Großzügiges Areal in traumhafter Lage Münsters
| Lage: | Münster, Sentrup |
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Zimmer gesamt: | 8 Stk. |
| Etagen: | EG, DG, Spitzboden & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 140 m² |
| Grundstück: | Außenbereich ca. 3.560 m² |
| Grünfläche: | 13.591 m² |
| Pavillon: | Ja, Holzpavillon |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | Nicht bekannt |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Eingang: | Hochparterre |
| Nebengebäude: | Ja |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Küche: | Ja, 2 Stk. |
| Kamin: | Ja, Kaminofen |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Gartenhaus: | Ja |
| Garage: | Ja |
| Pkw-Stellplätze: | Ja, Außenstellplätze |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Renovierungsbedürftig |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Status: | Nicht mehr verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in äußerst ruhiger Wohnlage an der Sentruper Höhe und bietet eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich mit seinen acht Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen und einem Teilkeller z. B. optimal für Familien mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder als Stätte für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, unter anderem, da im Dachgeschoss (DG) eine eigenständige Einliegerwohnung (ELW) eingerichtet ist. Das Objekt wurde nach dem Zweiten Weltkrieg vollumfänglich saniert und liegt auf einer rund 3.560 m² großen Fläche des Außenbereichs. An dieses Areal grenzen weitere Grünflächen, welche zur Immobilie gehören, sodass man auf eine Gesamtfläche von rund 17.151 m² kommt. Die Eingänge zur Immobilie liegen in der Hochparterre und sind über vier Treppenstufen zu erreichen. Insgesamt ist das Wohnhaus renovierungsbedürftig. Die Einliegerwohnung, die sich über das DG sowie über einen Studioraum im Spitzboden erstreckt, ist in einem wohnlichen Allgemeinzustand. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über einen alten Baumbestand, einen Holzpavillon sowie ein Nebengebäude mit angrenzender Garage als auch zahlreiche Pkw-Außenstellplätze. An die Immobilie könnte noch ein rund 20 m² großer Anbau realisiert werden. Ein Abriss der Bestandsimmobilie mit anschließendem Neubau eines Wohngebäudes, mit gleichartigen Außenmaßen des aktuellen Hauses, kann nach einer dreijährigen Eigennutzung des Wohnhauses erfolgen. Die Errichtung weiterer Gebäude (z. B. Stallung/Scheune) ist für private Zwecke nicht vorgesehen.
Ausstattung
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie mit einer neuen Propangasheizung ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster, lediglich die Dachfenster sind in Holzrahmen gefasst. Das Bad im Erdgeschoss (EG) ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, Wandhänge-WC als auch mit einem Waschtisch ausgestattet. Die Böden des EG sind größtenteils mit unterschiedlichen Fliesen oder mit Holzdielen ausgestattet. Eine Steintreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Der Wohnraum der ELW verfügt, neben den normalen Heizkörpern, über einen Kaminofen. Die Holzträgerkonstruktion verleiht dem Wohnzimmer einen besonderen Charme. Über eine im Wohnzimmer fest installierte Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Studioraum des Spitzbodens. Die Küche sowie das Bad der ELW sind hell gefliest, im Wohn- und Schlafbereich ist Laminatboden verlegt, im Studioraum ist Korkboden zu finden. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie ein Stand-WC und ist mit einem Waschtisch als auch mit einem Fenster ausgestattet. Die Immobilie verfügt zudem über eine Dreikammerkläranlage und wird mit Brunnenwasser versorgt.
Lage
Die Immobilie liegt im Außenbereich des äußerst begehrten Stadtviertels Sentrup, welches in westlicher Richtung direkt an den Innenstadtring Münsters grenzt. Die Sentruper Höhe ist unter anderem so begehrt, da sowohl eine direkte Nähe zur Natur sowie zum Gesundheitsareal rund um das Universitätsklinikum als auch zur Innenstadt Münsters vorhanden ist. So findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung, eine hervorragende Gesundheitsversorgung sowie sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist von der Immobilie aus bereits nach weniger als sieben Minuten Radfahrzeit erreicht. Der See grenzt direkt an Sentrup und bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der direkten Umgebung der Immobilie. Der vom Objekt aus in ca. zehn Minuten Radfahrzeit zu erreichende Segelclub am Aasee bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad einen Reitverein in ungefähr acht Minuten. Direkt vom Wohnhaus aus verzweigen sich zudem unzählige Feld- und Waldwege, diese eignen sind natürlich ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge als auch für ausgiebige Ausritte.
Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, benötigt man via Rad lediglich vierzehn Minuten. Die Stadtmitte Münsters ist via Rad innerhalb von einer Viertelstunde zu erreichen. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Squash- sowie Tennisangebote als auch das Hallenbad Mitte sind innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walking und Jogging. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch weiter verlängert werden, so erhält man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster.
Auch für Berufspendler ist die Lage der Immobilie äußerst interessant. Nach nur ca. sechs Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht man bereits die Bundesstraße 51, welche eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets bietet. Darüber hinaus hat man über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf. Der Hauptbahnhof Münsters kann zudem in ungefähr fünfzehn Minuten Radfahrzeit erreicht werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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