit hochwertigem Stäbchenparkettboden ausgelegt. Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die ETW liegt im nördlichen Teil des begehrten Stadtteils Gievenbeck, welcher sich wiederum im Westen der westfälischen Metropole Münster befindet. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt, zu den Standorten der Universität und der Fachhochschule Münsters sowie zur Natur als auch wegen der guten Infrastruktur ist der zweitgrößte Stadtteil Münsters nicht nur bei Studenten äußerst begehrt. So erreicht man beispielsweise den Leonardo-Campus, ein Hochschul-Areal der Westfälischen Wilhelms-Universität (WWU), der Fachhochschule (FH) sowie der Kunstakademie Münster, in weniger als zehn Minuten Radfahrzeit. Der Campus beherbergt zum Beispiel die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege und Gesundheit der FH-Münster.
Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man mit dem Rad in ungefähr einer Viertelstunde Fahrzeit. Weitere Standorte der WWU sowie der FH können ebenfalls äußerst schnell via Bus oder Rad erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 400 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und bietet unter anderem einen direkten Anschluss an das Landgericht, den Aegidiimarkt, das Rathaus und an den Hauptbahnhof.
In den beiden, jeweils nur vier Minuten Radfahrzeit entfernten, Einkaufszentren am Rüschhausweg findet man mehrere Restaurants, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, das Bürgerbüro Gievenbecks und darüber hinaus viele Dienstleistungs- und Fachgeschäfte aller Art. Eine weitreichende ärztliche Versorgung ist zudem durch das nahe gelegene Universitätsklinikum gewährleistet. Somit lassen sich nahezu alle Güter, Dienstleistungen und Behördenangelegenheiten in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung besorgen bzw. erledigen. Auf dem Rüschhausweg findet des Weiteren jeden Donnerstag ein kleiner Wochenmarkt statt, in der Zeit von 14:00 bis 18:00 Uhr. Dieser bietet viele frische, saisonale als auch regionale Produkte.
Ein weiteres Highlight der Region ist der ca. elf Minuten Radfahrzeit entfernte neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- & Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz früherer Tage erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man weitere Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten als auch an Dienstleistungen wird noch einmal vom York-Center, welches an den Germania Campus grenzt, erweitert. Hier findet man unter anderem mehrere Lebensmitteldiscounter, einen großen Elektrofachhändler, ein Sonnenstudio und einen Bio-Supermarkt.
Zur MS-Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in ungefähr einer Viertelstunde. Mit dem Stadtbus Nr. 11 benötigt man bis zum Domplatz ungefähr 24 Minuten, inklusive Fußweg. Im Herzen der westfälischen Metropole findet man selbstverständlich weitere Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art. Zudem findet in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige Güter, die das Angebot des lokalen Marktes in Gievenbeck noch einmal erheblich erweitern.
Im Umkreis der ETW gibt es für Sportbegeisterte ein breit gefächertes Betätigungsangebot, dieses erstreckt sich von Badminton über Tennis, Tanzen, Fußball, Beachvolleyball und Gesundheitssport bis hin zum Fitnesstraining. Zudem liegen ein 18-Loch-Golfplatz sowie das Freibad „Coburg“ nur jeweils ca. vierzehn Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Aufgrund der Stadtrandlage bieten sich darüber hinaus ausgiebige Walking-, Jogging- sowie Fahrradtouren geradezu an. Die sich von Gievenbeck aus weit verzweigenden Feld- und Waldwege eignen sich aber natürlich auch optimal für ausgiebige Ausritte. Der nächstgelegene Reitverein ist ungefähr zehn Minuten Radfahrzeit von der ETW entfernt.
Neben großzügigen Parkanlagen in Gievenbeck selbst, erreicht man das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee via Rad in ca. vierzehn Minuten. Dieses bietet seinen Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Gastronomieangebote direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet der hiesige Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung. Des Weiteren sind am Aasee das Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, das Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster zu finden.
Für Pendler ist interessant, dass man über die B54, Richtung Gronau/Enschede, die Autobahnauffahrt Münster-Nord via Pkw in weniger als sieben Minuten erreicht hat. Von hier aus hat man weiteren Anschluss in Richtung Osnabrück sowie an das Kreuz Münster-Süd und ins Ruhrgebiet. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto zum Hauptbahnhof Münsters, der Bus benötigt für die Strecke zum Bahnhof um die 26 Minuten Fahrzeit.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 65,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1996
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