Reihenhaus in ruhiger Lage von Münster-Gelmer
| Lage: | Münster, Gelmer |
| Typ: | Reihenmittelhaus (RMH) |
| Zimmer gesamt: | 6 Stk. |
| Etagen: | EG, OG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 128 m² + 1,20 m² EBS |
| Grundstück: | Ca. 177 m² Erbpacht |
| Terrasse: | Ja, teilw. überdacht |
| Kaufpreis: | 295.000 € + 15.000 € Garage |
| Erbpacht: | Haus 245 €/Monat | Garage 45 €/Monat |
| Käuferprovision: | Provisionsfrei |
| Baujahr: | 1974 |
| Bezugsfrei ab: | Sofort |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR: | Ja, Einbauschrank |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Balkon: | Ja, teilw. überdacht |
| Gartenhaus: | Ja, kleiner Unterstand |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage bei Bedarf |
| Garage: | Auf Garagenhof, Erbpacht |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Teilw. Renovierungsbedarf |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus (RMH) liegt im nördlichen Stadtgebiet von Münster in Westfalen, inmitten des Stadtteils Gelmer-Dyckburg. Die Immobilie wurde 1974 auf einem rund 177 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommen noch die Grdst.-Anteile an der Zuwegung zum Haus sowie zur Garage. Der Erbbauzins für das Grundstück des Wohnhauses inklusive Zuwegung beläuft sich auf 245 €/Monat. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags wird ab Kaufvertragsabschluss/Eintragung 99 Jahre betragen.
Die rund 130 m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, somit haben die Räume im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss keine Dachschrägen, sodass diese sich optimal nutzen lassen. Im Erdgeschoss des Objekts liegen die Diele inklusive eines ca. 1,20 m² großen Einbauschranks (EBS), das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, die separate Küche und das Gäste-WC. Über den Wohnraum gelangt man sodann noch auf die teilweise überdachte Terrasse im Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Von zwei Räumen aus gelangt man zudem noch auf den sonnigen Südostbalkon der Immobilie, welcher sich über die gesamte Breite des RMH erstreckt. Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Neben den normalen Lagerräumen sind hier noch die Ölheizung sowie der Öltank untergebracht. Die auf dem angrenzenden Garagenhof liegende Garage kann für einen Kaufpreis von 15.000 € erworben werden, der Erbpachtzins für die Garage sowie für die Nutzung der Zuwegung beträgt 45 €/Monat.
Ausstattung
Im Eingangsbereich sowie in der Küche des Hauses ist ein Laminatboden in Holzoptik zu finden und der Wohn-/Essbereich sowie das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die Räumlichkeiten des Obergeschosses, der Flur und einer der Räume im Dachgeschoss verfügen über einen helleren Laminatboden, ebenfalls in Holzoptik. Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegelschrank, ein Wand-Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper als auch über eine Dusche mit Doppeltürglaskabine. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Wand-Hänge-WC sowie mit einem Waschtisch inklusive Unterschrank ausgestattet. Die Immobilie ist mit einer Ölheizung ausgestattet.
Instandhaltung
Im Jahr 2013 sind das Badezimmer und das Gäste-WC (ca. 20.000 €) erneuert worden, 2014 wurden neue Dachfenster installiert (ca. 2.800 €), die Dachrinnen sowie die Fallrohre sind im Jahr 2016 ausgetauscht worden (ca. 4.500 €) und 2023 wurde der überdachte Balkon saniert (ca. 6.500 €).
Standort
Das Reihenmittelhaus liegt im Norden der westfälischen Metropole Münster, inmitten des Stadtteils Gelmer, welcher sich durch seine direkte Nähe zu einem überregional bekannten Naturschutzgebiet und einer sehr guten Anbindung an Greven, Emsdetten, Telgte und Münster auszeichnet. Gelmer ist hauptsächlich von wohnbaulicher Substanz und hierbei maßgeblich von Reihen- sowie Einfamilienhäusern als auch von Doppelhaushälften geprägt.
