Sanierte Mietwohnung im Erphoviertel Münsters
| Lage: | Münster, Erphoviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 68 m² |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Balkon: | Ja |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | Nicht in den NK enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Mietpreis enthalten |
| Abstellraum: | Nein |
| Kellerraum: | Ja |
| Gemeinschaftsräume: | Wasch-, Trocken- & Fahrradkeller |
| Garten: | Ja, Gemeinschaftsgarten |
| Pkw-Stellplatz: | Nein |
| Heizung: | Gasetagenheizung |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Innenanstrich: | Anstrich bereits erfolgt |
| Baujahr: | 1955 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (MFH) im äußerst begehrten Erphoviertel von Münster. Von der Diele aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer, in die Küche, das Badezimmer als auch in zwei Schlafräume der Wohnung. Zudem verfügt die Mietwohnung über einen großen separaten Kellerraum, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Sowohl die Hausflurreinigung als auch der Winterdienst werden von Fachfirmen erledigt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Ein Fahrrad-, ein Trocken- als auch ein Waschkeller können von allen Parteien des MFH genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Allgemeinzustand, da diese zur Neuvermietung Ende 2021 vollständig renoviert worden ist. Somit bietet die Wohneinheit durch die äußerst attraktive Lage und die gute Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich ist durchgängig mit hochwertigem Vinylboden in Parkettbodenoptik ausgestattet und mit neuen Tapeten versehen worden. Darüber hinaus wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es wurden eine bodentiefe Dusche, ein Wandhänge-WC sowie ein Waschtisch inklusive Unterschrank, ein Spiegel, Handtuchhalter, zwei Lampen und ein Badheizkörper neu installiert. Aktuell ist die Wohnung mit einer Einbauküche (EBK) aus dem Jahr 1999 ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Die Wohneinheit verfügt zudem über eine Gasetagenheizung und einen großen Balkon, der sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer zu erreichen ist und über eine Treppe zum Gemeinschaftsgarten des MFH verfügt.
Lage
Die Mietwohnung liegt im äußerst begehrten Erphoviertel Münsters, inmitten des Innenstadtrings der westfälischen Metropole. Das Erphoviertel ist von einer Vielzahl an unterschiedlichen, architektonisch ausgefallenen, modernen als auch historischen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohnviertel ist angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, aufgrund der sehr guten Infrastruktur, der exzellenten Gesundheitsversorgung sowie der vielfältigen Kulturangebote als auch der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte Münsters außerordentlich beliebt. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb von sieben Minuten erreichbar.
Zur Promenade mit ihren angrenzenden Grünflächen gelangt man zu Fuß in ungefähr sieben Minuten. Die Promenade umgibt den Stadtkern Münsters nahezu ampelfrei und eignet sich daher optimal für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportliche Aktivitäten aller Art. Darüber hinaus erreicht man über die Promenade den Aasee Münsters in ungefähr acht Minuten Radfahrzeit. Die rund fünf Kilometer lange Strecke um den See kann ebenfalls für sportliche Aktivitäten genutzt werden, bietet ihren Besuchern aber in jedem Fall ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bieten ein ansässiger Segelclub sowie ein Reitverein verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo sind weitere Highlights, die von der Mietwohnung aus in einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht werden können. Des Weiteren kann innerhalb von ca. sechs Minuten Radfahrzeit der attraktive Wienburgpark erreicht werden. Der große Stadtpark bietet mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz, ein Teichbiotop sowie weitläufige Grünflächen, welche zum Entspannen und Entschleunigen einladen. Darüber hinaus verzweigen sich gut ausgebaute Wege durch den gesamten Park, diese eignen sich ideal zum Rollerbladen, Joggen und Walken. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man von der Wohnung aus in ca. acht Minuten Fahrzeit. Den sogenannten „Kreativkai“, den Hafen von Münster, erreicht man mit dem Rad in unter zehn Minuten. Am Hafen findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es darüber hinaus mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Dank der guten Wohnlage sind zudem ein kleiner Golfplatz, eine Minigolfanlage sowie ein Kanuverleih an der Werse innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht. Hier befindet man sich bereits außerhalb der Stadt, umgeben von unzähligen Feld- als auch Waldwegen. Sportbegeisterte haben darüber hinaus von der Mietwohnung aus sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern mit Angeboten für alle Altersklassen in nahezu allen denkbaren Sportarten. Sowohl das Hallenbad Mitte als auch das Hallenbad Ost sind mit dem Fahrrad in ungefähr neun Minuten erreicht.
Wie bereits erwähnt ist die Innenstadt Münsters nicht weit von der Mietwohnung entfernt. Im nur sieben Minuten Fußweg entfernten Zentrum Münsters findet man natürlich unzählige Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte im Angebot.
Die gute Infrastruktur Münsters sorgt dafür, dass man den Hauptbahnhof bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen kann (Bus Nr. 4 ca. vier Minuten Fahrzeit), die passende Bushaltestelle ist nur ca. 190 Meter von der Wohneinheit entfernt und somit ohne Probleme fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist für Berufspendler interessant, dass die B54 Richtung Gronau/Enschede in unter zehn Minuten Pkw-Fahrzeit erreicht ist und diese unter anderem Anschluss an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins Ruhrgebiet bietet. Zudem kann die Warendorfer Straße in ca. vier Minuten Fahrzeit erreicht werden, diese bietet sodann einen optimalen Anschluss an Münster-Handorf, Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 130,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1955
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