Kernsanierte EG-Whg. mit Terrasse in Telgte
| Lage: | Telgte, Münsterland |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Erdgeschoss (EG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 52,5 m² |
| Zimmer gesamt: | 2 |
| Terrasse: | Ja, ca. 30 m² |
| Mietpreis: | – |
| Nebenkosten: | – |
| Heizkosten: | In den Nebenkosten enthalten |
| Kaution: | 2 Kaltmieten |
| Bezugsfrei ab: | Vereinbarung |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Im Mietpreis enthalten |
| Abstellraum: | Ja, im Treppenhaus |
| Kellerraum: | Nein |
| Waschmaschine: | Anschlussmöglichkeit im Abstellraum |
| PKW-Stellplatz: | Ja, Außenstellplatz |
| Heizung: | Fußbodenheizung |
| Objektzustand: | Erstbezug nach Kernsanierung |
| Innenanstrich: | Bereits erfolgt |
| Kernsaniert: | 2018/2019 |
| Status: | Bereits vermietet |
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines kernsanierten historischen Fachwerkhauses in äußerst angenehmer Wohnlage von Telgte. Die ca. 45 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, einen Schlafraum und in ein Badezimmer. Darüber hinaus ist im Treppenhaus ein geräumiger Abstellraum zu Lagerzwecken gelegen. Besonders zu erwähnen ist der großzügige Terrassenbereich, welcher sich im alleinigen Nutzungsrecht der Erdgeschosswohnung befindet und über eine sonnenspendende Südwestausrichtung verfügt.
Ausstattung
Die Wohneinheit wurde 2019 vollständig kernsaniert und bietet durch die äußerst hochwertige Ausstattung einen hohen Wohnkomfort. Die in allen Zimmern verlegte Fußbodenheizung kann bequem und für jeden Raum individuell via Thermostat eingestellt werden. Zudem ermöglicht die Fußbodenheizung, durch das Fehlen von Heizkörpern, eine optimale Nutzung der verfügbaren Wohnfläche. Der gesamte Wohnbereich ist durchgängig mit attraktiven Steinfliesen in Holzoptik ausgestattet. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster, ein Wand-Hänge-WC, einen Waschtisch als auch über einen Spiegel mit darunterliegender Abstellfläche. Alle Fenster der Mietwohnung verfügen über Rollläden. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine ist im Abstellraum zu finden. In der Wohneinheit ist des Weiteren eine moderne Einbauküche (EBK), inklusive Geschirrspüler, installiert. Die elegante EBK ist dabei bereits im Mietpreis enthalten. Zur Mietwohnung gehört des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz.
Lage
Die Erdgeschosswohnung liegt im Westen der Stadt Telgte, nur etwa vier Minuten Radfahrzeit vom historischen Stadtkern entfernt. In der näheren Umgebung der Wohneinheit sind einige Gewerbeeinheiten zu finden, maßgeblich ist die direkte Nachbarschaft der Wohnung aber von Feldern und Waldgebieten geprägt, sodass man sich nach nur wenigen Schritten bereits inmitten der Natur befindet. Telgte an sich ist landschaftlich äußerst reizvoll, direkt am Ufer der Ems, im Osten der westfälischen Metropole Münster gelegen. Die Stadt gehört mit ihren rund 20.000 Einwohnern zwar zum Kreis Warendorf, grenzt aber an das Stadtgebiet von Münster. Rund um Telgte findet man unzählige Wiesen, Wälder als auch Landschaftsschutzgebiete, welche zum Walken sowie Joggen als auch zu ausgiebigen Fahrradtouren einladen.
Unweit der Wohnung, ca. 500 Meter entfernt, findet man mehrere Supermärkte sowie einen Drogeriemarkt, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Das ebenfalls nicht weit entfernte Stadtzentrum von Telgte erweitert das Angebot noch einmal erheblich, sodass sämtliche Güter und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen, direkt vor Ort in Telgte zu finden sind. Der Frischemarkt auf dem Marktplatz hat jeden Dienstag von 14:00 bis 18:00 Uhr, der Wochenmarkt am Rathaus hat donnerstags in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr geöffnet. Die beiden Märkte bieten ihren Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. In Telgte sind darüber hinaus mehrere Apotheken, zahlreiche Ärzte als auch ein Krankenhaus gelegen, sodass eine optimale Gesundheitsversorgung gegeben ist.
Den Einwohnern Telgtes steht ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. So bietet beispielsweise das Bürgerhaus regelmäßig Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und auf dem Marktplatz finden die überregional bekannten Straßentheatertage statt, welche sich durch einen einzigartigen Mix aus Kunstinstallationen, Musikern, Sängern und aus verschiedenen Entertainern auszeichnen. Für Begeisterung sorgt zudem das jährlich stattfindende mittelalterliche Phantasie Spectaculum, welches seine Besucher in das 13. Jahrhundert entführt, dieses bietet unzählige Attraktionen, Bühnenshows und Ritterkämpfe auf der Planwiese in Telgte.
Sportbegeisterte können ebenfalls auf ein reichhaltiges Angebot zugreifen. So findet man vor Ort einen Handball-, Fußball- sowie Tischtennisverein, einen Tennisclub als auch einen Golfplatz. Des Weiteren verfügt Telgte über ein Freibad, welches sich in bezaubernder Waldrandlage befindet. An der Ems entlang, die Telgte durchfliest, kann man hervorragend spazieren, Fahrrad fahren, walken und joggen. Natürlich eignet sich der Fluss auch ideal zum Kanufahren, der nächste Kanuanleger inklusive Kanuverleih ist lediglich sieben Minuten Radfahrzeit von der Mietwohnung entfernt.
Für Berufspendler ist von Interesse, dass die Innenstadt von Münster mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten erreicht ist, nach Warendorf als auch nach Greven gelangt man in ungefähr 25 Minuten und Ahlen ist nach ca. 35 Minuten Fahrzeit erreicht. Darüber hinaus kann zum Beispiel die Innenstadt Münsters bequem mit der Bahn erreicht werden. Der Bahnhof von Telgte ist hierbei mit dem Fahrrad in ca. vier Minuten erreicht, der Zug zum Hauptbahnhof von Münster benötigt sodann nur noch eine Fahrzeit von ungefähr zwölf Minuten. Warendorf kann mit der Bahn in unter 20 Minuten erreicht werden.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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