Neuwertige Souterrainwohnung in Angelmodde
| Lage: | Münster, Angelmodde |
| Typ: | Souterrainwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Etage: | Kellergeschoss (KG) |
| Wohnfläche: | Ca. 100 m² |
| Terrasse: | Ja, vor der Wohnungstür |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Käuferprovision: | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Baujahr: | 1992/2019 |
| Schlafzimmer: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Arbeits-/HWR: | Ja |
| Waschraum: | Ja |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Umbau |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene äußerst anspruchsvolle Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt neun Wohnparteien, und liegt in einem Wohngebiet am Albersloher Weg in Münster Angelmodde. Da die ETW bezugsfrei ist, eignet sich diese sowohl ideal als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf. Vom Eingangsbereich der Souterrainwohnung gelangt man ohne Umwege direkt in den großzügigen Wohn-/Essraum inklusive offener Küche und in den durch eine Glasschiebetür abgegrenzten Arbeits- bzw. Vorratsraum. Über die Tür neben der Küche ist der Schlafraum zu erreichen, an diesen grenzt sodann das große Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer ist ebenfalls über den Wohnraum zu erreichen. Von hier aus hat man zudem die Möglichkeit den Waschraum zu erreichen. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein kleiner Terrassenbereich vor der Eingangstür der ETW und ein Pkw-Außenstellplatz.
Ausstattung
Die Souterrainwohnung ist insgesamt äußerst hochwertig ausgestattet, der Umbau der Räumlichkeiten ist erst 2019 abgeschlossen worden, somit ist die gesamte Ausstattung neuwertig und bereit für den Erstbezug. Der Wohn-/Essbereich ist mit modernen attraktiven Steinfliesen in Holzoptik ausgestattet, die Küche wurde mit hellen quadratischen Fliesen ausgelegt, im Arbeits- sowie im Schlafzimmer sind ebenfalls helle, großformatige Fliesen verlegt worden. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster, ein Wand-Hänge-WC, einen Badheizkörper, einen Waschtisch sowie Handtuchhalter als auch über einen Spiegel mit darunterliegender Abstellfläche.
Lage
Die stilvolle Souterrainwohnung liegt im Südwesten der westfälischen Metropole Münster, inmitten des Stadtteils Angelmodde. Die Umgebung der ETW ist überwiegend von wohnbaulicher Substanz, hauptsächlich von Reihenhäusern und einigen Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern als auch Doppelhaushälften geprägt. Die direkte Umgebung des Stadtteils lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Aufgrund der guten Lage der Wohnung ist die Werse innerhalb von 3 Minuten Radfahrzeit erreicht, zum Dortmund-Ems-Kanal benötigt man nur ca. zehn Minuten. Der nächstgelegene Kanuverleih, direkt an der Werse, kann mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten erreicht werden, dieser bietet unter anderem die Möglichkeit eigenständige Kanutouren durchzuführen. Der westlich an Angelmodde vorbeifließende Dortmund-Ems-Kanal bietet mit seinen idyllischen Wegen, unmittelbar am Wasser entlang, zum Beispiel einen direkten Anschluss an den Hiltruper See. Dieser ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region und kann mit dem Fahrrad in unter 20 Minuten erreicht werden. Direkt am See sind ein Segel- sowie Tennisclub als auch ein weitläufiges Freibad und ein Golfclub zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das ca. 18 Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrup aufsuchen. Zum begehrten Hafen Münsters gelangt man von der Wohnung aus in ungefähr 20 Minuten Radfahrzeit. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt. Mehrere Fußball- sowie Tennisplätze, Reithallen, Fitnessstudios als auch eine Bowlingbahn sind mit dem Rad innerhalb einer Viertelstunde erreicht.
In einer Entfernung von lediglich 500 Metern zur Wohneinheit sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden. Zudem sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Ärzten, Physiotherapeuten und Apotheken, entlang des Albersloher Wegs, und in direkter Nachbarschaft der ETW für eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der Nähe ins „Grüne“ ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. So kann die Stadtmitte via Rad innerhalb von 25 Minuten erreicht werden. Im Kern der westfälischen Metropole findet man natürlich Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der größte Wochenmarkt des Münsterlandes statt. Am selben Ort in der Innenstadt ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Eltern ist interessant, dass von der Eigentumswohnung aus mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in unter fünf Minuten, die nächste Realschule als auch ein Gymnasium in ungefähr acht Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Berufspendler haben vom Kaufobjekt eine hervorragende Anbindung nach Telgte, Everswinkel, Sendenhorst sowie nach Warendorf. Über die nur 50 Meter entfernte Bushaltestelle hat man darüber hinaus einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (Bus Nr. 6, 24 Min. Fahrzeit). Die schnell zu erreichende B51 bietet eine optimale Anbindung an die A1, in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet, sowie an die A43, in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Der Energieausweis bzw Energieeinsparnachweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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