Schöne ETW mit Dachterrasse in Gremmendorf
| Lage: | Münster, Gremmendorf-West |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Dachgeschoss (DG) |
| Wohnfläche: | Ca. 57 m² |
| Mietvertrag: | Unbefristet |
| Kaltmiete: | 6.420 €/p. a. + 420 €/p. a. Stellpl. |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 2.269 €/p. a. |
| nicht umlagefähig 470 €/p. a. | |
| Rücklage: | Zuführung 612 €/p. a. |
| Gesamtrücklage 37.091 € | |
| Kaufpreis: | 198.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1975 | 1972 lt. Energieausweis |
| Nutzung: | Kapitalanlage |
| Zimmer gesamt: | 1,5 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Balkon: | Ja, Dachterrasse |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, separat |
| Einbauküche: | Nicht im Kaufpreis enthalten |
| HWR: | Ja |
| Kellerabteil: | Ja, 2 Stk. |
| Waschmaschine: | Anschluss im Bad möglich |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Pkw-Außenstellplatz |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Sehr gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die ca. 57 m² große Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten in Gremmendorf-West. Über die Diele gelangt man sowohl in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich als auch in den kleinen Schlafraum, in die Küche und in das Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man sodann noch die geräumige, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung. Im Wohnzimmer ist zudem ein kleiner Hauswirtschaftsraum (HWR) gelegen. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Pkw-Außenstellplatz und zwei eigene Kellerabteile.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem einheitlichen Laminatboden ausgelegt, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Zudem verfügt das Bad über eine Dusche, einen Waschtisch mit Ablage, ein Stand-WC als auch über ein Fenster und bietet ausreichend Platz, um eine Waschmaschine anzuschließen.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind unter anderem die Objektpflege sowie der Winterdienst enthalten, diese Aufgaben werden von einem Fachpersonal übernommen.
Standort
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Südosten der westfälischen Metropole Münster, im südlichen Teil von Gremmendorf-West, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Immobilie ist zu gleichen Teilen von wohnbaulicher Substanz und von einem schönen Waldstück („Großer Lodden“) geprägt.
Alltagsbedarf
Mit dem Fahrrad sind in weniger als fünf Minuten Fahrzeit sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Zudem sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Ärzten, Physiotherapeuten und Apotheken, entlang des Albersloher Wegs, für eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der unmittelbaren Nähe „ins Grüne“ ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. So kann die Stadtmitte via Rad innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Im Kern von Münster findet man neben unzähligen weiteren Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Gesundheits-, Bildungs- und Kulturangeboten natürlich auch den großen Wochenmarkt. Dieser findet jeden Mittwoch als auch Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr auf dem Domplatz statt und bietet seinen Besucher*innen unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser hat von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte im Angebot.
Bildung & Kultur
Mit dem Rad sind Studierende ca. 24 Minuten von der ETW aus bis zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, unterwegs. Zur Universitäts- und Landesbibliothek ist man via Fahrrad ebenfalls ca. 24 Minuten unterwegs, zur vhs als auch zum LWL-Museum für Kunst und Kultur in der Innenstadt Münsters gelangt man in jeweils 22 Minuten Radfahrzeit.
Nach ungefähr 17 Minuten Radfahrzeit erreicht man bereits den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne und zudem finden hier unzählige Musicals, Shows und größere Messen statt.
Sport & Freizeit
Die Umgebung des gesamten Stadtteils Gremmendorf lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie vielen weiteren Wäldern und lädt so zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Aufgrund der guten Lage der Wohnung sind sowohl die Werse als auch der Dortmund-Ems-Kanal innerhalb von sieben Minuten Radfahrzeit erreicht. Kanutouren auf der Werse können direkt aus dem angrenzenden Stadtteil Angelmodde gebucht werden. Der im Westen der Wohnung vorbeifließende Dortmund-Ems-Kanal bietet mit seinen idyllischen Wegen, unmittelbar am Wasser entlang, zum Beispiel einen direkten Anschluss an den Hiltruper See. Dieser ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region und kann mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten erreicht werden. Direkt am See sind ein Segel- sowie Tennisverein als auch ein weitläufiges Freibad und ein Golfclub zu finden. Begeisterte Schwimmer können aber auch innerhalb von 16 Minuten Radfahrzeit das Hallenbad Hiltrup und das Freibad Stapelskotten erreichen. Darüber hinaus gelangt man von der ETW aus innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit mehrere Tennis- sowie Fußballvereine, Reithallen, Fitnessstudios, eine Bowlingbahn, Fußball- als auch Padel-Tennis-Halle und eine Stätte zum Ausüben des Ninja-Sports.
Infrastruktur
Berufspendler*innen haben von der ETW eine hervorragende Anbindung nach Telgte, Everswinkel, Sendenhorst sowie nach Warendorf. Über die ca. 200 Meter entfernte Bushaltestelle hat man einen direkten Anschluss an den Hbf. Münsters (Bus Nr. 6, 21 Minuten). Zum Hauptbahnhof gelangt man aber natürlich auch in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit. Der Bahnhof von Hiltrup ist via Rad nur zehn Minuten von der Wohnung entfernt. Die schnell erreichte B51 bietet eine optimale Anbindung an die A1, in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet, und an die A43, in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 95,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1972
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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