Großzügige Immobilie mit traumhaftem Garten
| Lage: | Münster, St. Mauritz |
| Typ: | Wohnhaus mit ELW |
| Zimmer gesamt: | 7 Stk. |
| Etagen: | EG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 208 m² |
| Grundstück: | Ca. 741 m² |
| Terrasse: | Ja, Südterrasse |
| Balkon: | Ja, 2 Stk. |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1938/1978 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küchen: | Ja, 2 Stk. |
| Einbauküche: | Ja, im Kaufpreis enthalten |
| Kamin: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Gartenhaus: | Nein |
| Fahrradgarage: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das angebotene, geräumige Wohnhaus liegt im begehrten Mauritz-Viertel von Münster, wurde ursprünglich 1934 erbaut und ist im Jahr 1979 erweitert als auch erneuert worden. Es bietet dem Erwerber reichlich Platz für großzügigen Wohnkomfort. Da die Immobilie über zwei eigenständige Wohnbereiche verfügt, eignet sie sich auch ideal als Zweigenerationenanlage oder als getrennte Wohn- und Arbeitsstätte. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und angrenzender Einbauküche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC als auch drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf die sonnige teilüberdachte Südterrasse, von welcher man einen wunderschönen Blick in den großzügigen Gartenbereich hat.
Über das Treppenhaus gelangt man in die abgetrennte Wohneinheit im Dachgeschoss, in welcher ebenfalls ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, zwei zusätzliche Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Küche untergebracht sind. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein zweiter kleinerer Balkon ist von der Küche aus zu erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Vorratsräumen ein Waschkeller sowie der Heizungsraum. Zum angebotenen Wohnhaus gehören des Weiteren eine Garage und ein Fahrradschuppen.
Ausstattung
Der gesamte Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses sowie das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind gefliest, in den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt. Das gesamte Erdgeschoss (bis auf zwei Schlafräume) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss ist ein Schlafraum mit Stäbchenparkettboden ausgelegt, lediglich die Bodenbeläge der beiden anderen Wohnräume müssten erneuert werden, um der Wertigkeit des Gesamtobjekts zu entsprechen. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist gefliest. Die Heizungsanlage wurde vor drei Jahren gänzlich erneuert.
Lage
Das angebotene Verkaufsobjekt liegt im äußerst begehrten Stadtviertel St. Mauritz, am östlichen Stadtrand der westfälischen Metropole Münster. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an der Mondstraße, welches wie das gesamte Stadtviertel von Einfamilienhäusern, wenigen Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Viertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist.
So sind nicht nur Schulformen aller Art sowie zahlreiche Kindertagestätten schnell erreicht, auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung findet man in der näheren Umgebung. Nach ca. 800 Metern Fußweg ist man bereits im „Grünen“. Die zahlreichen Feld- und Waldwege, auch entlang der nahe gelegenen Werse, eignen sich ideal zum Joggen, Walken und für ausgiebige Fahrradtouren. Die Werse ist darüber hinaus aber auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel zum Kanufahren, mit dem Rad hat man innerhalb von nur neun Minuten die nächste Kanueinsatzstelle mit Kanuverleih und Minigolfbahn erreicht. In westlicher Richtung gelangt man nach ca. drei Minuten zum Dortmund-Ems-Kanal. Über die idyllischen Radwege, direkt am Kanal entlang, ist der Hafen Münsters nach nur vier weiteren Minuten Fahrzeit erreicht. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
In einem Umkreis von 650 Metern um das Wohnhaus herum sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden, zudem sorgt ein dichtes Netzwerk unterschiedlicher Ärzte und Physiotherapeuten für eine optimale Gesundheitsversorgung. Wie erwähnt ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. In der nur dreizehn Minuten Radfahrzeit entfernten Stadtmitte findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art.
Sportbegeisterte haben kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. So sind Fußball, Volleyball-, Badminton- Ruder-, Yoga- sowie Tennisangebote in unter fünf, das Hallenbad Ost als auch das Freibad Stapelskotten sind in ungefähr sieben Minuten und der nächste Golfplatz mit Driving Range ist innerhalb einer Viertelstunde erreicht.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass man von der Immobilie aus eine hervorragende Anbindung nach Telgte, Ostbevern, Everswinkel sowie nach Warendorf hat. Die gute Lage des Hauses sorgt aber auch dafür, dass der Hauptbahnhof sowohl mit dem Rad als auch mit dem Pkw in ungefähr dreizehn Minuten erreicht ist. Die nur 350 Meter entfernte Bushaltestelle bietet darüber hinaus einen direkten Anschluss an den Domplatz und nach Gievenbeck. Zudem hat man via B51 eine optimale Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück beziehungsweise ins östliche Ruhrgebiet sowie an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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