Gepflegte DHH in begehrter Lage von Emsdetten
| Lage: | Emsdetten |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer gesamt: | 6 Stk. |
| Etagen: | EG, 1. & 2. DG, KG |
| Wohnfläche: | Ca. 155 m² |
| Grundstück: | Ca. 275 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Garten: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1983 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. (Dusche/Wanne/Fenster) |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nein |
| Waschraum: | Ja, im KG |
| Kamin: | Ja |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Carport & Garage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einfriedung: | Ja, blickdicht |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene äußerst gepflegte Doppelhaushälfte (DHH) in ruhiger Wohnlage von Emsdetten bietet den Erwerbern ein anspruchsvolles Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über ein 275 m² großes Kaufgrundstück, welches blickdicht eingefriedet ist. Im Erdgeschoss der DHH liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, die großzügige Küche mit Essecke und das Gäste-WC. Darüber hinaus sind im 1988 nachträglich errichteten Anbau ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche gelegen. Im ersten Dachgeschoss (DG) befinden sich drei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer, dieses verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Im ausgebauten 2. Dachgeschoss ist des Weiteren ein gemütlicher Studioraum untergebracht. Das Objekt ist vollständig unterkellert, im Kellergeschoss sind ein Zimmer zu Wohnzwecken und ein Hobbyraum gelegen. Darüber hinaus befinden sich hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Waschkeller. Die Terrasse als auch der Gartenbereich sind über das Wohnzimmer der Immobilie zu erreichen. An der rechten Hausseite sind ein Carport mit anschließender Garage errichtet worden.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Allgemeinzustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Vor zwei Jahren wurden die Eingangs- sowie die Innentüren, die Fenster und die Rollläden erneuert. Der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Böden sind teilweise mit Marmor und teilweise mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Die eleganten Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, die Wände sind deckenhoch mit modernen weißen Fliesen verkleidet, diese harmonieren ideal zu den ebenfalls großformatigen, schwarzen Bodenfliesen.
Lage
Das Wohnhaus liegt im westlichen Teil von Emsdetten, nur ca. sechs Minuten Radfahrzeit vom Stadtkern entfernt. Die Umgebung der Immobilie ist maßgeblich von Einfamilien-, Reihenhäusern, Doppelhaushälften als auch wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Emsdetten gehört mit seinen rund 36.000 Einwohnern zum Kreis Steinfurt und liegt geografisch äußerst attraktiv zwischen Münster und Rheine. Rund um Emsdetten findet man unzählige Wiesen, Wälder als auch Naturschutzgebiete, wie zum Beispiel das Emsdettener Venn, welche zu ausgiebigen Fahrradtouren bzw. Ausflügen einladen. Auch der idyllische Hermeler See gehört zu den beliebten Naherholungsgebieten der Region, mit dem Fahrrad ist dieser innerhalb von 20 Minuten erreicht.
Da das absolute Stadtzentrum von Emsdetten sehr nahe gelegen ist, findet man unzählige Einkaufsläden, deren Angebot den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen, in der direkten Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt ist beispielsweise fußläufig innerhalb von fünf Minuten erreicht. Im Stadtkern sind neben vielen Shoppingmöglichkeiten auch das Rathaus, mehrere Museen, die Stadtbibliothek, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzte gelegen. Der Wochenmarkt an der „Frauenstraße“ bzw. auf dem Platz „Am Brink“ Emsdettens hat jeden Mittwoch von 08:00 bis 12:00 Uhr und jeden Samstag von 08:00 bis 13:00 Uhr geöffnet. Der Markt bietet seinen Besuchern unzählige frische sowie regionale Lebensmittel als auch Waren aller Art.
Besonders für Familien ist interessant, dass mehrere Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen als auch eine Wirtschafts- und Volkshochschule via Rad innerhalb von acht Minuten zu erreichen sind. Den Einwohnern von Emsdetten steht neben dem breit gefächerten Kulturangeboten in Rheine und in Münster ein gut aufgestelltes Veranstaltungsprogramm vor Ort zur Verfügung. Verschiedene Konzerte, Theaterstücke, Comedy- sowie Satire-Shows, das Lichterfest, die Kirmes, der Karnevalsumzug sowie der Emsdettener Winterzauber als auch der Sternschnuppenmarkt sorgen, über das ganze Jahr verteilt, für Begeisterung.
Begeisterte Sportler finden in Emsdetten natürlich vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor. So findet man vor Ort einen Reit- sowie mehrere Fußballvereine, einen Tennisclub, mehrere Fitnessstudios als auch einen Turnverein. Letzterer bietet wiederum unzählige Sportangebote für Jung und Alt. Hierzu zählen beispielsweise Handball, Basketball, Leichtathletik, Volleyball, Badminton und natürlich das Turnen. Golfer können auf dem von der Immobilie nur zwölf Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Des Weiteren verfügt Emsdetten sowohl über ein Hallen als auch über ein Freibad. Zudem lässt es sich natürlich an der Ems entlang, welche an Emsdetten vorbeifliest, hervorragend spazieren, Fahrrad fahren, walken und joggen. Natürlich eignet sich der Fluss auch ideal zum Kanufahren, der nächste Kanu-Verein ist von der DHH aus in ca. zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht.
Der gute Standort von Emsdetten ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise den Kern von Rheine sowie von Emsdetten in ungefähr zwanzig Minuten, Steinfurt sowie Saerbeck sind in ungefähr einer Viertelstunde erreicht, nach Ibbenbüren als auch nach Gronau gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten und in die Innenstadt von Münster benötigt man ungefähr 35 Minuten. Darüber hinaus können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof von Emsdetten ist hierbei mit dem Fahrrad in unter acht Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an beispielsweise den Bahnhof Greven (ca. 6 Min.), Rheine (ca. 10 Min.) und an den Hauptbahnhof von Münster (ca. 17 Minuten).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 133,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1988
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