Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Everswinkel
| Lage: | Everswinkel |
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Zimmer gesamt: | 5 Stk. |
| Etagen: | EG, DG, Spitzboden & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 145 m² |
| Grundstück: | Ca. 664 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Überdachung: | Ja, Terrasse |
| Kaufpreis: | 398.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1973 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja, im EG |
| Küche: | Ja, Wohnküche |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Abstellraum: | Ja, im DG |
| Kamin: | Ja, Kachelofen |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Ja, 2 Stk. |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage & Stellplatz |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Gartenteich: | Ja |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene, freistehende Immobilie ist in einer sehr ruhigen Wohnlage von Everswinkel gelegen und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre auf rund 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss (EG) liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlaf- bzw. ein Arbeitsraum, die geräumige Wohnküche sowie das Badezimmer und Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind ein Lagerraum, eine Werkstatt, eine Toilette mit Waschbecken sowie der Heizungsraum inklusive Trockner-/Waschmaschinenanschluss als auch der Öltank untergebracht. Von der überdachten Terrasse der Immobilie hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage und zwei Gartenhäusern zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten. Das gesamte Areal ist mit hochgewachsenen Hecken und Sträuchern blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre zur erholsamen Entspannung gesorgt ist. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. In der Garage ist zudem ein kleiner Werkstattbereich mit Spüle zu finden. Vor der Garage ist ausreichend Platz, um einen zusätzlichen Pkw abzustellen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Im Wohnraum ist ein Kachelofen zu finden, der im Winter für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Dach ist bereits teilisoliert. Im Jahr 1997 sind im Wohnbereich und Korridor die Bodenfliesen erneuert worden, der Kachelofen ist installiert worden und es wurde eine neue Haustür eingebaut. 2015 wurde im Wohnzimmer ein neues Fenster eingesetzt. Insgesamt sind alle Fenster des Hauses mit einer Doppelverglasung ausgestattet. 2019 wurde im Badezimmer des Erdgeschosses eine geräumige, bodentiefe Dusche eingebaut. Zudem verfügt das Bad im EG über zwei Waschbecken und ein Fenster. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und ist mit einem WC sowie einem Waschtisch als auch mit einem Fenster ausgestattet.
Lage
Die Immobilie liegt im Süden von Everswinkel, am Ende einer Stichstraße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, welches hauptsächlich von anderen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lärm- sowie die Emissionsbelastung der Hausbewohner*innen, durch vorbeifahrende Kraftfahrzeuge, wird als äußerst gering eingestuft, da es keinen Durchgangsverkehr und keine größere Straße mit höherem Verkehrsaufkommen in der näheren Umgebung gibt. Der Einkaufs-, Gesundheits- und Gastronomie-Mittelpunkt der Gemeinde ist lediglich vier Minuten Radfahrzeit vom Wohnhaus entfernt. Hier, im absoluten Kern von Everswinkel, inmitten der Fußgänger- und Einkaufszone am Magnusplatz, findet man eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. Natürlich sind im Zentrum auch zahlreiche Ärzte, Restaurants als auch Dienstleistungsangebote aller Art zu finden.
In Everswinkel selbst sind eine Grundschule, eine Haupt-/Realschule (Verbundschule), eine Freie Waldorfschule und eine öffentliche Bücherei gelegen. Eine Musik- sowie eine Volkshochschule als auch Gymnasien in Warendorf und in Münster-Wolbeck sind mit einem Kfz in unter 15 Minuten erreicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel benötigen von der Haltestelle am Vitus-Bad ca. 17 Minuten bis zum Schulzentrum in Warendorf und ca. 14 Minuten Fahrzeit bis zum Schulzentrum in Wolbeck. Die Bushaltestelle am Vitus-Bad ist hierbei von der Immobilie aus mit dem Rad innerhalb von ungefähr drei Minuten erreicht.
Begeisterte Sportler*innen finden in den ansässigen Vereinen ein vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt vor. Hierzu zählen unter anderem Handball, Fußball, Badminton, Judo, Tennis, Tischtennis, Volleyball, Leichtathletik, Sportschießen, Tanzen, Yoga, Pilates, Freizeitsport für Kinder, Seniorengymnastik, ein breit gefächertes Reitsportprogramm und vieles mehr. Darüber hinaus bietet das nur ca. vier Minuten Radfahrzeit entfernte Abenteuer-Freizeit-Bad, mit Innen- sowie Außenbereich, ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports und verfügt über ein vielfältiges Wellnessprogramm. Golfer*innen können auf dem nahe gelegenen, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Golfplatz ist mit dem Auto bereits nach neun Minuten Fahrzeit erreicht. Zudem befindet man sich vom Haus aus nach nur ca. 250 Metern Fußweg bereits an den ersten landwirtschaftlich genutzten Feldern. Die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld- und Waldwege eignen sich ideal zum Joggen, Walken sowie für ausgiebige Ausritte als auch für Fahrradtouren.
Der gute Standort von Everswinkel ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Orten. Mit dem Kfz erreicht man beispielsweise Freckenhorst sowie Sendenhorst in ca. zwölf Minuten, zum Kern von Telgte als auch von Warendorf gelangt man innerhalb einer Viertelstunde und die Innenstadt von Münster ist in ungefähr 28 Minuten Fahrzeit erreicht.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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