DHH mit 15-Minuten-Anbindung an die MS-City
| Lage: | Telgte, Vadrup |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 6 Stk. |
| Etagen: | EG, OG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 125 m² + DG |
| Grundstück: | Ca. 368 m² (256 m² Kauf & 112 m² Erbpacht) |
| Terrasse: | Ja |
| Garten/Balkon: | Ja, Südgarten & Südloggia |
| Kaufpreis: | 219.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1972 |
| Bezugsfrei ab: | 01.12.2024 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| Außentreppe: | Ja, zum KG |
| Kamin: | Nein |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Ja, kleiner Unterstand |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasbrennwertheizung |
| Objektzustand: | Akzeptabel |
| ÖPNV: | 500 Meter zum Bahnhof |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte (DHH) liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Telgte/Westbevern-Vadrup und bietet den Erwerber*innen ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 368 m² großen Grundstück errichtet. Das Areal teilt sich hierbei in ein ca. 256 m² großes Kaufgrundstück (Flurstück 486) und in eine rund 112 m² große Erbpachtfläche (Flurstück 905) auf. Der Erbbauzins beträgt lediglich 244 Euro pro Jahr, der Erbpachtvertrag wurde 1981 für 99 Jahre abgeschlossen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sodass die Räume im Erdgeschoss (EG) sowie im Obergeschoss (OG) über keine Dachschrägen verfügen und sich somit optimal nutzen lassen. Zudem verfügt das Wohnhaus über ein ausgebautes Dachgeschoss (DG) mit einem gemütlichen Studioraum. Der Hauseingang der Immobilie ist etwas vom Erdboden abgesetzt und über drei Treppenstufen zu erreichen. Im Erdgeschoss liegen die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sodann noch auf die Terrasse und in den Gartenbereich, welcher durch einen Holzzaun eingefriedet ist. Im OG befinden sich noch vier Räume sowie das Badezimmer. Zwei der Räume im OG bieten Zugang zur Südloggia, mit schönem Blick in den sonnigen Südgarten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Studioraum, welcher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Die DHH ist darüber hinaus vollständig unterkellert, hier sind neben dem Heizungs- und Waschkeller zwei weitere Abstellräume gelegen. Zudem kann man aus dem Kellergeschoss direkt über eine Außentreppe in den Gartenbereich gelangen. Zur DHH gehört noch eine neben dem Gebäude liegende Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz. Die jetzige Mietpartei wird zum 30.11.2024 aus der Immobilie ausziehen, die DHH eignet sich somit ideal für den Eigenbedarf.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem akzeptablen Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss wurde im Wohnbereich und in der Küche Parkettboden verlegt, welcher einer Aufarbeitung bedarf. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet. Im Ober- und im Dachgeschoss ist durchgängig Laminatboden verlegt worden. Im Jahr 2011 wurde das Badezimmer stilvoll erneuert und mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Im selben Jahr ist auch das Dachfenster im Treppenhaus ausgetauscht worden. 2014 wurden die Dachrinnen erneuert und im November 2021 ist eine neue Gasbrennwertheizung installiert worden. Des Weiteren wurde das Dach, vor ca. 30 Jahren, durch eine 10 cm starke Isolierung gedämmt.
Lage
Die Immobilie liegt inmitten von Vadrup, einem Ortsteil von Telgte, welcher zum Kreis Warendorf zählt und nur neun Minuten Radfahrzeit von der Mitte Westbeverns gelegen ist. Durch den in Vadrup gelegenen Bahnhof, der von der Immobilie fußläufig in ca. sieben Minuten zu erreichen ist, hat man einen direkten Anschluss an den Hbf. Münster (ca. acht Minuten Fahrzeit). Somit lassen sich mit dem Kauf dieser DHH die Vorzüge von einem Leben in einer Klein- und in einer Großstadt optimal kombinieren. In der näheren Umgebung der Wohneinheit sind nahezu ausschließlich Einfamilien-, Reihenhäuser und Doppelhaushälften zu finden. Vadrup an sich ist von unzähligen idyllischen Feld- sowie Waldwegen als auch von Landschaftsschutzgebieten umgeben, die sich optimal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte und Spaziergänge eignen. Generell ist die Umgebung Vadrups landschaftlich äußerst reizvoll, die Ufer der Ems sind beispielsweise nur sechs Minuten Radfahrzeit entfernten. Der Fluss eignet sich unter anderem sehr gut zum Kanufahren, die nächstgelegene Kanueinsetzstelle ist lediglich zehn Minuten Radfahrzeit vom Verkaufsobjekt entfernt.
