Appartement inkl. Balkon am Germania Campus
| Lage: | Münster, Uppenbergviertel |
| Typ: | Appartement |
| Etage: | 2. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 28,55 m² |
| Mietvertrag: | Voraussichtl. Auszug März 2027 |
| Kaltmiete: | 5.160 €/p. a. inkl. Stellplatz |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 982 €/p. a. |
| nicht umlagefähig 612 €/p. a. | |
| Rücklage: | Zuführung 977 €/p. a. |
| Gesamtrücklage 178.350 | |
| Kaufpreis: | 149.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1981 | 1980 lt. Energieausweis |
| Nutzung: | Kapitalanlage & Eigenbedarf |
| Zimmer gesamt: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Balkon: | Ja, Südbalkon |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, Pantry |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgaragenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Uppenbergviertel Münsters. Das ca. 29 m² große Appartement teilt sich auf in eine Diele, einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine Kochnische sowie in ein Badezimmer. Der geräumige, freundlich helle Wohnraum ist architektonisch gut geschnitten, sodass man ihn äußerst zweckmäßig und individuell einrichten kann. In der Diele befindet sich zudem eine Garderobe, welche reichlich Platz zur Unterbringung diverser Haushaltsgegenstände und von Kleidungsstücken bietet. Der sonnige Südbalkon ist an der hinteren Seite des Mehrfamilienhauses gelegen, verfügt über eine Markise und ist vom kombinierten Wohn-/Schlafraum aus zu erreichen. Trotz der zentralen Lage der Wohnung lässt es sich auf dem Balkon erholsam entspannen. Zur ETW gehört zudem ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz, dieser ist aufgrund der zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Germania Campus, von außerordentlichem Wert. Darüber hinaus kann ein zur Wohneinheit gehörender, separater Kellerraum zu Lagerzwecken genutzt werden. Der Fahrrad- und der Waschkeller können von allen Parteien des Wohnhauses genutzt werden. Es stehen Münzwaschmaschinen und Münztrockner zur freien Nutzung bereit.
Ausstattung
Die ETW befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist einheitlich mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Ablage und über einen Spiegelschrank mit Licht. Die Einbauküche sowie der Pkw-Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Die Mietpartei plant nach dem Studium aus der Wohnung auszuziehen, dies wird voraussichtlich Ende März 2027 der Fall sein. In den Nebenkosten sind unter anderem die Hauswartkosten sowie der Winterdienst enthalten, diese Aufgaben werden von einem Fachpersonal übernommen.
Standort
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, in einer Abzweigung des York-Rings, äußerst zentral in Münster. Das Kaufobjekt gehört zum Stadtviertel Uppenberg, dieses ist äußerst begehrt, da es sowohl an die Natur, an den Stadtkern als auch an den neu gestalteten Kultur-, Gesundheits- & Gastronomie-Hotspot Münsters grenzt, den Germania Campus.
Alltagsbedarf
Auf dem lediglich fünf Minuten Fußweg entfernten Gelände der ehemaligen Germania Brauerei findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt und viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen wird vom ebenfalls nahe gelegenen York-Center erweitert. Hier findet man unter anderem mehrere Lebensmitteldiscounter, ein Sportartikel- sowie ein Bekleidungsgeschäft, einen Bäcker, einen Bio-Supermarkt, Sportartikel- eine Apotheke und ein Sonnenstudio. Auch die Geschäfte am York-Center sind fußläufig in unter fünf Minuten zu erreichen. Dank des sehr guten Standortes der ETW ist aber auch die Innenstadt von Münster nur ca. zehn Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt. Im Herzen der westfälischen Metropole findet man neben unzähligen weiteren Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangeboten natürlich auch den großen Wochenmarkt. Dieser findet jeden Mittwoch als auch Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte im Angebot.
Bildung & Kultur
Von der ETW aus sind Studierende mit dem Rad lediglich drei Minuten bis zum Leonardo-Campus unterwegs, hier sind unter anderem die Fachbereiche Design, Architektur sowie Pflege & Gesundheit der FH-Münster untergebracht. Das Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, erreicht man innerhalb von acht Minuten Radfahrzeit. Zur Universitäts- und Landesbibliothek ist man via Rad ca. neun Minuten unterwegs, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur in der Innenstadt Münsters gelangt man in jeweils ca. zehn Minuten Radfahrzeit.
Zum nächstgelegenen Kino gelangt man von der Wohneinheit aus innerhalb von zwölf Minuten Radfahrzeit. Darüber hinaus ist nach ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit der Hafen Münsters erreicht. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Messen statt.
Sport & Freizeit
Das auf dem nahe gelegenen Germania Campus entstandene, sehr attraktive Wohn- und Geschäftsviertel, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz erhalten und in ein modernes Arbeits-, Freizeit-, Gesundheits- sowie Wohnkonzept integriert hat, gibt es im Winter die Möglichkeit Schlittschuh zu laufen. Hierbei dient der im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“ als Eislauffläche.
Der ebenfalls im Uppenbergviertel gelegene Stadtpark Wienburg, welcher auch als Nordpark bekannt ist, bietet einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, mehrere Spielplätze sowie gut ausgebaute Wege, welche sich ideal zum Rollerbladen und Skaten eignen. Natürlich findet man im Park auch zahlreiche Grünflächen, die zum Grillen und Entspannen einladen. Sportbegeisterte haben zudem sehr kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen. So erreicht man zwei große Vereine mit dem Fahrrad in ungefähr 10 Minuten, das Angebot dieser ist vielfältig und erstreckt sich von Tischtennis über Badminton, Fußball, Volleyball, Basketball, Judo, Schwimmen, Tennis sowie Handball bis hin zur Leichtathletik. Das nahe gelegene Freibad „Coburg“, mit weiteren Beachvolleyballplätzen und Sprungturm, ist ebenfalls Teil des Uppenbergviertels und nur ca. 700 Meter von der ETW entfernt. Passionierte Reiter*innen können ihrem Sport auf einer ca. zehn Minuten Radfahrzeit entfernten Reitsportanlage nachgehen. Zum nächsten Golfplatz gelangt man via Rad innerhalb von dreizehn Minuten.
Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee ist von der Wohnung aus nach weniger als zwölf Minuten Radfahrzeit erreicht. Der See bietet ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind weitere Highlights der direkten Umgebung des Sees. Der ebenfalls am Aasee liegende Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt.
Infrastruktur
Die gute Infrastruktur Münsters sorgt dafür, dass man z. B. den Hauptbahnhof bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen kann (Bus Nr. 34, ca. 18 Minuten). Die hierfür benötigte Bushaltestelle ist lediglich 130 Meter von der ETW entfernt. Der Hbf. lässt sich aber natürlich auch mit dem Fahrrad erreichen, die Fahrzeit beträgt hierbei ungefähr eine Viertelstunde. Für Berufspendler*innen ist zudem von Interesse, dass die B54 (Richtung Gronau/Enschede) sowie die darüber zu erreichende A1 (Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet) äußerst nahe gelegen sind.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 201,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1980
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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