ETW mit Blick in den Schlosspark von Münster
| Lage: | Münster, Neutor |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 2. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 42 m² |
| Hausgeld: | – |
| Rücklage: | – |
| Rücklage: | – |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1962 |
| Zimmer gesamt: | 1,5 Stk. |
| Schlafzimmer: | Schlafbereich im WZ |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Lüftung |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Möbel: | Ja, Einbauschränke |
| Balkon: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Aufzug: | Ja |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Erdgas |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW), mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in traumhafter Lage von Münster, unmittelbar am Schlossgarten gelegen. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man sowohl in die Küche, das Badezimmer als auch in den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher über einen kleinen abgetrennten Schlafbereich verfügt. Der separate Bereich wurde zudem mit einem Einbauschrank versehen, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann. Darüber hinaus sind im Wohnraum, in den Nischen unter den Fensterbänken, Regale eingebaut worden, sodass auch diese freien Räume gut genutzt werden. Die großen Fenster des Wohnbereichs sind mit Rollläden ausgestattet. Zudem kann ein zur Wohneinheit gehörender, separater Kellerraum zu Lagerzwecken genutzt werden. Der Fahrrad- und der Waschkeller, inklusive Waschmaschinen mit Münzeinwurf, können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet dem Erwerber einen hohen Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich sowie die Küche sind mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Lüftungsanlage, einen Waschtisch, ein Wandhänge-WC und eine geräumige Dusche mit Glastür. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die ETW liegt im Stadtviertel Neutor, ein äußerst begehrtes Viertel, welches nordwestlich an den Innenstadtkern Münsters grenzt. Die Wohnung liegt direkt am äußeren, wunderschön angelegten Schlosspark. Das Stadtviertel Neutor ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zu einer Vielzahl an Naherholungsgebieten als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So findet man in der Nähe der ETW Bildungs- sowie Kulturangebote aller Art als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Nach lediglich vier Minuten Radfahrzeit befindet man sich bereits unmittelbar vorm Schloss der westfälischen Metropole Münster, welches unter anderem den Fachbereich Biologie der Universität beherbergt. Das begehrte Naherholungsgebiet rund um das Fürstbischöfliche Schloss, inklusive botanischem Garten, bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zudem erreicht man über die nahe gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, in ungefähr sechs Minuten Radfahrzeit den Aasee Münsters. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem ist am Aasee ein Segelclub gelegen, dieser bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Segelausbildung. Das in Nachbarschaft zum See liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad innerhalb von neun Minuten erreicht werden. Der Hafen Münsters ist ebenfalls äußerst schnell mit dem Rad zu erreichen, nach einer Fahrzeit von ca. zwölf Minuten ist man vor Ort. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Die Stadtmitte Münsters ist innerhalb von sieben Minuten zu erreichen. In der Innenstadt Münsters findet man natürlich Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Yoga-, Reitsport- sowie Tennisangebote und das Hallenbad Mitte sind in ca. zehn Minuten, eine Badminton- sowie Fußballhalle als auch ein Bowlingcenter sind in ungefähr zwanzig Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund 4,5 Kilometer lange Weg um die Promenade optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über den angrenzenden Aasee noch einmal verlängert werden, so erhält man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster.
Auch für Berufspendler ist die Lage der ETW äußerst interessant, man hat eine gute Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem ist die Bundesstraße 51 Richtung Telgte und Warendorf mit dem Kfz gut zu erreichen. Der Hauptbahnhof kann bequem innerhalb von 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden (Bus Nr. 5), die rund 2,9 km können aber auch problemlos in ungefähr elf Minuten Radfahrzeit bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 139 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1962
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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