Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Bösensell
| Lage: | Bösensell, Senden, Kreis Coesfeld, Münsterland |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 4,5 Stk. |
| Etagen: | EG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 110 m² |
| Grundstück: | Ca. 475 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Terrassendach: | Ja, Teilüberdachung |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Baujahr: | 1979 |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche, Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kamin: | Ja |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Gartenhaus: | Ja, Pavillon |
| Werkstatt: | Ja |
| Schuppen: | Ja, Geräteschuppen |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garagen- & Außenstellplatz |
| Heizung: | Stromheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Der 1979 erbaute, äußerst geräumige Bungalow befindet sich auf einem ungefähr 475 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Bösensell. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sowie Essbereich als auch die angrenzende Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich abgetrennt sind der Schlafbereich, welcher über drei Schlafräume verfügt, sowie das Badezimmer zu finden. Der Kamin sowie die Fußbodenheizung als auch die installierte Plameco-Spanndecke sorgen im Wohnbereich für eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Die Doppelhaushälfte (DHH) ist teilunterkellert, im Kellergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum zwei weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume. Der Garten verfügt über einen überdachten Terrassenbereich und über einen Holzpavillon. Zum Wohnhaus gehören des Weiteren eine Garage mit angrenzender Werkstatt und Geräteschuppen.
Ausstattung
Die DHH ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster des Erdgeschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich sowie auf den Treppenstufen wurde einheitlich heller Marmorboden verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Badezimmer befindet sich ein Fenster, es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt darüber hinaus ebenfalls über eine Dusche. Die Wände der Nasszellen sind deckenhoch mit hellen Fliesen verkleidet. Die hochwertige Einbauküche (EBK) ist in einem neuwertigen Zustand. Genau wie die Garage, der Pavillon sowie der Geräteschuppen als auch die Werkstatt ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die zum Verkauf stehende DHH liegt in ruhiger Lage von Bösensell, einem Ortsteil, der zur Gemeinde Senden im Kreis Coesfeld zählt. Die direkte Umgebung des Wohnhauses ist hauptsächlich von Doppelhaushälften, Reihen- als auch von einigen Einfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten geprägt. Besonders begehrenswert ist das Wohnhaus aufgrund der Nähe sowohl nach Senden, nach Nottuln sowie nach Münster als auch zur Natur. Der Einkaufsmittelpunkt von Bösensell ist selbstverständlich ebenfalls schnell erreicht, verfügt über sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus über eine Apotheke sowie einen Allgemeinmediziner sowie einige Einkaufsläden als auch Restaurants.
Den Einwohnern von Bösensell stehen zudem umfangreiche Erholungs- sowie Freizeitangebote zur Verfügung. Die Umgebung Bösensells zeichnet sich durch unzählige Feldwege sowie zahlreiche Wälder aus und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Fahrradtouren als auch zu Ausritten ein. So ist der nächste Reitverein lediglich vier Minuten Radfahrzeit von der DHH entfernt und bietet seinen Mitgliedern die Möglichkeit den Reitsport auf dem Springplatz, in der Reithalle und dem Dressurplatz zu erlernen bzw. auszuüben. Darüber hinaus verfügt der ortsansässige Sportverein über ein umfangreiches Betätigungsangebot, hierzu zählen beispielsweise Tennis, Fußball, Volleyball sowie Tischtennis, Tanzen als auch Gymnastikkurse. Das Hallenbad Roxel ist in weniger als neun Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht. Golfer können auf dem ungefähr 15 Minuten Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, welche mit ihrem außergewöhnlichen 27-Loch-Platz als auch mit der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet.
Die gut organisierten Vereine und Gruppen Bösensells bieten zudem für Jung und Alt zahlreiche Kunst-, Kultur- sowie Bildungs- als auch Freizeitgestaltungsangebote aller Art an. Für Familien ist von Interesse, dass direkt vor Ort eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule gelegen sind. Kinder, die eine weiterführende Schule besuchen, haben zum Beispiel via Zug eine gute Anbindung an das Johann-Conrad-Schlaun-Gymnasium und die Fürstin-von-Gallitzin-Schule in Münster.
Für Berufspendler ist interessant, dass man trotz der Zugehörigkeit zum Kreis Coesfeld die Innenstadt Münsters via Pkw innerhalb von 20 Minuten erreichen kann. Nach Nottuln gelangt man in ungefähr einer Viertelstunde und Senden ist in ca. zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A43 lediglich drei Minuten vom Bungalow entfernt. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss in Richtung des westlichen Ruhrgebiets und an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet. Darüber hinaus gelangt man via Fahrrad in ca. fünf Minuten zum Bahnhof von Bösensell, von hier aus hat man mit dem Zug zum Beispiel einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (etwa zehn Minuten) sowie nach Dülmen (ca. zwölf Minuten) und nach Recklinghausen (ungefähr 32 Minuten Fahrzeit).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 137,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Strom
Baujahr: 1979
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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