Großzügiges EFH mit vielen Vorzügen in Ochtrup
| Lage: | Ochtrup |
| Typ: | Wohnhaus |
| Zimmer gesamt: | 7,5 Stk. |
| Etagen: | EG, DG & Spitzboden |
| Wohnfläche: | Ca. 183 m² |
| Grundstück: | Ca. 665 m² |
| Terrasse: | Ja, überdacht |
| Kaufpreis: | 599.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 2005 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Ja |
| Wintergarten: | Ja |
| Keller: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage & Außenstellpl. |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Problemlos möglich |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das äußerst großzügige Objekt, in angenehmer Wohnlage von Ochtrup, befindet sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und bietet auf rund 183 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Darüber hinaus wäre auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Im Erdgeschoss (EG) der Immobilie liegen die Diele, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum (HWR) und der Wintergarten. Vom Wintergarten aus erreicht man sodann noch den liebevoll gestalteten Gartenbereich, der auch über eine überdachte Terrasse verfügt. Im 1. Dachgeschoss (DG) sind drei Schlafräume und das Badezimmer zu finden. Der Spitzboden des Wohnhauses kann zu Lagerzwecken genutzt werden. Vom 1. DG aus hat man zudem Zugang zum Wohnbereich des Anbaus. Hier befinden sich drei weitere Räume. Im EG des Anbaus ist zudem ein Büro untergebracht, an welches sodann noch der Fahrrad- sowie Geräteraum und die Garage grenzen. Die Zuwegung zum Grundstück verläuft über das Flurstück 1464 und ist via Grundbuch zu 224/1000 Miteigentumsanteil dem Verkaufsobjekt zugeordnet.
Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss ist durchgängig mit Terrakottafliesen ausgestattet. In den oberen Geschossen ist Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über ein Fenster, eine Eckwanne als auch über eine Dusche, einen Waschtisch und über ein Wandhänge-WC. Der Boden ist hierbei schwarz und die Wände sind bis zur Decke hoch weiß gefliest. Der Boden des Gäste-WCs ist mit Terrakottafliesen ausgelegt, verfügt über weiße Fliesen an den Wänden und ist mit einem Fenster, einem Waschtisch als auch mit einem Wandhänge-WC ausgestattet. Im HWR sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner installiert. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2018 erneuert. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit 7,5 KW installiert. Darüber hinaus kann der generierte Strom in einer Batterie mit fünf Speichermodulen zwischengespeichert werden. In der Garage ist sodann noch eine Pkw-Wallbox zu finden.
Lage
Das angebotene Wohnhaus liegt im östlichen Teil von Ochtrup, einer zum Kreis Steinfurt zählenden Stadt im Nordwesten des nordrhein-westfälischen Münsterlandes, unweit der Grenze zu Niedersachsen sowie den Niederlanden. Geografisch ist die Kleinstadt äußerst attraktiv zwischen den Städten Gronau, Rheine, Steinfurt und Ahaus gelegen. Die direkte Nachbarschaft der Immobilie ist von wohnbaulicher Substanz, hauptsächlich von Einfamilienhäusern als auch von Doppelhaushälften geprägt. Besonders begehrenswert ist das Wohnhaus aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowie wegen der Nähe zur Natur. So sind beispielsweise die ersten Feldwege bereits nach ca. 500 Metern erreicht. Zum bezaubernden Stadtpark von Ochtrup ist man mit dem Fahrrad ca. neun Minuten unterwegs. Der Park bietet einen Spielplatz, ein Fußballfeld, eine Tischtennisplatte, Minigolfanlage sowie ein Wildgehege, ein Bienenhaus, zahlreiche Rasenflächen als auch mehrere Boulebahnen, Wasserläufe, kleine Seen und eine Seebühne. Die Wege durch den gesamten Park als auch die angrenzenden Feldwege eignen sich ideal zum Joggen, Walken und Spazieren. Rund um Ochtrup sind zudem viele außergewöhnliche Naherholungsgebiete zu finden. So erreicht man beispielsweise nach ca. einer Viertelstunde Radfahrzeit einen weiteren See, welcher bei Spaziergängern sowie bei Mitgliedern des ansässigen Angelvereins äußerst beliebt ist. Des Weiteren gelangt man via Kfz in ca. 16 Minuten Fahrzeit zum Offlumer See. Die Seepromenade mit angrenzendem Badestrand sowie der Rundweg als auch der See selbst bieten ein naturnahes Ambiente und eignen sich ideal zum Spazieren, Stand-Up-Paddling und zum Baden. Die Gastronomieangebote direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein.
