Kaufobjekt-Wohnung-0053 | ETW mit Loggia & vielen Extras in Münster-Süd

ETW mit Loggia & vielen Extras in Münster-Süd

Lage: Münster, Berg Fidel
Typ: Etagenwohnung
Zimmer gesamt: 4,5
Etage: 4. Obergeschoss (4. OG)
Wohnfläche: Ca. 97 m²
Balkon: Ja, Loggia
Kaufpreis: 209.000 €
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
Nutzung: Eigennutzung & Kapitalanlage
Bezugsfrei ab: Vereinbarung
Baujahr: 1972
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: Ja, inkl. Fenster
Gäste-WC: Ja
Küche: Ja, offen
Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
Möbliert: Ja, exklusive TV & Dekoration
Kellerraum: Ja
Aufzug: Ja
PKW-Stellplatz: Ja, Außenstellplatz
Heizung: Erdgas
Objektzustand: Sehr gepflegt
Status: Verfügbar
Der Slogan des Immobilienmaklers aus Münster: "Keine Immobilie ohne KELLER"
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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Münster Berg Fidel und ist mittels eines Aufzugs zu erreichen. Die rund 97 m² große Wohnung ist architektonisch sehr gut geschnitten. Über die linke Seite der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich drei Schlafräume. Am Ende der Diele, gegenüber dem Eingangsbereich, sind das Badezimmer sowie das Gäste-WC gelegen. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller kann von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, es ist kein Renovierungsstau vorhanden. Die Böden sowohl im Eingangsbereich als auch im Wohn-/Schlafbereich sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Sowohl die Einbauküche als auch nahezu alle Möbel und der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren ist die gesamte Wohnanlage in gepflegtem Zustand, da durchgängig Renovierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Im Jahr 2002 wurden die Dachabdichtungen erneuert, 2004 ist die Aufzugsanlage saniert worden, 2007 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. 2009 sind alle Fenster und 2011 die Druckerhöhungsanlage erneuert worden. Zusätzlich wurde 2012 eine Videoüberwachungsanlage für die Eingangsbereiche und Kellerräume installiert.


Lage

Das Kaufobjekt liegt südlich des Stadtkerns von Münster, in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Berg Fidel. Hierbei ist besonders die Lage des Stadtteils hervorzuheben, dieser liegt mittig zwischen der Innenstadt von Münster und Hiltrup, dem größten Stadtteil der westfälischen Metropole. Somit sind in direkter Nachbarschaft der ETW zahlreiche Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, eine exzellente Gesundheitsversorgung und vielfältige Angebote der Freizeitgestaltung zu finden, bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Bausubstanz der Region Berg Fidel bildet alle denkbaren wohnbaulichen Facetten ab, so findet man in der Umgebung zahlreiche Reihen-, kleinere als auch größere Mehrfamilien- und einige Einfamilienhäuser. Aufgrund der Tatsache, dass die Eigentumswohnung am Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils liegt, sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nach ca. 200 Metern Fußweg erreicht. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich fünf Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist mit dem Fahrrad innerhalb von 13 Minuten erreicht. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der größte Wochenmarkt des Münsterlandes statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Aufgrund der guten Lage ist man von der ETW aus in ca. sechs Minuten Fußweg im Sternbusch Park, zum angrenzenden Düesberg Park benötigt man mit dem Rad ungefähr fünf Minuten. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist ebenfalls nicht weit entfernt, dieses ist nach einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht. Das Areal um den See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem sind am Aasee ein Segelclub als auch ein Reitverein gelegen, diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr 16 Minuten. Der Hafen Münsters ist ein weiteres Highlight, welches äußerst schnell via Rad zu erreichen ist. Nach einer Fahrzeit von ca. 14 Minuten ist man am sogenannten „Kreativkai“ angelangt. Hier am Hafen findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sportbegeisterte haben von der ETW aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Das Hallenbad Mitte ist beispielsweise lediglich 15 Minuten Radfahrzeit entfernt. Zudem findet man im Umkreis von ca. 600 Metern zur Wohnung eine Badminton-, Squash-, Tennis- sowie Fußballhalle, ein großes Fitnessstudio, eine Bowlingbahn als auch einen überregional bekannten Fußball- und Volleyballverein. Darüber hinaus hat man nach nur 700 Metern, in südliche Richtung, die Vennheide erreicht und ist umgeben von Feldern als auch Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen.
Für Familien ist von Interesse, dass mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen innerhalb von neun Minuten erreicht sind.
Auch für Berufspendler ist die Lage der Wohneinheit äußerst interessant, so haben Autofahrer über die Bundesstraße 51 eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem sind über die B51 Telgte, Everswinkel, Ostbevern und Warendorf sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der nur 190 Metern entfernten Bushaltestelle, erreicht werden. Der Bus Nr. 5 benötigt sodann nur 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof, die Strecke kann aber natürlich auch problemlos in ungefähr 13 Minuten Radfahrzeit bewältigt werden.


Energieausweis

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 237 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1972


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Sonstige Angaben
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