Äußerst attraktive Wohnung für den Eigenbedarf
| Lage: | Münster, Mecklenbeck |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 44 m² |
| Mietvertrag: | Aktuell nicht vermietet |
| Kaltmiete: | – |
| Nebenkosten: | Infos werden nachgereicht |
| Rücklage: | Infos werden nachgereicht |
| Kaufpreis: | 259.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1978 |
| Nutzung: | Eigenbedarf/Kapitalanlage |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Balkon: | Ja, Westbalkon |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgaragenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die ca. 44 m² große, hochwertig renovierte Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Münster-Mecklenbeck. Über die Diele gelangt man sowohl in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich als auch in den Schlafraum, in die Küche und in das Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man sodann noch den Westbalkon, welcher ab der Mittagszeit zum Verweilen in der Sonne einlädt. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss ist zudem ein Waschraum für alle Parteien des Hauses gelegen. Hier ist der Wohnung ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, mit eigenem Wasserzähler, zugeordnet.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. 2024 wurde die ETW vollständig und äußerst stilvoll renoviert. In diesem Zusammenhang wurde im gesamten Wohnbereich hochwertiger Holzboden verlegt und das Badezimmer ist geschmackvoll renoviert worden. In das Bad wurde eine bodentiefe Dusche eingebaut und es verfügt zudem über einen Waschtisch mit Unterschrank sowie über einen Handtuchheizkörper als auch über ein Wandhänge-WC. Darüber hinaus sind sämtliche Türen, bis auf die Wohnzimmertür, erneuert worden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz sowie die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Standort
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im äußerst begehrten Stadtteil Mecklenbeck, am südwestlichen Rand des Innenstadtbereichs der westfälischen Metropole Münster. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet zwischen der Mecklenbecker und der Weseler Straße. Die Bausubstanz der Umgebung vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, ist aber überwiegend von Reihen-, kleineren Mehrfamilien- und einigen Einfamilienhäusern geprägt. Münster-Mecklenbeck ist unter anderem so begehrt, da sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters besteht. So findet man in der Nähe der Eigentumswohnung Schulformen aller Art, Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Alltagsbedarf
Der Einkaufsmittelpunkt des Stadtteils ist fußläufig innerhalb von drei Minuten zu erreichen, hier findet man alle Geschäfte, Dienstleistungen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadtmitte Münsters ist nahezu ampelfrei, über die idyllischen Radwege am Aasee entlang, innerhalb von 18 Minuten zu erreichen. In der Innenstadt sind natürlich unzählige weitere Ärzte, Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art gelegen. Zudem findet auf dem Domplatz in der Innenstadt jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Bildung & Kultur
Mit dem Rad sind Studierende ca. 17 Minuten von der Eigentumswohnung aus bis zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, unterwegs. Zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur in der Innenstadt Münsters, über die Weseler Straße, ist man mit dem Fahrrad ca. 16 Minuten unterwegs, zur Universitäts- und Landesbibliothek gelangt man in ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster können mit dem Rad in ca. elf Minuten erreicht werden.
Nach ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit erreicht man bereits den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Messen statt.
Sport & Freizeit
Nach lediglich sieben Minuten Radfahrzeit befindet man sich bereits an den Ausläufern des Aasees. Das begehrte Naherholungsgebiet bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der von der Wohnung aus nur acht Minuten Radfahrzeit entfernte Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Nicht weit von der Wohnung entfernt findet man auch bereits sich weit verzweigende Feld- und Waldwege, welche sich ideal für Fahrradtouren und ausgiebige Ausritte eignen. Der nächstgelegene Reitverein ist lediglich sechs Minuten Radfahrzeit von der ETW entfernt. Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga- sowie Tennisangebote, das Hallenbad Süd und Mitte, eine Badminton- sowie Fußballhalle, ein Bowlingcenter als auch eine große Halle zum Ausüben des Ninja-Sports sind innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht. Zum nächsten Golfplatz gelangt man via Rad in ungefähr 17 Minuten. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walken und Joggen. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch einmal verlängert werden, sodass man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster erhält.
Infrastruktur
Auch für Berufspendler*innen ist die Lage der Wohnung ebenfalls äußerst interessant, da man eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. Zudem ist die Bundesstraße 51 Richtung Telgte und Warendorf mit dem Kfz sehr schnell erreicht. Der Hauptbahnhof von Münster kann bequem mit dem Bus erreicht werden. Dabei ist die Bushaltestelle ohne Probleme zu Fuß zu erreichen und innerhalb von 21 Minuten (Busse Nr. 15 & 16) ist man am Bahnhof angekommen. Darüber hinaus kann der Hbf. von Münster aber auch via Zug erreicht werden. Die Haltestelle in Mecklenbeck ist hierbei mit dem Fahrrad in ca. drei Minuten erreicht, der Zug zum Hauptbahnhof von Münster benötigt sodann nur noch eine Fahrzeit von ungefähr sechs Minuten. Man gelangt aber natürlich auch problemlos in ungefähr 20 Minuten Radfahrzeit zum Hauptbahnhof.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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