Sehr attraktive Kapitalanlage in Münster-Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-West |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Hochparterre |
| Zimmer gesamt: | 1 Stk. |
| Wohnfläche: | Ca. 26 m² |
| Kaltmiete: | 4.260 €/p. a. |
| Mietvertrag: | Staffelmietvertrag |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 2.505 €/p. a. |
| Nicht umlagefähig 981 €/p. a. | |
| In NK enthalten: | Strom/Gas/Hausmeister-/Handwerker-/Putzservice |
| Rücklage: | Zuführung 216 €/p. a. |
| Gesamtrücklage 103.588 € | |
| Kaufpreis: | 79.900 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Nutzung: | Kapitalanlage |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Balkon: | Nicht vorhanden |
| Gäste-WC: | Nicht vorhanden |
| HWR: | Ja, Einbauschrank |
| Küche: | Ja, Kochnische |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Nein |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, überdacht |
| Heizung: | Gasheizung |
| Baujahr: | 1990 |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich in der Hochparterre einer Wohnanlage im Süden von Münster, inmitten des äußerst begehrten Stadtteils Hiltrup und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die ungefähr 26 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum mit abgetrennterter Küchenzeile sowie in ein Badezimmer. Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, welcher genügt Platz zur Nutzung als Kleiderschrank oder zur Unterbringung von diversen Haushaltsgütern bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage, sodass eintreffende Besucher*innen begrüßt und der Hauseingang bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden kann. Im Sockelgeschoss befinden sich ein Wasch- und ein Trockenraum sowie drei Fahrradräume, die allen Parteien der Wohnanlage zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gehört ein überdachter Pkw-Stellplatz zur Wohneinheit, welcher im ausgewiesenen Verkaufspreis bereits enthalten ist.
Ausstattung
Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist durchgängig mit Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche. Die vom Wohnraum abgetrennte, kleine Kochnische verfügt über einen Kühlschrank, über Kochfelder, ein Spülbecken sowie über Ober- und Unterschränke, welche bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Sonstiges
Die ETW liegt in einem pauschalen Abrechnungsobjekt, sodass sämtliche Kosten, die in den einzelnen Wohnungen sowie im Gebäudekomplex anfallen, über das WEG-Konto beglichen und sodann über die Betriebskostenabrechnung, gemäß den jeweiligen Quadratmetern, umgelegt werden. So werden unter anderem die Gartenpflege, die Winter- sowie Hausmeisterdienste als auch die Hausreinigung von Firmen übernommen und sind in den umlagefähigen Nebenkosten (NK) enthalten. Zudem sind die Breitbandkabel-, Heiz-, Kanal-, Wasser-, Strom- und Gaskosten in den monatlich umlagefähigen NK enthalten. Somit müssen von den Bewohner*innen keine separaten Verträge für z. B. Gas oder Strom abgeschlossen werden.
Standort
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im nördlichen Teil von Hiltrup-West, nicht weit vom Dienstleistungs- und Einkaufsmittelpunkt entfernt. Die Umgebung der Immobilie vereint alle denkbaren wohnbaulichen Facetten in sich, bietet sämtliche Schulformen sowie eine Stadtteilbücherei als auch mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.
Alltagsbedarf
Aufgrund der guten Lage des Gebäudekomplexes sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als drei Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten Fahrzeit zur zentralen Einkaufsstraße von Hiltrup, der Marktallee. Die Marktallee bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet.
Bildung & Kultur
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich zwei Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr sechs Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei von Hiltrup gelegen.
Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 18 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr fünf Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Sport & Freizeit
Die unbefristet vermietete Eigentumswohnung liegt im nördlichen Bereich von Hiltrup-West und bietet somit einen schnellen Anschluss an die Innenstadt von Münster. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise bereits nach nur drei Minuten Radfahrzeit ein größeres Waldgebiet. In südlicher Richtung ist der Hiltruper See zu finden, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von vierzehn Minuten erreicht ist. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem von der ETW aus ganzjährig das nur vier Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios als auch eine Bowlingbahn erreicht. In ca. sieben Minuten gelangt man zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruder-Club ist in ca. acht Minuten Radfahrzeit erreicht.
Infrastruktur
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Sowohl das Kreuz Münster-Süd, mit Anschluss an die A43, als auch die Autobahnauffahrt 79a, auf die A1, sind mit dem Pkw nur ca. zwölf Minuten Fahrzeit von der Wohneinheit entfernt.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 223,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1990
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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