Wohnhaus mit Terrasse & Balkon in Berg Fidel
| Lage: | Münster, Berg Fidel |
| Typ: | Reihenendhaus |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Etagen: | EG, OG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 101 m² |
| Grundstück: | Ca. 185 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | 2,98 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1970 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Eingang: | Hochparterre |
| Badezimmer: | Ja |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Schrank: | Ja, begehbarer Kleiderschrank |
| Kamin: | Nein |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasheizung, 2016 erneuert |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenendhaus (REH) liegt im stadtnahen Viertel Berg Fidel und bietet den Erwerber*innen ein gemütliches Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 185 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Der Hauseingang des Wohnhauses liegt in der Hochparterre und ist über fünf Treppenstufen zu erreichen. Im Erdgeschoss der Immobilie liegen die Diele, die Küche, das Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (OG) befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Im Elternschlafzimmer ist ein Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank abgetrennt worden. Von den beiden weiteren Schlafräumen des OG gelangt man auf den Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über eine transparente Überdachung verfügt. Das REH ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss (KG) befinden sich ein zu Wohnzwecken nutzbarer Raum mit Tageslicht sowie zwei weitere Kellerräume. Zudem kann man aus dem KG direkt in den Gartenbereich gelangen, über eine Kelleraußentreppe. Im hinteren Teilstück der Terrassenfläche ist ein Gartenhaus errichtet worden. Der gesamte Garten ist durch einen Zaun sowie angrenzende Gebäude blickdicht eingefriedet, sodass für ausreichend Privatsphäre gesorgt ist. Darüber hinaus gehört eine in einem Garagenhof liegende Einzelgarage zum Reihenendhaus. Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, da die Bewohner*innen vor kurzem ausgezogen sind.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem guten Allgemeinzustand, da stets die notwendigen Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden sind. Im Jahr 2014 ist im Wohnzimmer ein neuer massiver Stäbchenparkettboden verlegt worden, es wurde eine neue Elektroverteilung eingebaut, alle Türzargen sind abgeschliffen sowie neu gestrichen worden und in sämtlichen Räumen wurden die Decken renoviert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Des Weiteren sind 2020 ein ungefähr 17 m² großer Kellerraum wohnlich ausgebaut und das Garagendach erneuert worden.
Lage
Das Kaufobjekt liegt südlich des Stadtkerns von Münster, inmitten des vielseitigen Stadtteils Berg Fidel. Hierbei ist besonders die gute Lage von Berg Fidel hervorzuheben, der Stadtteil liegt mittig zwischen der Innenstadt von Münster und Hiltrup. Somit sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie zahlreiche Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, eine hervorragende Gesundheitsversorgung und vielfältige Angebote der Freizeitgestaltung zu finden, bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zur Natur.
Die Bausubstanz der Region Berg Fidel bildet alle denkbaren wohnbaulichen Facetten ab, so findet man in der Umgebung zahlreiche Reihen-, kleinere als auch größere Mehrfamilien- und einige Einfamilienhäuser. Aufgrund der Tatsache, dass die Immobilie nicht weit entfernt vom Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils liegt, sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nach bereits ca. 500 Metern Fußweg erreicht. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das Clemenshospital gegeben, dieses ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Die Stadtmitte Münsters ist mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreicht. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr ein großer Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr ökologisch erzeugte Produkte an.
Aufgrund der guten Lage ist man von der Immobilie aus in ca. 550 Metern Fußweg im Sternbusch Park, zum angrenzenden Düesberg Park benötigt man mit dem Rad ungefähr vier Minuten. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist ebenfalls nicht weit entfernt, dieses kann in weniger als einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht werden. Das Areal um den See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem sind am Aasee ein Segelclub als auch ein Reitverein gelegen, diese bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Ausbildung im jeweiligen Fachbereich. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Rad in ca. 17 Minuten erreicht werden. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ungefähr 18 Minuten. Der Hafen Münsters ist ein weiteres Highlight, welches äußerst schnell zu erreichen ist. Nach einer Fahrzeit von ca. 14 Minuten ist man am sogenannten „Kreativkai“ angelangt. Hier am Hafen findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, ein großes Kino, Restaurants, eine Kunsthalle sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sportbegeisterte haben vom REH aus ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten. Das Hallenbad Mitte ist beispielsweise lediglich 15 Minuten Radfahrzeit entfernt. Mit dem Rad sind zudem in weniger als sieben Minuten Fahrzeit eine Badminton-, Squash-, Tennis- sowie Fußballhalle, ein Fitnessstudio, eine Bowlingbahn als auch ein überregional bekannter Fußball- und Volleyballverein zu erreichen. Darüber hinaus hat man nach nur 700 Metern, in südliche Richtung, bereits die Vennheide erreicht und ist umgeben von Feldern als auch Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen.
Für Familien ist von Interesse, dass mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen als auch alle Formen der weiterführenden Schulen innerhalb von jeweils unter zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Auch für Berufspendler ist die Lage der Immobilie äußerst interessant, so haben Autofahrer über die B51 eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets. Zudem sind über die B51 Telgte, Everswinkel, Ostbevern und Warendorf sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, von der nur 450 Meter entfernten Bushaltestelle, erreicht werden. Der Bus Nr. 5 benötigt sodann nur ca. 17 Minuten bis zum Hauptbahnhof, die Strecke kann aber natürlich auch problemlos in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit bewältigt werden.
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter*innen werden keine Fotoaufnahmen der Innenräume veröffentlicht. Auf Anfrage können wir Ihnen das Exposé der Immobilie, inklusive Fotos aus den Jahren vor der Vermietung, zukommen lassen.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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