Attraktive ETW für den Eigenbedarf in MS-Nord
| Lage: | Münster, Königsberger Str. 154, 48157 Münster |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Aufzug: | Vorhanden |
| Wohnfläche: | Ca. 87,5 m² |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 6.485 €/Jahr |
| Nicht umlagefähig = 838 €/Jahr | |
| Rücklage: | Zuführung = 925 €/Jahr |
| Gesamtrücklage 183.717 € | |
| Heizkosten: | 4.260 €/Jahr |
| Kaufpreis: | 229.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1968 | 1967 lt. Energieausweis |
| Nutzung: | Eigenbedarf & Anlage |
| Zimmer gesamt: | 4 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Balkone: | Ja, 2 Stk. (Loggia & Balkon) |
| Gäste-WC: | Ja |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Nicht vorhanden |
| Heizung: | Fernwärme |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) liegt in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in Münster-Coerde. Über die Diele erreicht man den geräumigen Wohn-/Essbereich, einen Schlafraum, die Küche, das Badezimmer als auch das Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Balkon, und einen weiteren Schlafraum erreicht man sodann noch über das Wohnzimmer. Darüber hinaus bietet der Wohn-/Essbereich Zugang zur großen West-Loggia. Zur ETW gehört des Weiteren ein Kellerraum, welcher ausreichend Platz zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände bietet. Sowohl der Wasch- als auch der Fahrradkeller können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohneinheit befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den Schlafräumen wurde im Jahr 2019 Laminatboden verlegt. 2021 wurden die Böden im Eingangsbereich, im Wohnzimmer, in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über ein WC, einen Waschtisch und über eine Dusche. Das Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden, diese können im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer elektrisch betrieben werden. Die Wohneinheit ist zudem mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet und verfügt über zahlreiche Einbaustrahler, die für eine stilvolle Beleuchtung der Wohnung sorgen. Die installierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Standort
Die Eigentumswohnung befindet sich inmitten des Stadtteils Münster-Coerde, welcher sich durch seine direkte Nähe zu einem überregional bekannten Naturschutzgebiet und zur Innenstadt Münsters auszeichnet. Die Bausubstanz des Stadtteils enthält alle denkbaren wohnbaulichen Facetten, von Einfamilien- sowie Reihenhäusern, über Doppelhaushälften, kleinere Mehrfamilienhäuser bis hin zu höheren Wohngebäuden ist alles vertreten. In der Nähe der Eigentumswohnung findet man aber auch Kindertagesstätten, Schulformen aller Art als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Alltagsbedarf
Der Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils ist mit dem Fahrrad innerhalb von drei Minuten Fahrzeit zu erreichen, hier findet man sämtliche Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs als auch eine Vielzahl an Geschäften, Verwaltungen und Einrichtungen, deren Angebote weit darüber hinausgehen. Die Stadtmitte Münsters ist bereits nach ca. vierzehn Minuten Radfahrzeit erreicht. In der Innenstadt sind natürlich unzählige weitere Ärzte, Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art gelegen. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Bildung & Kultur
Für Familien mit Kindern ist von Interesse, dass innerhalb von zwei Minuten Radfahrzeit zwei unterschiedliche Kindertagesstätten erreicht sind und man zur nahe gelegenen Grundschule zu Fuß innerhalb von elf Minuten gelangt. Die Hauptschule Coerde ist fußläufig innerhalb von acht Minuten zu erreichen. Zur Realschule und zum Gymnasium in MS-Kinderhaus gelangt man mit dem Rad in ungefähr einer Viertelstunde. Im Zentrum von Coerde findet man darüber hinaus die Stadtteilbücherei sowie das Bürgerbüro.
Dank der Nähe von Coerde zur Innenstadt Münsters ist man sehr schnell im Herzen der westfälischen Metropole und findet hier selbstverständlich unzählige Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangebote aller Art. Zudem erreicht man über die idyllischen Radwege, unmittelbar am Kanal entlang, nach ca. 23 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Sport & Freizeit
Sportbegeisterte haben von der Eigentumswohnung aus sehr kurze Wege zu zwei großen Sportvereinen. Das Angebot der beiden Vereine ist breit aufgestellt und bietet jeder Altersklasse ansprechende Sportmöglichkeiten. Zudem gelangt man innerhalb von acht Minuten Radfahrzeit zu einem Fitnessstudio und in ca. zwei Minuten zu einem frei zugänglichen „Trimm-Dich-Pfad“. Nahezu unmittelbar an die ETW grenzen bereits zahlreiche Wälder sowie unzählige Feldwege, welche unter anderem zum bereits erwähnten, nahe gelegenen Naturschutzgebiet führen. Die sogenannten „Rieselfelder“ sind ein großes EU-Vogelschutzgebiet und somit ein beliebtes Ausflugsziel zum Entschleunigen, Joggen, Walken und Radfahren. Auch das Ausüben des Reitsports ist im näheren Umkreis möglich, der nächstgelegene Reitverein ist von der Wohnung aus nur ungefähr elf Minuten Radfahrzeit entfernt. Passionierte Schwimmer*innen können des Weiteren ganzjährig entweder das Hallenbad Ost oder das Hallenbad in Kinderhaus besuchen, beide Bäder sind innerhalb von ca. 16 Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Im Sommer kann man das ungefähr 15 Minuten Fahrzeit entfernte Freibad „Coburg“ aufsuchen. In ca. 25 Minuten Radfahrzeit sind sogar zwei verschiedene Golfplätze, eine Minigolfanlage und ein Kanuverleih an der Werse erreicht.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Bahnhof im Zentrum Nord mit dem Fahrrad in ca. acht Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münster (3 Min.) und in nördlicher Richtung beispielsweise nach Greven (9 Min.), Emsdetten (16 Min.) oder nach Rheine (30 Min.).
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 119,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1967
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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