Zwei Häuser mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
| Lage: | Telgte, Westbevern |
| Typ: | Wohnhaus mit Anbau |
| Haupthaus: | 6 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Gäste-WC, Balkon |
| + 2 Zimmer & Abstellraum im Spitzboden | |
| Anbau: | 5 Zimmer, Essbereich, Küche, Abstellraum, Bad |
| Etagen: | Haupthaus: EG, OG & Spitzboden |
| Anbau: EG, DG & KG | |
| Wohnfläche: | Haupthaus: Ca. 120 m² |
| Anbau: Ca. 85 m² | |
| Grundstück: | Haupthaus: Ca. 572 m² |
| Anbau: Ca. 507 m² | |
| Kaufpreis: | 539.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | Haupthaus: 1970 |
| Anbau: 1970 & 1995 | |
| Terrasse: | Haupthaus: Ja, überdacht |
| Anbau: Ja | |
| Einbauküchen: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| Geräteraum: | Haupthaus: Ja, gemauert |
| Gartenhaus: | Anbau: Ja, aus Holz |
| Garagen: | Ja, 1x Haupthaus & 1x Anbau |
| Stellplätze: | Ja, 1x Haupthaus & 1x Anbau |
| Heizung: | Gasheizung |
| Solaranlagen: | Photovoltaik- & Solarthermieanlage |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in Westbevern und besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Häusern, im Detail aus einem Haupthaus und einem Anbau. Das großzügige Haupthaus und das Kellergeschoss als auch der größte Teil des Erdgeschosses des Anbaus wurden 1970 auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau ist im Jahr 1995 nachträglich erweitert und aufgestockt worden. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von rund 120 m² und einen Anteil von ca. 572 m² der Grundstücksfläche. Das Nebengebäude verfügt insgesamt über ungefähr 85 m² Wohnfläche und einen Anteil von rund 507 m² des Gesamtgrundstücks. Die Aufteilung der beiden separaten Wohnhäuser bietet zahlreiche Nutzungsvarianten. So eignet sich das Gesamtobjekt beispielsweise ideal als Zweigenerationenhaus, wobei jede Partei einen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich für sich nutzen kann. Natürlich ließe sich der Anbau auch sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt vermieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in zwei voneinander getrennten Bereichen einzurichten.
Haupthaus
Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich über zwei Vollgeschosse, das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG). Weitere Nutzfläche bietet sodann noch der ausgebaute Spitzboden. Im EG der Immobilie liegt die Diele, von der man Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, zum Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC hat. Das Esszimmer fügt sich hierbei sehr schön zwischen Wohnzimmer und Küche ein. An die Küche grenzt sodann noch ein Hauswirtschaftsraum (HWR). Im 1. OG des Haupthauses liegt wieder eine Diele, von welcher man vier weitere Zimmer, das Bad und ein separates WC erreicht. Von einem der Räume gelangt man zusätzlich noch auf den sonnigen Südbalkon. Der Spitzboden verfügt über zwei weitere Zimmer, welche zu Wohnzwecken genutzt werden können, und über einen Abstellraum. Die vollständig überdachte Terrasse des Haupthauses erreicht man sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Esszimmer. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den von verschiedenen Pflanzen, Bäumen und einem Zäunen nahezu blickdicht eingefriedeten Südgarten.
Zum Haupthaus gehören zudem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und ein Pkw-Außenstellplatz.
Nebengebäude
Die Wohnfläche des Anbaus erstreckt sich über ein EG und ein Dachgeschoss (DG). Der über eine Außentreppe zu erreichende Keller bietet viel Stauraum zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände und verfügt über sämtliche Hausanschlüsse der beiden Häuser und zudem über Anschlüsse für einen Wäschetrockner und eine Waschmaschine. Nach dem Betreten des Nebengebäudes, über den seitlichen eigenen Hauseingang, gelangt man über den Flur in den Essbereich, in das Bad sowie in die Küche mit Essecke. Über die Küche erreicht man einen weiteren Raum des EG, über den Essbereich gelangt man sodann noch in das Wohnzimmer. Im DG sind drei weitere Zimmer und ein Abstellraum zu finden. Über das Wohnzimmer erreicht man die sonnige Südterrasse und den ebenfalls großzügigen Garten des Anbaus. Der gesamte Gartenbereich ist durch Zäune blickdicht eingefriedet.
Zum Nebengebäude gehören ebenfalls eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz. Darüber hinaus ist im Gartenbereich ein kleines Gartenhaus aus Holz gelegen, welches ausreichend Platz zur Unterbringung diverser Gartengeräte und zum Unterstellen eines Fahrrads bietet.
