Vielfältig nutzbares Unikat in Ibbenbüren
| Lage: | Ibbenbüren, Püsselbüren |
| Typ: | Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus |
| Etagen: | Souterrain, Hochparterre & Dachgeschoss |
| Wohnfläche: | Ca. 420 m² |
| Grundstück: | Ca. 880 m² |
| Stellplätze: | 3 Carport- & 4 Außenstellplätze |
| Terrasse: | Ja, 2 Stk. |
| Balkon: | Ja, Balkon & Loggia |
| Kaufpreis: | 998.000 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1975 |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Wohneinheiten: | Bis zu 4 Stk. möglich |
| Zimmer: | 7 Stk. |
| Badezimmer: | 5 Stk. |
| Kamin: | Ja, im DG |
| HWR: | Ja, 3 Stk. |
| Einbauküche: | Ja, im Kaufpreis enthalten |
| Möblierung: | Ja, Möbel im KP enthalten |
| Gartenhaus: | Ja |
| Heizung: | Gasheizung, zentral |
| Teilung: | Keine Teilungserklärung vorhanden |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Bezugsfrei: | Vereinbarung |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt sehr zentral in Püsselbüren, ist die Architektur betreffend ein außergewöhnliches Unikat und bietet den Erwerber*innen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So bietet die Immobilie beispielsweise einer großen Familie ausreichend Platz zur Entfaltung oder kann als Wohnhaus mit großzügigem Arbeitsbereich genutzt werden. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude in Teilen selbst zu bewohnen und die übrigen, vollständig möblierten Wohneinheiten zu vermieten. Hierbei können mit geringem Aufwand vollkommen voneinander getrennte Wohnungen geschaffen werden. Das Objekt eignet sich somit auch als Anlageobjekt, welches an vier Parteien vermietet werden könnte.
Die Immobilie verfügt über einen einzigartigen Schnitt, welcher sich optimal in die Umgebung einfügt und Höhenunterschiede des Geländes optimal verbindet. Die Fusion der einzelnen Ebenen und Zwischenebenen machen das Objekt unverwechselbar reizvoll. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf; im Souterrain/Untergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein abgetrenntes WC inkl. Dusche als auch ein Abstellraum. Von einem gesonderten Eingang aus gelangt man zudem in einen aktuell gewerblich genutzten Teil dieser Ebene. Hier befinden sich darüber hinaus eine Waschküche und der Heizungsraum. Der gepflegte Gartenbereich sowie die Terrasse sind ebenfalls von der Zufahrt/Straßenseite abgesetzt und grenzen an den Souterrain-Bereich. Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre des Verkaufsobjekts liegen ein geräumiger Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafraum, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, Duschraum sowie über eine Loggia. Zudem liegt hier noch ein kleiner Abstellraum, der problemlos zu einer Sauna umgebaut werden könnte. Das Grundstück erreicht man durch ein elektrisch betriebenes Schiebetor, das sich mit einer Fernbedienung bedienen lässt. Im liebevoll angelegten Gartenbereich befinden sich ein Gartenhaus, zwei Terrassen sowie drei Carport- und vier Pkw-Außenstellplätze.
Ausstattung
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren sind umfangreiche Modernisierungen durchgeführt worden, sodass kein Renovierungsstau vorhanden ist. 2004 ist eine neue Vaillant-Gasheizung installiert worden. Im Jahr 2014 wurde nochmals aufwendig renoviert. Das Dach und die Wände wurden mithilfe von Styroporkugeln und Glasfaserwatte zusätzlich isoliert, neue Flächenheizkörper wurden eingebaut, Bäder sind hochwertig erneuert und alle Böden mit Industrieparkett, Fliesen und Laminat ausgelegt worden. Als letzte Maßnahme wurden 2022 noch einige Fenster ausgetauscht.
Lage
Das angebotene Wohnhaus ist nicht nur vom Erscheinungsbild einzigartig, es liegt zudem auch noch mittig im Ortsteil Püsselbüren, einem nordwestlichen Stadtteil von Ibbenbüren, im Kreis Steinfurt. Geografisch ist Ibbenbüren äußerst attraktiv zwischen den westfälischen Städten Rheine und Osnabrück gelegen. Besonders begehrenswert ist das Haus aufgrund der Nähe zum Bahnhof sowie zum Mittellandkanal als auch zur damit verbundenen Natur. Von der Immobilie aus hat man zudem kurze Wege zu einer Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf übersteigt. So gelangt man in jeweils weniger als fünf Minuten Radfahrzeit zu zwei Supermärkten, Friseursalons, Restaurants, einem Blumenladen, einer Apotheke als auch zu einem Schuhgeschäft. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Ibbenbüren in ungefähr einer 18 Minuten Radfahrzeit erreicht. Hier im Stadtkern sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Der Wochenmarkt („Oberer Markt“) hat jeden Mittwoch sowie Freitag in der Zeit von 08:00 Uhr bis 13:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter.
Aufgrund der guten Lage von Püsselbüren können die Einwohner*innen auf ein breit gefächertes Kulturangebot und Veranstaltungsprogramm sowohl aus Ibbenbüren sowie aus Rheine als auch aus Osnabrück zugreifen. Für Familien mit Kindern ist darüber hinaus von Interessen, dass in Püsselbüren selbst mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule gelegen sind. Sämtliche weiterführende Schulformen findet man natürlich in Ibbenbüren. So ist beispielsweise das Goethe-Gymnasium bequem via Zug, Bus oder Rad zu erreichen.
Begeisterte Sportler*innen finden in Püsselbüren vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor, so bietet der ansässige Sportverein ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Unter den Sportarten lassen sich unter anderem Fußball, Turnen, Tennis, Volleyball und Leichtathletik finden. Zudem gibt es einen Tanzverein in Püsselbüren. Der nächste Reitverein ist innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit erreicht und verfügt über Trainingsmöglichkeiten auf der Reit- und Fahrsportanlage. Zudem gelangt man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zum Aaseebad, dieses bietet ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports im Innen- und Außenbereich, je nach Gefallen in Eigenregie oder in einem der vielfältigen Kurse. Golfer*innen können auf dem ca. 20 Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz am Habichtswald ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, die mit ihrem 18-Loch-Platz, 6-Loch-Kurzplatz und der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Zudem befindet man sich von der Immobilie aus nach nur 600 Metern Fußweg bereits mitten in der Natur, sodass selbstverständlich die Möglichkeit besteht, die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld- sowie Waldwege und Wege entlang des Dortmund-Ems-Kanals oder entlang des Mittellandkanals zum Spazieren, Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren zu nutzen.
Der gute Standort von Püsselbüren ermöglicht darüber hinaus kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Rheine sowie Emsdetten in ungefähr zwanzig Minuten und nach Osnabrück als auch nach Greven gelangt man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Zudem können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof in Püsselbüren ist hierbei mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an beispielsweise den Hauptbahnhof Ibbenbüren (ca. 3 Minuten Fahrzeit), Rheine (ca. 12 Minuten Fahrzeit) und Osnabrück (ca. 21 Minuten Fahrzeit).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 92,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1975
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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