Wohnung mit EBK & Stellplatz im Mauritz-Viertel
| Lage: | Ewaldistraße 8, 48155 Münster, Mauritzviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 45 m² |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Balkon: | Nein |
| Mietpreis: | 630 € |
| Nebenkosten: | 1 Person 150 € | 2 Personen 180 € |
| Heizkosten: | Nicht in den NK enthalten |
| Warmwasser: | In den NK enthalten |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz (60€) |
| Kaution: | 3 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | 01.12.2026 (ggf. früher) |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Vorhanden (+80 €) |
| Abstellraum: | Ja, im Hof |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschküche: | Ja, im KG |
| Garten: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Heizung: | Gasheizung |
| Rollläden: | Ja, Kunststoffrollläden |
| Versorger: | Eigene Verträge für Gas/Strom/Internet/Tel. |
| Service: | Gartenpflege |
| Renovierung: | Anstrich durch Mietpartei |
| Baujahr: | 1950 |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (MFH) aus dem Jahr 1950 und ist eine von 4 Wohnparteien des Altbaus. Da sich die Immobilie in 5. Reihe abzweigend von der Wolbecker Straße befindet, ist die Mietwohnung für ihren Standort inmitten der Innenstadt von Münster äußerst ruhig gelegen.
Die Wohnungseingangstür ist über fünf Treppenstufen zu erreichen. Die rund 45 m² große Wohnung teilt sich sodann in eine Diele, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine separate Küche sowie in ein kleines Badezimmer auf. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind sämtliche Räume über den Flur zu erreichen.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerraum und ein Abstellschuppen im Hof des Gebäudekomplexes, welche optimal zu Lagerzwecken genutzt werden können. Die Waschküche im Kellergeschoss steht allen Parteien des Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Zudem können die Bewohner*innen des MFH den Gartenbereich gemeinschaftlich nutzen. Zur Mietwohnung gehört auch ein eigener Pkw-Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Kellereingang befindet, und aufgrund der zentralen Lage der Wohnung von unschätzbarem Wert ist.
Ausstattung
Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. Das Bad wurde im Februar 2025 saniert, verfügt über weiße Wandfliesen, einen Bodenbelag in Landhausdielen-Optik sowie eine Dusche mit Duschkabine, einen beleuchteten Spiegel als auch über einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche (EBK), inkl. der Elektrogeräte, wurde ebenfalls im Jahr 2025 installiert, ist in einem sehr guten Zustand und wird den Mieter*innen für 80 €/Monat zur Verfügung gestellt. Die EBK verfügt unter anderem über zwei Arbeitsplatten mit Unter- und Hängeschränken, einen freistehenden Kühlschrank (133 Liter), einen Gefrierschrank (91 Liter) einen Geschirrspüler, eine Arbeitsplattenbeleuchtung, ein Spülbecken sowie über einen Backofen mit darüber liegendem Induktions-Kochfeld als auch über eine Dunstabzugshaube. Sämtliche Fenster verfügen über Kunststoffrollläden. An der Immobilie eintreffende Besucher*innen können via Gegensprechanlage begrüßt und der Hauseingang kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden. Die Wohneinheit ist zudem mit einer eigenen Gastherme ausgestattet und an einen gemeinsamen Warmwasserspeicher des Mehrfamilienhauses angeschlossen.
Sonstiges
Die Mietpartei muss eigene Versorgungsverträge für Gas, Strom, Internet und Telefon bei einem Anbieter ihrer Wahl abschließen. In den obig aufgeführten Nebenkosten sind unter anderem die Gartenpflege, Warmwasserbereitung, Wartung der Rauchmelder, Straßenreinigung, das Frischwasser und die Abfallentsorgung enthalten.
Im Kellergeschoss des MFH befindet sich eine zentrale Brandmeldeanlage, welche alle Rauchmelder des Hauses miteinander vernetzt. Somit dürfen die Rauchmelder der angebotenen Mietwohnung nicht abgenommen werden, auch nicht während bspw. Renovierungs- oder Malerarbeiten.
Im Energieausweis ist die Anzahl der Wohnungen mit 3 Einheiten angegeben, es sind jedoch 4 Wohneinheiten im Altbau und 3 Wohnungen im Neubau gelegen. Für den Neubau gibt es einen separaten Energieausweis.
