Äußerst attraktives Haus mit vielen Möglichkeiten
| Lage: | Coesfeld-Lette |
| Typ: | Haus mit 2 Wohneinheiten |
| Zimmer gesamt: | 7 Stk. |
| Etagen: | EG, DG, UG & Spitzboden |
| Wohnfläche: | Ca. 177 m² |
| Nutzfläche: | Ca. 130 m² |
| Ausbaureserve: | Ja, im Spitzboden |
| Grundstück: | Ca. 764 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1991 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küchen: | Ja, 2 Stk. |
| Einbauküchen: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| Abstellräume: | Ja, 2 Stk. |
| Waschraum: | 1x Wasch- & 1x Mehrzweckraum |
| Kaminschacht: | Ja |
| Teichanlagen: | Ja, 3 Stk. |
| Geräteraum: | Ja, gemauert |
| Carport: | Ja |
| Stellplätze: | Ja, 2 Pkw-Außenstellplätze |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Äußerst gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Coesfeld-Lette. Das großzügige Haus wurde 1991 auf einem ca. 764 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf rund 177 m² Wohnfläche viele Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich die Immobilie ideal als Zweigenerationenhaus, da bereits zwei voneinander abgeschlossene Wohnbereiche bestehen. Natürlich ließe sich der zweite Wohnbereich im Dachgeschoss (DG) auch sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt vermieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.
Die Wohn- und Nutzfläche des Wohnhauses verteilt sich über drei Etagen, zudem gibt es eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden der Immobilie. Die große Wohneinheit Nr. 1 (WE 1) erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss (EG) der Immobilie liegt nach einer Innentür die Diele der WE 1, von welcher man Zugang zu drei Wohnräumen, zum Gäste-WC und zum Essbereich hat. Der Essbereich fügt sich sehr schön zwischen Wohnzimmer und Küche ein. Über drei Treppenstufen gelangt man vom Essbereich in den großzügigen Wohnraum, der sodann Zugang zur Terrasse bietet. Über eine im Eingangsbereich der WE 1 gelegene Treppe gelangt man ins Untergeschoss (UG) der Immobilie. Hier sind noch ein vorgelagertes Ankleidezimmer, ein Schlafraum/Büro, ein Mehrzweckzimmer, ein Waschraum sowie ein großes Badezimmer untergebracht. Im Dachgeschoss, welches direkt nach dem Betreten des Hauses über eine Treppe zu erreichen ist, befindet sich sodann noch die Wohneinheit Nr. 2 (WE 2). In der WE 2 sind drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Küche mit Essbereich zu finden, wobei eines der Zimmer erneut über drei Treppenstufen von den anderen Räumlichkeiten abgesetzt ist. Der Waschraum im UG ist der WE 2 zugeordnet und separat über eine Außentreppe zu erreichen. Darüber hinaus ist der Waschraum durch eine abschließbare Tür von den anderen Räumlichkeiten des Untergeschosses abgetrennt.
Der Spitzboden der Immobilie bietet weiteren Stauraum, könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Des Weiteren verfügt das Wohnzimmer des Erdgeschosses und der darüber liegende Bereich des Dachgeschosses bereits über vorinstallierte Kaminschächte, sodass eine nachträgliche Installation von einem oder zwei Kaminöfen problemlos möglich ist.
Von der Gartenterrasse aus, die momentan über einen Pavillon verfügt, hat man einen wunderschönen Blick in den parkartig angelegten Gartenbereich des Hauses, welcher über drei Teichanlagen, unzählige Pflanzen, Kräuter, Sträucher sowie prachtvolle Rosenbäumen verfügt. Ein an den Carport grenzender, gemauerter Geräteraum bietet ausreichend Platz zur Unterbringung diverser Gartengegenstände und zum Unterstellen von bspw. Fahrrädern. Neben dem Carport besteht noch die Möglichkeit zwei weitere Pkw auf den gekennzeichneten Parkplätzen am seitlichen Rand der privaten Zuwegung zum Wohnhaus abzustellen.
Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Sämtliche Bodenbeläge sind mit weißen Fliesen ausgelegt, sodass ein großzügiger, einheitlicher Gesamteindruck entsteht. Im Wohnzimmer und den beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima. Die Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet. Das Bad im UG verfügt über zwei Waschtische, ein Wandhänge-WC, eine Badewanne, eine Dusche als auch über zwei Fenster. Das Gäste-WC im EG ist ebenfalls mit einem Wandhänge-WC sowie mit einem Waschtisch ausgestattet. Im Badezimmer des Dachgeschosses sind ebenfalls ein Waschtisch, ein Wandhänge-WC, eine Badewanne mit Duschvorrichtung als auch zwei Fenster zu finden. Das Mehrzweckzimmer im UG verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wasserleitungen des Wohnhauses sind bereits aus Kunststoff, die Dachrinnen und Fallrohre im Außenbereich sind aus hochwertigem Kupfer. Die Ölheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Standort
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt im Südwesten von Lette, einem südlich gelegenen Stadtteil von Coesfeld. Besonders begehrenswert ist das Einfamilienhaus aufgrund der sehr guten Infrastruktur, die sowohl eine schnelle Anbindung via Pkw, Rad und Zug an das Zentrum von Coesfeld, in eine Vielzahl nahe gelegener Städte als auch zur Natur bietet. So zeichnet sich vor allem die direkte Umgebung von Coesfeld-Lette durch unzählige Feldwege sowie zahlreiche Wälder als auch die Wacholder Heide aus und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten zu Pferde als auch zu Fahrradtouren ein. Coesfeld an sich ist äußerst familienfreundlich und bietet ein sehr umfangreiches Bildungs-, Einkaufs- als auch Freizeitangebot. So ist beispielsweise der an Dülmen grenzende Naturwildpark von der Immobilie aus innerhalb von 16 Minuten Pkw-Fahrzeit zu erreichen. Der Park bietet unter anderem zwei große Teichbiotope sowie Damwild, Schafe und Heidschnucken, die vollkommen frei im Park leben, ohne durch einen Zaun von den Besucher*innen getrennt zu sein. Zudem sind das Glasmuseum, Kino, Konzert Theater Coesfeld sowie die Freilichtbühne, eine Minigolfanlage und ein großes Freizeitcenter, inklusive Bowlingbahn, Lasertag als auch Indoor-Spieleland, mit dem Pkw in weniger als einer Viertelstunde Fahrzeit erreicht. Zum überregional bekannten Freizeitpark Ketteler Hof gelangt man darüber hinaus in ca. 20 Minuten Pkw-Fahrzeit.
Alltagsbedarf
Direkt vor Ort in Lette findet man unter anderem Restaurants, einen großen Supermarkt, ein Eiscafé, eine Bäckerei sowie viele weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zur Innenstadt Coesfelds ist man via Pkw weniger als zwölf Minuten Fahrzeit unterwegs. In der Stadtmitte sind natürlich viele weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangebote aller Art gelegen. Zudem findet jeden Dienstag und Freitag, von 8:00 bis 12:30 Uhr, der Wochenmarkt auf dem Marktplatz in Coesfeld statt. Samstags ist dieser in der Zeit von 8:00 bis 13:30 Uhr in der Fußgängerzone an der Jakobikirche zu finden. Eine optimale Gesundheitsversorgung wird durch die direkt vor Ort ansässigen Apotheken sowie Mediziner und die drei Christophorus Kliniken in Coesfeld, Dülmen und Nottuln sichergestellt.