Ausstattung
Die beiden Häuser sind in einem guten Allgemeinzustand. Die Badezimmer der beiden Häuser sind hell gefliest. Das Bad im Haupthaus verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche als auch über ein Fenster. Im Bad des Nebengebäudes sind moderne großformatige Fliesen an den Wänden, ebenfalls ein Waschtisch sowie eine Dusche und zusätzlich ein WC zu finden. Auf dem Dach des Haupthauses sind eine Photovoltaik- (Bj. 2024) und eine Solaranlage (Bj. 2009) installiert worden. Im Jahr 2009 wurden darüber hinaus die Außenwände sowie das Dach gedämmt und sämtliche Fenster des Haupthauses sind erneuert worden. Bei der Erweiterung des Anbaus im Jahr 1995 sind zudem die Außenwände des EG gedämmt und neue Fenster installiert worden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
Standort
Die beiden Immobilien liegen im Westen von Westbevern, einem Ortsteil von Telgte, und zählen somit zum Kreis Warendorf. Über den nur acht Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof in Vadrup, hat man einen direkten Anschluss an den Hbf. Münster (ca. acht Minuten Fahrzeit). Somit lassen sich mit dem Kauf dieser Wohnhäuser die Vorzüge von einem Leben in einer Klein- und in einer Großstadt optimal kombinieren. In der näheren Umgebung der Wohneinheiten sind nahezu ausschließlich Einfamilien- als auch Zweifamilienhäuser zu finden. Westbevern an sich ist von unzähligen idyllischen Feld- sowie Waldwegen als auch von Landschaftsschutzgebieten umgeben, die sich optimal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte und Spaziergänge eignen. Generell ist die Umgebung Westbeverns landschaftlich äußerst reizvoll, die Ufer der Bever und der Ems sind beispielsweise nur drei bzw. acht Minuten Radfahrzeit entfernten. Die Ems eignet sich hierbei sehr gut zum Kanufahren, die nächstgelegene Kanueinsatzstelle ist lediglich zehn Minuten Radfahrzeit von den beiden Häusern entfernt.
Alltagsbedarf
Unweit der Immobilien, ca. fünf Minuten Radfahrzeit entfernt, findet man einen kleinen Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei, eine Apotheke, ein Restaurant und verschiedene Ärzte. Das nicht weit entfernte Zentrum von Telgte erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen noch einmal erheblich, sodass dieses den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. Der Frischemarkt auf dem Marktplatz von Telgte hat jeden Dienstag von 14:00 bis 18:00 Uhr und der Wochenmarkt am Rathaus Telgtes hat donnerstags in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr geöffnet. Die beiden Märkte bieten unzählige frische als auch regionale Güter. In Telgte sind darüber hinaus natürlich weitere Apotheken, Ärzte als auch ein Krankenhaus gelegen, sodass eine optimale Gesundheitsversorgung gegeben ist.
Bildungsangebot
Für Familien ist interessant, dass ein Kindergarten fußläufig innerhalb von zehn Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet von Telgte vier Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zu finden. Des Weiteren hat Telgte eine Stadtbücherei sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule Warendorf als auch eine eigene Musikschule zu bieten.
Freizeit & Kultur
Die Einwohner*innen von Westbevern können auf einen äußerst breit gefächerten Veranstaltungskalender zugreifen, da zusätzlich zu den Veranstaltungen in Telgte auch Greven und Münster sehr schnell erreicht sind. Vor Ort in Telgte bietet beispielsweise das Bürgerhaus regelmäßig Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und auf dem Marktplatz finden die überregional bekannten Straßentheatertage statt, die sich durch einen einzigartigen Mix aus Kunstinstallationen, Musikern, Sängern und aus verschiedenen Entertainern auszeichnen.
Sportangebot
Sportbegeisterte können ebenfalls auf ein reichhaltiges Angebot zugreifen. So findet man vor Ort in Telgte einen Handball-, Fußball- sowie Tischtennisverein, einen Tennisclub als auch einen Golfplatz. Darüber hinaus verfügt Telgte über ein Freibad, welches sich in bezaubernder Waldrandlage befindet. Auch das Ausüben des Reitsports ist möglich, die nächstgelegene Reitanlage ist nur ungefähr fünf Minuten Radfahrzeit entfernt. Diese bietet in Kooperation mit einem ortsansässigen Reitverein die Möglichkeit, die vielfältigen Reitsportdisziplinen zu erlernen. Erfahrene Reiter*innen können hier aber natürlich auch Ihrem Sport in Eigenregie nachgehen.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist von Interesse, dass die Innenstädte von Telgte sowie von Ostbevern mit dem Pkw innerhalb von je zehn Minuten erreicht sind, nach Greven als auch nach Ladbergen gelangt man in ungefähr 17 Minuten, Warendorf und Münster sind nach ca. 25 Minuten erreicht und nach Altenberge gelangt man in ungefähr 29 Minuten Fahrzeit. Wie bereits erwähnt, kann zum Beispiel die Innenstadt Münsters auch bequem mit der Bahn erreicht werden. Der Bahnhof von Vadrup ist hierbei mit dem Fahrrad in ca. acht Minuten erreicht, der Zug zum Hauptbahnhof von Münster benötigt sodann ebenfalls nur eine Fahrzeit von ungefähr acht Minuten, nach Lengerich in Westfalen ist der Zug ca. dreizehn Minuten und nach Osnabrück ungefähr 29 Minuten unterwegs.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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