Unweit der Immobilie, ca. 350 Meter entfernt, findet man einen Supermarkt sowie eine Bäckerei mit angeschlossenem Café, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Das nicht weit entfernte Zentrum von Telgte erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen noch einmal erheblich, sodass dieses den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigt. Der Frischemarkt auf dem Marktplatz von Telgte hat jeden Dienstag von 14:00 bis 18:00 Uhr und der Wochenmarkt am Rathaus Telgtes hat donnerstags in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr geöffnet. Die beiden Märkte bieten unzählige frische als auch regionale Güter. In Telgte sind darüber hinaus natürlich mehrere Apotheken, zahlreiche Ärzte als auch ein Krankenhaus gelegen, sodass eine optimale Gesundheitsversorgung gegeben ist.
Die Einwohner*innen von Telgte-Vadrup können auf einen äußerst breit gefächerten Veranstaltungskalender zugreifen, da zusätzlich zu den Veranstaltungen in Telgte auch Greven und Münster sehr schnell erreicht sind. Vor Ort in Telgte bietet beispielsweise das Bürgerhaus regelmäßig Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und auf dem Marktplatz finden die überregional bekannten Straßentheatertage statt, die sich durch einen einzigartigen Mix aus Kunstinstallationen, Musikern, Sängern und aus verschiedenen Entertainern auszeichnen.
Für Familien ist interessant, dass zwei Kindertagesstätten fußläufig innerhalb von jeweils zehn Minuten zu erreichen sind. Darüber hinaus sind im Stadtgebiet von Telgte vier Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zu finden. Des Weiteren hat Telgte eine Stadtbücherei sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule Warendorf als auch eine eigene Musikschule zu bieten.
Sportbegeisterte können ebenfalls auf ein reichhaltiges Angebot zugreifen. So findet man vor Ort in Telgte einen Handball-, Fußball- sowie Tischtennisverein, einen Tennisclub als auch einen Golfplatz. Darüber hinaus verfügt Telgte über ein Freibad, welches sich in bezaubernder Waldrandlage befindet. Auch das Ausüben des Reitsports ist möglich, drei unterschiedliche Reitvereine sind vom Wohnhaus aus nur ungefähr drei Minuten Radfahrzeit entfernt. Diese bieten die Möglichkeit, die vielfältigen Reitsportdisziplinen zu erlernen. Erfahrene Reiter*innen können Ihrem Sport aber natürlich auch in Eigenregie nachgehen.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass die Innenstädte von Telgte sowie von Ostbevern mit dem Pkw innerhalb von je elf Minuten erreicht sind, nach Greven als auch nach Ladbergen gelangt man in ungefähr 15 Minuten, Warendorf und Altenberge sind jeweils nach ca. 24 Minuten Fahrzeit erreicht. Wie bereits erwähnt kann zum Beispiel die Innenstadt Münsters bequem mit der Bahn erreicht werden. Der Bahnhof von Vadrup ist hierbei mit dem Fahrrad in ca. zwei Minuten erreicht, der Zug zum Hauptbahnhof von Münster benötigt sodann nur noch eine Fahrzeit von ungefähr acht Minuten, nach Lengerich in Westfalen ist der Zug ca. dreizehn Minuten und nach Osnabrück ungefähr 29 Minuten unterwegs.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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