ETW mit Balkon in Uni- & UKM-Nähe von Sentrup
| Lage: | Sentrup, Corrensstr. 50, 48149 Münster |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Etage: | 3. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 37 m² |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | 139.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | 01.03.2026 |
| Baujahr: | 1975 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Nein |
| Abstellraum: | Ja, im Dachgeschoss |
| Aufzug: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Garage (Duplex) |
| Heizung: | Erdgas |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung (ETW) liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage inmitten des sehr begehrten Stadtviertels Sentrup. Die ca. 37 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine separate Küche sowie in ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den geräumigen Balkon. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Eine Waschküche inklusive Münzwaschmaschine und Münztrockner als auch ein Fahrradraum im Kellergeschoss können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die ETW befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Dusche, ein WC und über ein Waschbecken mit Ablage. Die Einbauküche sowie der Pkw-Garagenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Die Wohnung wird zum 01.03.2026 frei und kann sodann neu vermietet oder ganz unkompliziert für den Eigenbedarf genutzt werden.
Standort
Das Verkaufsobjekt liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit einer direkten Nähe zu verschiedenen Standorten der Fachhochschule, der Universität und des Universitätsklinikums. Die Wohnung gehört zum Stadtviertel Sentrup, welches direkt an den Innenstadtring von Münster grenzt. Diese Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zu mehreren Naherholungsgebieten, zu unzähligen Bildungs- sowie Freizeitangeboten aller Art als auch zum neu gestalteten Kultur-, Gesundheits- & Gastronomie-Hotspot Münsters, dem Germania Campus, machen das Viertel extrem begehrt.
Alltagsbedarf
Sowohl im Zentrum von Gievenbeck als auch auf dem Gelände der ehemaligen Germania Brauerei findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, Supermärkte und viele weitere Einrichtungen, deren Angebotsvielfalt weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen wird vom York-Center noch einmal erweitert. Hier findet man unter anderem weitere Lebensmitteldiscounter, ein Sportartikel- sowie ein Bekleidungsgeschäft, einen Bäcker, einen Bio-Supermarkt, eine Apotheke und ein Sonnenstudio. Die drei verschiedenen Einkaufsstandorte sind jeweils in unter sieben Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Dank der sehr guten Lage der ETW ist aber auch der absolute Innenstadtkern von Münster nur ca. neun Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Im Herzen der westfälischen Metropole findet man neben unzähligen weiteren Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangeboten natürlich auch den großen Wochenmarkt. Dieser findet jeden Mittwoch als auch Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte im Angebot.
Bildung & Kultur
Von der ETW aus sind Studierende mit dem Rad lediglich drei Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von sieben Minuten Radfahrzeit. Zur Universitäts- und Landesbibliothek ist man via Rad ca. acht Minuten unterwegs, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur gelangt man in jeweils ca. zehn Minuten Radfahrzeit.
Mit dem Rad ist man zum nächstgelegenen Kino ca. sieben Minuten unterwegs. Darüber hinaus ist nach ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit der Hafen Münsters erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Messen statt.
Sport & Freizeit
Das auf dem nahe gelegenen Germania Campus entstandene, sehr attraktive Wohn- und Geschäftsviertel, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und in ein modernes Arbeits-, Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnkonzept integriert hat, gibt es im Winter die Möglichkeit Schlittschuh zu laufen. Hierbei dient der im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“ als Eislauffläche.
Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist von der Wohnung aus nach weniger als acht Minuten Radfahrzeit erreicht. Der See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der direkten Umgebung des Sees. Der ebenfalls am Aasee liegende Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt.
Der nur etwa zehn Minuten Radfahrzeit entfernt gelegene Stadtpark Wienburg bietet einen frei zugänglichen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Wege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen.
Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen. So erreicht man mehrere größere Vereine mit dem Fahrrad in je weniger als 10 Minuten, das Angebot ist vielfältig und erstreckt sich von Tischtennis über Badminton, Fußball, Volleyball, Basketball, Judo, Schwimmen, Tennis sowie Handball bis hin zur Leichtathletik. Das nahe gelegene Freibad „Coburg“, mit weiteren Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, ist nur ca. neun Minuten von der ETW entfernt. Die angrenzende, moderne Kletter- und Boulderhalle zählt zu den größten in Deutschland und verfügt zusätzlich zum Innen- auch über einen überdachten Außenbereich. Passionierte Reiter*innen können ihrem Sport auf einer ca. zwölf Minuten Radfahrzeit entfernten Reitsportanlage nachgehen. Zum nächsten Golfplatz gelangt man via Rad innerhalb von elf Minuten.
Infrastruktur
Die gute Infrastruktur Münsters sorgt dafür, dass man z. B. den Hauptbahnhof bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen kann (z. B. Bus Nr. 13, ca. 24 Minuten). Die hierfür benötigte Bushaltestelle ist lediglich 170 Meter von der ETW entfernt. Der Hbf. lässt sich aber natürlich auch mit dem Fahrrad erreichen, die Fahrzeit beträgt hierbei ungefähr eine Viertelstunde. Für Berufspendler*innen ist zudem von Interesse, dass die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die darüber zu erreichende A1 (Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet) äußerst nahe gelegen sind. Nach einer Fahrzeit von rund zehn Minuten hat man bereits die A1 erreicht.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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