Sehr gepflegte Miet-DHH in Münster-Wolbeck
| Lage: | Münster, Wolbeck |
| Typ: | Doppelhaushälfte |
| Etagen: | EG, 1. & 2. OG, 1. & 2. DG & KG |
| Wohnfläche: | Ca. 170 m² |
| Zimmer gesamt: | 6,5 Stk. |
| Terrasse: | Ja |
| Garten: | Ja |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | – |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Badezimmer: | Ja, 2 Stk. inkl. Dusche/Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Ja, im EG |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Abstellraum: | Nein |
| Keller: | Ja, Teilkeller |
| Waschkeller: | Ja |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage & 2 Außenstellplätze (+40 €) |
| Heizung: | Ölheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Renoviert: | Ja, Anfang 2019 |
| Baujahr: | 1983 |
| Status: | Bereits vermittelt |
Objektbeschreibung
Die angebotene architektonisch sehr gelungene Doppelhaushälfte (DHH), in angenehmer Wohnlage von Münster-Wolbeck, wurde Anfang des Jahres vollständig saniert und bietet den Mietern ein anspruchsvolles Wohnambiente. Im Erdgeschoss (EG) befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der zum Wohnraum hin offen gestaltete Essbereich. Das Wohnzimmer ist durch vier Treppenstufen vom Essbereich abgesenkt, bietet eine große Fensterfront zur Terrasse und vervollständigt somit das äußerst moderne Erscheinungsbild der DHH. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Kaminofen zu finden, welcher für eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Wohnbereich sorgt. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume. Im zweiten Obergeschoss, das über eine kurze Treppe zu erreichen ist, liegen ein weiterer Schlafraum sowie zwei Badezimmer. Im ersten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer und im ausgebauten zweiten Dachgeschoss ist ein gemütlicher Studioraum untergebracht. Die Immobilie verfügt zudem über einen Teilkeller. Hier im Untergeschoss befinden sich der Abstell- sowie Heizungsraum als auch der Waschkeller. Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet, sodass dieser von den Nachbargrundstücken nicht eingesehen werden kann. Zum Objekt gehören des Weiteren eine Garage und zwei PKW-Außenstellplätze.
Ausstattung
Die Wohneinheit wurde Anfang 2019 vollständig saniert und bietet durch die äußerst hochwertige Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist weiß gefliest worden. Die Räume in den oberen Geschossen und die Treppenaufgänge wurden einheitlich mit attraktiven Vinyl-Bodenbelägen in Eichenoptik ausgestattet. Die eleganten Badezimmer verfügen sowohl über eine Dusche als auch über ein Fenster. Das große Badezimmer ist zudem mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet.
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit einem angenehmen Umfeld von Münster-Wolbeck. Die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften als auch von wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Lage
Den Einwohnern von Wolbeck steht ein umfangreiches Erholungs- sowie Freizeitangebot zur Verfügung. Die direkte Umgebung des Stadtteils lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie Wäldern und lädt somit zum Spazieren, Joggen, Walken als auch zum Radfahren ein. So ist beispielsweise der Wolbecker Tiergarten, ein großes unter Naturschutz stehendes Waldgebiet, mit dem Fahrrad in ca. fünf Minuten Fahrzeit erreicht. Zum nächstgelegenen Kanuverleih gelangt man in unter zehn Minuten Radfahrzeit, dieser bietet die Möglichkeit eigenständige oder geplante Kanutouren auf der angrenzenden Werse durchzuführen. Der idyllische, parallel zum Fluss verlaufende Werse-Radweg eignet sich zudem ideal für ausgedehnte Fahrradtouren. Das Hallenbad Wolbecks ist von der DHH aus in weniger als drei Minuten Radfahrzeit erreicht. Der angrenzende Sportverein bietet ein umfangreiches Angebot an Tanzsport-, Kampfsport- sowie Ballsportarten, zahlreiche Möglichkeiten den Lauf- als auch Wassersport zu betreiben und Leichtathletik auszuüben. Golfer können auf dem ca. nun Minuten Pkw-Fahrzeit entfernten, anspruchsvollen Golfplatz ihrem Sport nachgehen. Der Club verfügt über eine außerordentlich großzügige Anlage, die mit ihrem 18-Loch-Platz und der Driving Range ein abwechslungsreiches Golfvergnügen bietet.
Für Familien ist interessant, dass mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund-, Haupt- sowie Realschule als auch ein Gymnasium in jeweils unter fünf Minuten Radfahrzeit erreicht sind.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Immobilie aus innerhalb von ca. fünf Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Natürlich sind im Stadtteil Wobeck auch zahlreiche Restaurants und Cafés zu finden. Der von der DHH aus fußläufig zu erreichende Wochenmarkt hat jeden Mittwoch von 15:00 bis 18:00 Uhr geöffnet und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Lebensmittel und Waren aller Art. Zudem sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Fachärzten und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der Nähe zum „Grünen“ ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Mietobjekt entfernt. So kann die Stadtmitte via Pkw innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Im Kern der westfälischen Metropole findet man natürlich weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art.
Für Berufspendler ist interessant, dass man vom Wohnhaus aus, innerhalb einer Viertelstunde Pkw-Fahrzeit, eine hervorragende Anbindung nach Münster-Hiltrup, -Handorf, Telgte, Everswinkel sowie nach Sendenhorst hat. Über die nur 600 Meter entfernte Bushaltestelle verfügt man zudem über einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters (Bus Nr. 8, ungefähr 25 Minuten Fahrzeit).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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