Alltagsbedarf
Ungefähr zwei Minuten Radfahrzeit von der Immobilie entfernt findet man eine Apotheke und einen Supermarkt, welcher frische Backwaren sowie sämtliche Güter des täglichen Bedarfs führt. Die nur jeweils zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit entfernen Einkaufsmittelpunkte von Münster-Coerde und -Handorf erweitert das lokale Angebot Gelmers noch einmal, hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Verwaltungen und Einrichtungen, deren Angebote weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Der kleine Wochenmarkt, auf dem Hugo-Pottebaum-Platz Handorfs, hat zudem jeden Dienstag von 13:30 bis 18:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Güter. Aufgrund der guten Lage von Gelmer ist aber auch der Wochenmarkt auf dem „Marktplatz“ Grevens mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Dieser hat jeden Mittwoch sowie Samstag von 07:00 bis 13:00 Uhr geöffnet und ergänzt die Möglichkeit eines Marktbesuchs optimal.
Bildung & Kultur
Die Einwohner*innen von Gelmer können auf einen breit gefächerten Veranstaltungskalender zugreifen, da zusätzlich zu den Veranstaltungen in Gelmer selbst auch Telgte, Greven und Münster sehr schnell erreicht sind. Vor Ort in Gelmer bietet beispielsweise die Mehrzweckhalle regelmäßig abwechslungsreiche Angebote der Freizeitgestaltung, darunter Übertragungen von Sportevents, Film- und Theateraufführungen.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte sowie die Grundschule Gelmers in je einer Minute Radfahrzeit zu erreichen sind. Zudem existieren extra Busverbindungen, die auf die Anfangs- und Endzeiten von verschiedenen Schulen abgestimmt sind, sodass Schüler*innen weiterführender Schulen insbesondere eine gute Anbindung zum Zentrum von Münster haben, unter anderem an das Gymnasium St. Mauritz.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte können ebenfalls auf ein reichhaltiges Angebot zugreifen. So findet man vor Ort in Gelmer einen großen Sportverein, welcher unter anderem Fußball, Tischtennis, Volleyball, Tennis, Basketball als auch Tanzen und Turnen für Jung und Alt anbietet. Darüber hinaus sind das Hallenbad in Greven sowie in Handorf und das Freibad in Telgte, welches sich in bezaubernder Waldrandlage befindet, innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit erreicht. Auch das Ausüben des Reitsports ist problemlos möglich, so sind zwei unterschiedliche Reitvereine mit sehr attraktiven Reitsportanlagen bereits innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichen. Diese bieten die Möglichkeit, die vielfältigen Reitsportdisziplinen zu erlernen. Erfahrene Reiter*innen können Ihrem Sport aber natürlich auch in Eigenregie nachgehen. Darüber hinaus ist die Umgebung Gelmers landschaftlich äußerst reizvoll, so gelangt man beispielsweise zum Dortmund-Ems-Kanal und an die Ufer der Ems in jeweils weniger als fünf Minuten Radfahrzeit. Die Ems eignet sich unter anderem ideal zum Kanufahren. Zudem grenzen an das RMH nahezu unmittelbar bereits zahlreiche Wälder sowie unzählige Feldwege, welche unter anderem zum bereits erwähnten Naturschutzgebiet führen. Die sogenannten „Rieselfelder“ sind ein großes EU-Vogelschutzgebiet und somit ein beliebtes Ausflugsziel zum Entschleunigen, Joggen, Walken, Radfahren und Reiten. Golfer*innen können auf dem ca. elf Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine großzügige Anlage, die mit ihrem 18-Loch-Platz und einer Übungsanlage ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Zum Yachthafen am Dortmund-Ems-Kanal benötigt man mit dem Fahrrad lediglich zehn Minuten Fahrzeit.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist von Interesse, dass die Innenstadt von Greven mit dem Pkw innerhalb von vierzehn Minuten erreicht ist, nach Münster gelangt man in ungefähr 17 Minuten, Telgte ist nach ca. 21 Minuten erreicht, in Emsdetten ist man nach ca. 26 Minuten Fahrzeit und Warendorf ist nach ungefähr einer halben Stunde erreicht.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
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