RMH mit 5,5 Zimmern zentral in Warendorf
| Lage: | Warendorf |
| Typ: | Reihenmittelhaus (RMH) |
| Zimmer gesamt: | 5,5 Stk. |
| Etagen: | EG, OG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 123 m² |
| Grundstück: | Ca. 136 m² |
| Kaufpreis: | 264.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1983 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im KP enthalten |
| HWR: | Nicht vorhanden |
| Wintergarten: | Ja |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus (RMH) liegt im Osten von Warendorf, nicht weit von der Altstadt entfernt. Die Immobilie wurde 1983 auf einem 136 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Hinzu kommen ein ca. 43 m² großer Anteil des Flurstücks 510 und ein Anteil von 42 m² am Garagenhof. Das Wohnhaus bietet den Erwerber*innen ein gemütliches Wohnambiente auf rund 123 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Objekts liegen die Diele, das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und der Wintergarten. Vom großzügigen Wintergarten aus gelangt man sodann noch in den blickdicht eingefriedeten Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume und ein weiteres Bad. Darüber hinaus ist das RMH vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss liegt neben dem Vorratsraum auch der Waschkeller. Zur angebotenen Immobilie gehört zudem eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem guten Allgemeinzustand, da fortlaufend Modernisierungen durchgeführt worden sind. Im Erdgeschoss sind durchgängig Fliesen verlegt worden. Die Räumlichkeiten des Ober- sowie des Dachgeschosses wurden mit Laminat ausgestattet. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind modern eingerichtet worden. Im Obergeschoss verfügt das Bad über eine Dusche und im Dachgeschoss über eine Badewanne. Das Dach ist nicht beim Bau, sondern nachträglich gedämmt worden. 1992 wurde der Wintergarten angebaut. Darüber hinaus wurde im Dezember 2020 eine neue Gasheizung installiert. Die Türen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind erneuert und im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind insgesamt drei Fenster ausgetauscht worden.
Lage
Das RMH liegt östlich des Stadtkerns von Warendorf, nur etwa drei Minuten Radfahrzeit von der Altstadt entfernt. In der näheren Umgebung der Immobilie sind hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser, ein kleiner Wald, landwirtschaftlich genutzte Felder und einige Gewerbeeinheiten zu finden. Die im Norden am Objekt vorbeiführende Bahnstrecke und B64 werden durch das Wohngebäude und die angrenzenden Garagen gut abgeschirmt, sodass man trotz der zentralen Lage der Immobilie im Gartenbereich Entspannung findet.
Allgemein ist der nordrhein-westfälische Kreis Warendorf am östlichen Rand des Münsterlandes gelegen, liegt geografisch äußerst attraktiv zwischen den Städten Münster und Bielefeld und ist überregional für die Pferdezucht und den damit verbundenen Reitsport bekannt. Darüber hinaus verfügt Warendorf über ein sehr gut ausgebautes Netz aus Radwegen, sodass sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Freizeitangebote der Umgebung äußerst bequem und schnell via Rad erreichen lassen. Die Ems, welche mitten durch das Stadtgebiet von Warendorf fließt, erreicht man beispielsweise in weniger als drei Minuten Radfahrzeit. Entlang der Ems lässt es sich hervorragend spazieren, Fahrrad fahren, walken und joggen. Natürlich eignet sich der Fluss auch ideal zum Kanufahren, die Kanueinsatzstelle WAF 5 am Emssee ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit vom RMH aus entfernt. Der hier ansässige Wassersportverein bietet darüber hinaus die Möglichkeit der Segelausbildung für alle Altersklassen. Das ebenfalls an den Emssee grenzende Freibad ist wunderschön gelegen und bietet im Sommer neben Sport- und Kursangeboten ein bekanntes Sommer-Konzert-Event, die „Heimatbeats“, welches berühmte Musiker*innen nach Warendorf lockt. Das Hallenbad Warendorfs ist mit dem Rad in weniger als neun Minuten Fahrzeit erreicht und ermöglicht das Schwimmen in der kalten Jahreszeit. Sportbegeisterte können zudem in zahlreichen Sportvereinen der Umgebung auf ein breit gefächertes Angebot zugreifen. Passionierte Reitsportler*innen finden nach nur sieben Minuten Radfahrzeit eine Reitanlage, die über eine Reit- und eine Logierhalle sowie über Weideflächen als auch ein großzügiges Reitsportgelände verfügt.
Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich 450 Meter von der Immobilie entfernt und somit auch problemlos fußläufig zu erreichen. Das nicht weit entfernte Stadtzentrum bietet natürlich sämtliche Angebote an Gütern und Dienstleistungen, welche den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Der kleine Wochenmarkt auf dem historischen Marktplatz hat jeden Samstag von 07:30 bis 12:30 Uhr, der Markt auf dem Wilhelmsplatz hat dienstags und freitags in der gleichen Zeit geöffnet. In Warendorf sind darüber hinaus natürlich auch zahlreiche Ärzte, Fachkliniken als auch ein Krankenhaus gelegen, sodass eine optimale Gesundheitsversorgung gegeben ist.
Des Weiteren findet man in Warendorf ein äußerst vielfältiges Veranstaltungsprogramm vor. So bieten die zahlreichen Museen, das Kino, das Theater und die unterschiedlichen Veranstaltungen unter freiem Himmel, wie z. B. die Fettmarkt-Kirmes sowie verschiedene Open-Air-Konzerte als auch Reitturniere, unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass die nächstgelegene Kindertagesstätte mit dem Rad innerhalb von fünf Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gelangt man in ca. sieben Minuten Radfahrzeit zu einer Grundschule, sämtliche weiterführende Schulformen sind innerhalb von je acht Minuten erreicht. Warendorf hat des Weiteren eine Stadtbücherei sowie eine Volkshochschule als auch eine eigene Schule für Musik zu bieten, diese sind in jeweils ca. sechs Minuten Radfahrzeit vom Reihenmittelhaus aus zu erreichen.
Berufspendler*innen dürfte interessieren, dass die Innenstadt von Münster sowie von Gütersloh mit dem Pkw jeweils innerhalb von ca. 40 Minuten erreicht sind, nach Telgte sowie Ostbevern als auch nach Ennigerloh gelangt man in ungefähr 20 Minuten und Sassenberg ist nach ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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