Sehr moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-Mitte |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Ja |
| Wohnfläche: | Ca. 110 m² |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Balkon: | Ja, Süd-Loggia |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Wanne & Dusche |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Ja, gegen Abstandssumme |
| Abstellraum: | Ja |
| Kellerraum: | Ja, ca. 6 m² |
| Waschkeller: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgarage |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Innenanstrich: | Anstrich bei Einzug |
| Baujahr: | 2016 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene, äußerst modern als auch hochwertig ausgestattete Vier-Zimmer-Mietwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 110 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Hiltrup-Mitte. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 barrierefrei errichtet und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Vom Eingangsbereich bzw. Flur der Wohnung gelangt man in zwei Schlafräume, in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, in den Abstellraum, das Badezimmer als auch in das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreicht man sodann noch einen weiteren Schlafraum und die sonnige Süd-Loggia. Des Weiteren gehört sowohl ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz als auch ein ca. 6 m² großer Kellerraum zur Wohneinheit. Ein Wasch- und ein Fahrradraum stehen allen Parteien des Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Zudem werden nahezu alle anfallenden Arbeiten rund um die Immobilie, wie zum Beispiel die Hausflurreinigung sowie der Winterdienst als auch die Entleerung der Gemeinschaftsmülltonnen, von Fachfirmen erledigt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Allgemeinzustand und bietet durch die Ausstattung sowie die Nähe sowohl zu zahlreichen Geschäften als auch zur Natur einen hohen Wohnkomfort. Eintreffende Besucher können komfortabel via Gegensprechanlage begrüßt und der Hauseingang kann bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden. In allen Wohnräumen sind Netzwerkanschlüsse für ein vernetztes Zuhause, Thermostate zur Regulierung der jeweiligen Raumtemperatur und elektrische Rollläden zu finden. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und durchgängig mit hochwertigen Fliesen in Parkettbodenoptik ausgelegt worden. Das Bad sowie das Gäste-WC verfügen über dunkle Bodenfliesen und sind an den Wänden bis zur Decke mit hellen Fliesen ausgestattet. Das elegante Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus sind das Gäste-WC und das Badezimmer jeweils mit einem Wandhänge-WC ausgestattet, welche über eine Bidetfunktion verfügen. Die hochwertige Einbauküche (EBK), inklusive der Elektrogeräte und der Arbeitsplatte aus Granit, wurde im Jahr 2016 installiert, ist in einem tadellosen Zustand und kann gegen Zahlung einer Abstandssumme übernommen werden.
Lage
Die Mietwohnung liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, am Rande des Stadtteils Hiltrup-Mitte. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge eignen. Der von der Wohnung aus nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt, eignet sich zudem ideal zum Rudern. Darüber hinaus erreicht man den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, mit dem Fahrrad innerhalb von zwölf Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das nur sechs Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch eine Bowlingbahn erreicht.
Aufgrund der guten Lage der Mietwohnung sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in weniger als drei Minuten zu erreichen. Darüber hinaus ist die zentrale Einkaufsstraße Hiltrups, die Marktallee, ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen. Die Marktallee bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man darüber hinaus die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in weniger als 30 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr sechs Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach lediglich 22 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof fußläufig in weniger als fünf Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb von zehn Minuten Pkw-Fahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist ebenfalls nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man beispielsweise einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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