Standort
Die attraktive Mietwohnung ist im äußerst beliebten Mauritzviertel, im Detail im sehr begehrten Herz-Jesu-Viertel gelegen, unweit des Dortmund-Ems-Kanals und der Altstadt Münsters. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße der belebten Wolbecker Straße, die Umgebung ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Sowohl die Nähe zur absoluten Stadtmitte Münsters sowie die in direkter Nachbarschaft gelegenen Bildungsangebote, Naherholungsgebiete, die vielfältigen Freizeit- als auch Gastronomieangebote und die exzellente Gesundheitsversorgung, bei gleichzeitiger Nähe zur Natur, machen die Lage der Wohneinheit so begehrt.
Alltagsbedarf
Zu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gelangt man von der Wohnung aus bequem fußläufig innerhalb von 10 Minuten. Eine optimale ärztliche Versorgung ist durch das Gesundheitsareal rund um das St. Franziskus-Hospital gegeben, dieses ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit dem Rad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt Münsters ist lediglich 7 Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. In der Stadtmitte findet man natürlich weitere Ärzte, Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Zudem findet auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz, jeden Mittwoch und Samstag in der Zeit von 07:00 bis 14:30 Uhr, der Wochenmarkt statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Bildung & Kultur
Von der Mietwohnung aus sind Studierende mit dem Rad weniger als 15 Minuten bis zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, unterwegs. Zur Universitäts- und Landesbibliothek benötigt man via Rad nur ca. 12 Minuten Fahrzeit, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur gelangt man in jeweils ca. 11 Minuten Radfahrzeit.
Das Theater Münster ist mit dem Fahrrad in ungefähr 10 Minuten zu erreichen, zum Kino „Schlosstheater“ ist man ca. 14 Minuten Radfahrzeit unterwegs. Ebenfalls nicht weit vom Mietobjekt entfernt liegt der Hafen von Münster, zu diesem gelangt man via Rad in ca. 7 Minuten. Hier findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster sowie ein weiteres Kino als auch ein weiteres Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sport & Freizeit
Nach lediglich 6 Minuten Radfahrzeit, von der Wohnung aus in Richtung Südosten, ist man bereits umgeben von Feldern und Wäldern. Von hier aus verzweigen sich unzählige idyllische Wege, die sich ideal zum Joggen, Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren eignen. Darüber hinaus bietet die nahe gelegene Werse Gelegenheit zum Kanufahren. Mit dem Rad hat man innerhalb einer Viertelstunde die nächste Kanueinsatzstelle erreicht, diese verfügt über einen Kanuverleih sowie über eine Minigolfbahn. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu mehreren Sportvereinen und Fitnesscentern. So findet man im Umkreis von nur 700 Metern zur Wohnung einen Fußball-, Ruder- und Tennisverein. Die nächstgelegene Boulderhalle kann mit dem Rad innerhalb von 9 Minuten erreicht werden. Das Hallenbad Ost ist in ca. 5 Minuten, das Freibad Stapelskotten in ungefähr 11 Minuten erreicht. Zur nächsten Reitsportanlage benötigt man 12 Minuten Radfahrzeit.
Über die westlich der Mietwohnung gelegene Promenade, an zahlreichen Grünflächen entlang, erreicht man via Fahrrad in ca. 11 Minuten den Aasee Münsters. Die rund 5 Kilometer lange Strecke um den See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets der westfälischen Metropole. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden zu kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem ist hier ein Segelclub gelegen, dieser bietet Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Segelausbildung. Das in Nachbarschaft zum Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.
Infrastruktur
Dank der äußerst guten Lage der Wohneinheit haben Berufspendler*innen eine hervorragende Anbindung nach Wolbeck, Telgte und Warendorf. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Münsters mit dem Auto und Rad in ungefähr 6 Minuten, mit dem Bus in ca. 12 Minuten (Bus Nr. 11 & 14) erreicht. Zudem hat man via B51 eine optimale Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd. Dieses ist nach ca. 11 Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht und bietet sodann über die A1 Anschluss in Richtung Greven/Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet sowie über die A43 Anschluss in das westliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf für Warmwasser: Enthalten
Energiebedarf: 180,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1950
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