Attraktives REH in zentraler Lage von Albachten
| Lage: | Münster, Albachten |
| Typ: | Reihenendhaus (REH) |
| Zimmer gesamt: | 6 Stk. |
| Etagen: | EG, OG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 148,5 m² |
| Grundstück: | Ca. 273 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Gartenhaus: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Baujahr: | 1982 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauschrank: | Ja |
| Abstellraum: | Ja |
| Kamin: | Nein |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Dachgeschoss: | Ja, ausgebaut |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das angebotene architektonisch äußerst reizvolle Reihenendhaus (REH), in angenehmer Wohnlage von Münster-Albachten, bietet ein großzügiges Wohnambiente auf ungefähr 148 m². Das 1982 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 273 m² großen Grundstück, verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Teilkeller und über eine Garage. Über den Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man sowohl in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Durchgang zur Küche als auch in das Gäste-WC, zum Einbauschrank und Treppenaufgang. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss sind des Weiteren zwei gemütliche Studioräume mit jeweils abgetrennten Ankleideräumen und ein zusätzliches Badezimmer untergebracht. Die Immobilie ist teilunterkellert, im KG befinden sich zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum mit Waschkeller. Der großzügige, sonnige Südwestgarten verfügt über eine Terrasse und ein Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten und -möbeln.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort, da am Gebäude durchgängig hochwertige Renovierungen durchgeführt wurden. Im Jahr 2006 ist das Haus kernsaniert worden, dabei wurden sämtliche Bodenbeläge und die Treppenstufen neu ausgelegt, Handläufe an den Treppenaufgängen angebracht, die Badezimmer und das Gäste-WC elegant saniert, die Wände neu gespachtelt, die Türen lackiert, die Kellerräume gefliest und es wurden neue Fenster installiert, welche teilweise mit Panzerglas versehen sind. Des Weiteren wurden Vorbereitungen getroffen, die einen problemlosen Einbau einer Solarheizung ermöglichen. Zuletzt, im Jahr 2019, wurde der Wasserboiler erneuert. Die bereits erwähnte Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das attraktive Reihenendhaus liegt im Südwesten der Stadt Münster, inmitten des Stadtteils Albachten. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet, welches hauptsächlich von Reihenhäusern als auch von Doppelhaushälften geprägt ist. Der Stadtteil erfreut sich unter anderem großer Beliebtheit, da er sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. Zudem steht den Einwohnern von Albachten ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot zur Verfügung. Die direkte Umgebung des Stadtteils lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt somit zu sportlicher Betätigung ein. So ist beispielsweise nach nur 250 Metern der Offerbachpark erreicht, von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Darüber hinaus bietet der ortsansässige Sportverein ein umfangreiches Angebot an Kampfsport- sowie Ballsportarten, zahlreiche Fitness- als auch Gymnastikkurse, verschiedene Möglichkeiten den Rad- als auch den Laufsport und Nordic-Walking zu betreiben. Zudem gelangt man von der Immobilie aus mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten Fahrzeit zum nächstgelegenen Reitverein. Das Hallenbad Roxel ist in weniger als 20 Minuten Radfahrzeit erreicht. Golfer können auf dem ca. dreizehn Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, die mit ihrem außergewöhnlichen 27-Loch-Platz und der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet.
Den Aasee Münsters erreicht man vom REH aus bereits innerhalb von ca. 20 Minuten Radfahrzeit. Das begehrte Naherholungsgebiet bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der angrenzende Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad in weniger als 25 Minuten erreicht werden. Für Familien ist darüber hinaus interessant, dass mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- als auch eine Musikschule in jeweils unter fünf Minuten Radfahrzeit von der Immobilie aus erreicht sind.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Wohnhaus innerhalb von ca. drei Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Natürlich sind im Stadtteil Albachten auch einige Restaurants und Cafés zu finden. Zudem sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Fachärzten und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der Nähe zur Natur ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Wohnhaus entfernt. So kann die Stadtmitte via Pkw innerhalb einer Viertelstunde erreicht werden. Im Zentrum der Großstadt findet man natürlich viele weitere Restaurants sowie Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser ist von 12:00 bis 18:00 Uhr geöffnet und bietet eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Berufspendler ist interessant, dass man vom Wohnhaus innerhalb von sieben Minuten Pkw-Fahrzeit bereits die Autobahnauffahrt auf die A43 erreicht hat. Von hier aus hat man einen direkten Anschluss in Richtung des westlichen Ruhrgebiets sowie an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet. Darüber hinaus gelangt man via Fahrrad in ca. drei Minuten zum Bahnhof von Albachten, von hier aus hat man mit dem Zug einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (etwa 5 Minuten) sowie nach Dülmen (ca. 16 Minuten) und nach Marl (ungefähr 31 Minuten Fahrzeit).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 156,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1982
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