Gepflegte DG-Mietwohnung in MS-Hiltrup-Ost
| Lage: | Münster, Hiltrup-Ost |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Dachgeschoss (DG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 64 m² |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Balkon: | Ja, Südbalkon |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Wanne |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerraum: | Nein |
| Waschkeller: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Markise: | Ja, ausfahrbar |
| Status: | Bereits reserviert |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweiparteienhauses in Münster-Hiltrup-Ost. Die lichtdurchflutete, freundliche Wohnung teilt sich in einen geräumigen Wohnbereich, mit integrierter Küche sowie Zugang zum Südbalkon, in einen Schlafraum, einen kleinen Arbeits- bzw. Hauswirtschaftsraum (HWR) und in ein Badezimmer auf. Zur Mietwohnung gehört des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz. Die jetzige Mietpartei wird bereits zum 31.08.2022 aus der Wohnung ausziehen, eine Anmietung wäre somit ab dem 01.09.2022 möglich. Der reguläre Mietbeginn ist der 01.11.2022.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Böden im Eingangs- sowie im Küchenbereich, im Badezimmer als auch auf dem Balkon sind hell gefliest, der Wohn- und der Schlafraum verfügen über einen Laminatboden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist zudem mit einem Fenster ausgestattet. Der Balkon verfügt über eine ausfahrbare Sonnenmarkise.
Lage
Die Mietwohnung liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, am südwestlichen Rande des Stadtteils Hiltrup-Ost. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge eignen. Der von der Wohnung aus nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt, eignet sich zudem ideal zum Rudern. Darüber hinaus erreicht man den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, mit dem Fahrrad innerhalb von lediglich acht Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das ebenfalls nur acht Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch eine Bowlingbahn erreicht.
Aufgrund der guten Lage der Mietwohnung sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs via Rad in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Die zentrale Einkaufsstraße Hiltrups, die Marktallee, ist ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Marktallee bietet eine Vielzahl an Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man darüber hinaus die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in weniger als 25 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr acht Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 23 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in weniger als fünf Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (ca. 6 Min.), nach Hamm in Westfalen (ca. 16 Min.) und nach Rheine (ca. 35 Min.). Über den innerhalb von 13 Minuten Pkw-Fahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umsteigen direkt nach Werne an der Lippe (ungefähr 24 Min.) sowie Lünen (ca. 31 Min.) als auch nach Dortmund (ca. 47 Min.). Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ebenfalls nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man z. B. einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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