Bildungsangebot
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass Coesfeld-Lette eine Kindertagesstätte sowie eine Bücherei bietet und die Grundschule mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreicht ist. Ältere Kinder haben die Möglichkeit eine Haupt-, eine der zwei Realschulen, eines der drei Gymnasien oder eine der zwei Förderschulen in Coesfeld zu besuchen. Über die lediglich 46 Meter entfernte Bushaltestelle oder den fünf Minuten Radfahrzeit entfernten Bahnhof in Lette erreicht man den Stadtkern von Coesfeld schnell und problemlos. Vom Bahnhof in Coesfeld ist sodann zum Beispiel das Heriburg-Gymnasium fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen. Zudem kann von der Immobilie aus eine Musikschule innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit erreicht werden.
Sportangebot
Sportbegeisterte haben von der Immobilie aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Angeboten direkt vor Ort in Lette und natürlich in Coesfeld. So bietet der in Lette ansässige Sportverein unter anderem Fußball-, Basketball, Tennis, Turnen, Leichtathletik sowie Fitness-, Gesundheits-, Kinder- als auch Seniorensport an. Reitsportler*innen gelangen mit dem Fahrrad innerhalb von nur zwei Minuten zum nächsten Reit- und Fahrplatz. Der nächstgelegene Reit- und Fahrverein ist via Pkw innerhalb von dreizehn Minuten erreicht. Dieser gehört zu den größten Reitvereinen in NRW und ist auf die Ausbildung in der klassischen Dressur- sowie der Springreiterei spezialisiert. Zudem bietet der Verein Unterricht auf eigenen Schulpferden in den Bereichen der Hobby- und Freizeitreiterei als auch im Fahrsport an. Wassersportler*innen benötigen von der Immobilie aus lediglich drei Minuten Radfahrzeit zur Schwimmhalle Lette. Das große Schwimmbad in Coesfeld sowie das Freizeitbad in Dülmen sind in jeweils 14 Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht und bieten beide ein äußerst schönes Hallenbad mit Wasserrutschen, ein Freibad und eine Saunalandschaft an. Direkt an den Bahnhof in Coesfeld grenzt ein öffentlich zugänglicher Skatepark, welcher sich großer Beliebtheit erfreut. Passionierte Piloten können auf dem ca. 24 Minuten Fahrzeit entfernten Flugplatz ihrem Sport nachgehen. Starten und landen können hier unter anderem Segel-, Motor-, Motorsegel- und Modellflugzeuge sowie Ballone und Hubschrauber. Die ansässigen Flugvereine bilden dabei in Theorie und Praxis in den unterschiedlichsten Flugdisziplinen aus.
Infrastruktur
Auch für Berufspendler*innen ist die Lage des Wohnhauses äußerst interessant, so hat man eine hervorragende Anbindung sowohl an die A43 als auch an die A31, jeweils ca. 12 Minuten Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus ist von Interesse, dass man mit dem Kfz sowohl Borken, Gescher als auch Haltern am See innerhalb von 23 Minuten erreichen kann, man in weniger als 20 Minuten nach Nottuln gelangt, Dülmen lediglich 16 Minuten entfernt ist und man in ca. 11 Minuten bereits in Coesfeld angekommen ist. Darüber hinaus ist der sehr nahe gelegene Bahnhof von Coesfeld-Lette in ca. fünf Minuten Radfahrzeit erreicht und bietet eine außergewöhnlich hohe Anzahl an unkomplizierten Direktverbindungen ohne Umstieg in interessante Städte. Darunter zum Beispiel nach Coesfeld (ca. 4 Min.), Dülmen (ca. 8 Min.), Lüdinghausen (ca. 19 Min.), Ahaus (ca. 30 Min.), Lünen (ca. 40 Min.), Gronau (ca. 47 Min.), Dortmund (ca. 58 Min.) und nach Enschede (ca. 70 Min.). Münster ist ebenfalls via Zug zu erreichen, inklusive Umstieg in Dülmen ist man insgesamt ca. 27 Minuten vom Bahnhof in Lette unterwegs.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 117,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1991
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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