Von der Immobilie aus hat man darüber hinaus in ungefähr neun Minuten Radfahrzeit den Kern Ochtrups erreicht, hier findet man eine Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. Der auf dem Pottbäckerplatz stattfindende Wochenmarkt, in der Fußgängerzone der Markt-/Bahnhofstraße, hat jeden Donnerstag von 9:00 bis 13:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter aller Art. Natürlich sind im Stadtkern auch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken zu finden. Das überregional bekannte Designer Outlet Ochtrups ist von der Immobilie aus innerhalb von fünf Minuten Radfahrzeit zu erreichen.
Den Einwohnern Ochtrups steht neben den breit gefächerten Kulturangeboten in Gronau und Rheine ein gut aufgestelltes Veranstaltungsprogramm vor Ort zur Verfügung. Hierzu zählen beispielsweise die Ochtruper Kulturtage, Kammer- sowie Seebühnenkonzerte als auch die zahlreichen Museen. Darüber hinaus sind die VHS als auch die Bücherei mit dem Fahrrad in ca. neun Minuten vom Verkaufsobjekt aus erreicht. Die Kultur- und Freizeitangebote werden durch die Wasserburg Haus Welbergen, mit angrenzender Parkanlage, sowie dem Dino Zoo Metelen als auch dem Tierpark Gronau und dem Natur-Zoo Rheine abgerundet.
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass in Ochtrup selbst zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grund-, eine Haupt- sowie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Musikschule gelegen sind. Die nächstgelegene Kita ist dabei nach rund 300 Metern erreicht, die Grundschule im Zentrum von Ochtrup ist via Fahrrad in ungefähr 9 Minuten erreicht und sowohl zur Gemeinschaftshauptschule sowie zur Realschule als auch zum Gymnasium gelangt man innerhalb von nur sieben Minuten Fahrzeit. Zur Musikschule von Ochtrup gelangt man mit dem Rad in ca. elf Minuten.
Begeisterte Sportler*innen finden in Ochtrup die verschiedensten Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor. Der rund eine Viertelstunde Radfahrzeit entfernte Reit- und Fahrverein Ochtrups verfügt über eine Reit-, Fahr-, Jugend- und Voltigierabteilung, über eine eigene Reithalle sowie ein großzügiges Reitsportgelände. Zudem findet man in Ochtrup unter anderem einen Modellflugplatz, eine Skateanlage, mehrere Tennis- sowie Fußballplätze, Squashfelder und Judo-, Turn- als auch Leichtathletikangebote. Zum wunderschön gelegenen Freibad Ochtrups benötigt man mit dem Fahrrad ebenfalls ungefähr eine Viertelstunde Fahrzeit. Darüber hinaus bietet das ca. vierzehn Minuten Kfz-Fahrzeit entfernte Hallenbad in Wettringen nahezu ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports. Golfer können auf dem vom Haus ca. 17 Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich vielfältige Anlage, die mit ihren 18 Golflöchern und weitläufigen Übungsanlagen ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet.
Der gute Standort von Ochtrup ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Gronau innerhalb von 20 Minuten, der jeweilige Kern von Neuenkirchen, Ahaus sowie von Steinfurt kann in ungefähr 16 Minuten erreicht werden. Nach Enschede, Rheine als auch nach Emsdetten gelangt man in je ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Autobahnauffahrt auf die A31 ist über die B54 innerhalb von elf Minuten Fahrzeit erreicht. Von hier aus hat man beispielsweise einen direkten Anschluss in Richtung Ostfriesland oder ins westliche Ruhrgebiet. Darüber hinaus ist interessant, dass man den Bahnhof Ochtrups in ungefähr zehn Minuten Radfahrzeit erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an die Bahnhöfe in Gronau, Enschede, Steinfurt und in Münster. Erwähnenswert ist zudem, dass der „Bürgerbus“ das reguläre Bus- und Bahnangebot des ÖPNV ergänzt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 67,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2005
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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