Geräumiger Bungalow in Münster-Hiltrup-Ost
| Lage: | Münster, Hiltrup-Ost |
| Typ: | Bungalow |
| Zimmer gesamt: | 6 Stk. |
| Etagen: | EG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 150 m² |
| Grundstück: | Ca. 482 m² |
| Terrassen: | Ja, 2 Stk. |
| Rasenfläche: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1978 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stück |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kaminofen: | Ja |
| Wärmekabine: | Ja, Infrarot |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Gartenhäuser: | Ja, 2 Stk. |
| Pkw-Stellplätze: | Ja, Garage & Außenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Akzeptabel |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Der 1978 erbaute, äußerst geräumige Bungalow befindet sich auf einem ungefähr 482 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Münster-Hiltrup-Ost. Im Erdgeschoss (EG) des Hauses befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, fünf Schlafräume, das Badezimmer sowie das Gäste-WC als auch die Zugänge zu den beiden Terrassen. Das Wohnzimmer ist durch zwei Treppenstufen von den restlichen Räumen abgesenkt. Hier ist darüber hinaus ein Kaminofen zu finden, welcher für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich sorgt. Das Objekt ist teilunterkellert, im Kellergeschoss (KG) befinden sich sowohl ein zu Wohnzwecken nutzbares Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, eine Infrarot-Wärmekabine, ein Werkraum, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum als auch ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Garten. Das Arbeitszimmer im KG verfügt über ein großes Fenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt. Der Gartenbereich ist mit zwei Gartenhäusern sowie einem Unterstand, zur Unterbringung von diversen Gartengeräten und –möbeln, ausgestattet. Zum Wohnhaus gehören des Weiteren eine Garage und ein Pkw-Außenstellplatz.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem akzeptablen Allgemeinzustand. Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkettboden ausgelegt. Die Böden in der Diele, im Essbereich und in den Badezimmern sind mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafräumen ist durchgängig Teppichboden verlegt worden.
Lage
Der Bungalow liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, am Rande des Stadtteils Hiltrup-Ost. Die Immobilie ist in einem sehr ruhigen Wohnviertel gelegen, die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von Bungalows, Doppelhaushälften, Einfamilien-, Reihen- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Hiltrup an sich ist ein äußerst vielseitiger Stadtteil, der aufgrund seiner Größe in die Teilbereiche West, Mitte und Ost gegliedert ist. Den rund 25.000 Einwohnern steht ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot direkt vor Ort zur Verfügung. Aufgrund der Stadtrandlage verzweigen sich unmittelbar von der Immobilie aus unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge eignen. Der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfliest, eignet sich zudem ideal zum Rudern. Darüber hinaus erreicht man den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, mit dem Fahrrad innerhalb von sieben Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das nur elf Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch eine Bowlingbahn erreicht.
Hiltrup verfügt natürlich auch über viele Einkaufsmöglichkeiten, zum nächsten Supermarkt gelangt man fußläufig in ca. sieben Minuten. Zudem bietet die nahe Marktallee eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleistungen, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Die bekannte Einkaufsstraße ist mit dem Fahrrad in ungefähr sieben Minuten erreicht und bietet neben Shoppingmöglichkeiten auch eine vielfältige Gastronomie. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man darüber hinaus die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in weniger als 30 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der größte Wochenmarkt des Münsterlandes statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die vom Bungalow aus via Rad in ungefähr dreizehn Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach lediglich 22 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. sieben Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfahlen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ebenfalls nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man beispielsweise einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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