Großzügiges EFH mit reizvoller Gartenanlage
| Lage: | Ibbenbüren, Püsselbüren |
| Typ: | Einfamilienhaus |
| Zimmer gesamt: | 6 |
| Etagen: | EG, DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 164 m² |
| Grundstück: | Ca. 701 m² |
| Terrasse: | Ja |
| Teichanlage: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1972 |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| WC: | Ja, im KG |
| Küche: | Ja, 2 Stk. |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR: | Nein |
| Kamin: | Ja, Kaminofen |
| Keller: | Ja, Vollkeller |
| Gartenhaus: | Ja, 2 Stk. |
| PKW-Stellplatz: | Garage & Außenstellpl. |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Einliegerwohnung: | Nein |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Das 1972 erbaute, äußerst geräumige Einfamilienhaus (EFH) befindet sich auf einem ungefähr 701 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Ibbenbüren und bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Tatsache, dass die Immobilie über zwei Küchen als auch über zwei Badezimmer verfügt, eignet sich das EFH auch ideal zur Nutzung als Zweigenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss (EG) des Hauses sind der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, die Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zu finden. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, das zweite Badezimmer sowie eine weitere Küche untergebracht. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, im Kellergeschoss befinden sich sowohl ein zu Wohnzwecken nutzbares Arbeitszimmer, eine Kellerbar, ein Werkraum, ein Waschkeller mit zusätzlichem WC sowie der Heizungsraum als auch ein kleineres Zimmer mit Zugang in den Garten. Der Liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über eine Teichanlage und über zwei Gartenhäuser zur Unterbringung von diversen Gartengeräten und -möbeln. Zum Wohnhaus gehört des Weiteren eine Garage mit großzügiger Einfahrt, welche sich zum Parken eines zweiten Pkws eignet.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkettboden ausgelegt. Der Boden in der Diele und die Treppenstufen sind mit Marmor ausgestattet. Die Küche sowie das elegante Badezimmer im EG sind mit modernen großformatigen Fliesen ausgelegt. Die Küche ist einheitlich hell gefliest, der Boden des Badezimmers verfügt über schwarze Fliesen und die Wände sind weiß gefliest. In den Schlafräumen des Obergeschosses ist durchgängig Laminatboden verlegt worden. Das Badezimmer sowie die Küche des OGs als auch der gesamte Kellerbereich sind gefliest.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt mittig im Ortsteil Püsselbüren, einem nordwestlichen Stadtteil von Ibbenbüren, im Kreis Steinfurt. Geografisch ist Ibbenbüren äußerst attraktiv zwischen den westfälischen Städten Rheine und Osnabrück gelegen. Besonders begehrenswert ist das EFH aufgrund der Nähe zum Bahnhof sowie zum Mittellandkanal als auch zur damit verbundenen Natur. Von der Immobilie aus hat man zudem kurze Wege zu einer Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt den täglichen Bedarf übersteigt. So gelangt man, in weniger als drei Minuten Radfahrzeit, unter anderem zu zwei Supermärkten, Friseursalons, Restaurants, einem Blumenladen, Getränkemarkt, einer Apotheke, einem Schreibwaren- als auch zu einem Schuhgeschäft. Darüber hinaus ist die Innenstadt von Ibbenbüren in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht, hier im Stadtkern sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Der Wochenmarkt („Oberer Markt“) hat jeden Mittwoch- sowie Freitagvormittag geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter.
Aufgrund der guten Lage von Püsselbüren können die Einwohner auf ein breit gefächertes Kulturangebot und Veranstaltungsprogramm sowohl aus Ibbenbüren sowie aus Rheine als auch aus Osnabrück zugreifen. Für Familien mit Kindern ist darüber hinaus von Interessen, dass in Püsselbüren selbst mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule gelegen sind. Sämtliche weiterführende Schulformen findet man natürlich in Ibbenbüren. So ist beispielsweise das Goethe-Gymnasium bequem via Zug zu erreichen.
Begeisterte Sportler finden in Püsselbüren vielfältige Möglichkeiten der körperlichen Betätigung vor, so stellt beispielsweise der ansässige Fußballverein Mannschaften für Jung und Alt. Zudem gibt es einen Tanz- als auch einen Tennisclub. Der nächste Reitverein ist innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit erreicht und verfügt über Trainingsmöglichkeiten auf der Reit- und Fahrsportanlage. Zudem gelangt man ebenfalls innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zum Aaseebad, dieses bietet ganzjährig die Möglichkeit zum Ausüben des Wassersports im Innen- und Außenbereich, je nach Gefallen in Eigenregie oder in einem der vielfältigen Kurse. Golfer können auf dem ca. 20 Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz am Habichtswald ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, die mit ihrem 18-Loch-Platz, 6-Loch-Kurzplatz und der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet. Zudem befindet man sich vom EFH aus nach nur 600 Metern Fußweg bereits mitten in der Natur, sodass selbstverständlich die Möglichkeit besteht, die sich von hier aus weit verzweigenden idyllischen Feld- sowie Waldwege und Wege entlang des Dortmund-Ems-Kanals oder entlang des Mittellandkanals zum Spazieren, Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren zu nutzen.
Der gute Standort von Püsselbüren ermöglicht kurze Fahrzeiten in eine Reihe von nahe gelegenen Städten. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Rheine sowie Emsdetten in ungefähr zwanzig Minuten und nach Osnabrück als auch nach Greven gelangt man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus können viele Städte bequem via Zug erreicht werden. Der Bahnhof in Püsselbüren ist hierbei mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreicht, sodann hat man einen schnellen als auch direkten Anschluss an beispielsweise den Hauptbahnhof Ibbenbüren (ca. 4 Min. Fahrzeit), Rheine (ca. 12 Min. Fahrzeit) und Osnabrück (ca. 21 Min. Fahrzeit).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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