Bezugsfreie, äußerst gepflegte ETW in MS-Hiltrup
| Lage: | Münster, Hiltrup-West |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Etage: | Dachgeschoss (DG) |
| Zimmer gesamt: | 2 Stk. |
| Wohnfläche: | Ca. 46 m² |
| Aufzug: | Nicht vorhanden |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 3.571 €/p. a. |
| Nicht umlagefähig 1.083 €/p. a. | |
| Rücklage: | Zuführung 330 €/p. a. |
| Kaufpreis: | 145.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1990 |
| Nutzung: | Eigenbedarf & Kapitalanlage |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Balkon: | Nicht vorhanden |
| Gäste-WC: | Nicht vorhanden |
| Küche: | Ja, Pantryküche |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Nein |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Nicht vorhanden |
| Heizung: | Erdgas H |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage im Süden von Münster, inmitten des sehr begehrten Stadtteils Hiltrup. Die gut geschnittene, ungefähr 46 m² große Wohnung teilt sich auf in eine Diele mit einem großen Bereich zum Einbau eines geräumigen Schranks, einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile und Erker, einen Schlafraum mit Erker und ein Badezimmer. Des Weiteren verfügt die ETW über eine Gegensprechanlage, sodass eintreffende Besucher*innen begrüßt und der Hauseingang bequem aus der Wohnung heraus geöffnet werden kann. Im Sockelgeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie drei Fahrradräume, die allen Parteien der Wohnanlage zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Eingangs- und der gesamte Wohnbereich sind durchgängig mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen Waschtisch mit Ablage, Handtuchhalter, Spiegel, eine Dusche und ausreichend Platz, um eine Waschmaschine zu installieren. Die gut in den Wohnraum integrierte Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeldern, Spülbecken und Ober- sowie Unterschränken ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Lage
Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im nördlichen Bereich von Hiltrup-West und bietet somit einen schnellen Anschluss an die Innenstadt von Münster. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wald- und Feldwege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausritte zu Pferde eignen. So erreicht man beispielsweise bereits nach nur drei Minuten Radfahrzeit ein größeres Waldgebiet. In südlicher Richtung ist der Hiltruper See zu finden, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, welcher mit dem Fahrrad innerhalb von vierzehn Minuten erreicht ist. Unmittelbar am See sind ein Segel- sowie ein Tennisverein, ein Golfclub und ein weitläufiges Freibad zu finden. Begeisterte Schwimmer können zudem von der ETW aus ganzjährig das nur vier Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind darüber hinaus mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios als auch eine Bowlingbahn erreicht. In ca. sieben Minuten gelangt man zum Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt. Der Kanal eignet sich ideal zum Rudern, der nächstgelegene Ruder-Club ist in ca. acht Minuten Radfahrzeit erreicht.
Aufgrund der guten Lage des Gebäudekomplexes sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als drei Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Darüber hinaus gelangt man mit dem Rad in ungefähr fünf Minuten Fahrzeit zur zentralen Einkaufsstraße von Hiltrup, der Marktallee. Die Marktallee bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besucher*innen viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Die Innenstadt von Münster erreicht man in ungefähr 18 Minuten Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der Wohnung aus via Rad in ungefähr fünf Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Eltern ist von Interesse, dass die nächste Kindertagesstätte lediglich zwei Minuten Radfahrzeit von der Wohneinheit entfernt ist. Die nächstgelegene Grundschule ist zu Fuß innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zum Schulzentrum von Hiltrup gelangt man mit dem Rad in ungefähr sechs Minuten Fahrzeit. Hier sind eine Haupt- sowie eine Realschule als auch ein Gymnasium zu finden. Nicht weit vom Schulzentrum entfernt, ist sodann noch die Stadtteilbücherei von Hiltrup gelegen.
Für Berufspendler*innen ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof mit dem Rad in ca. acht Minuten erreicht, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Sowohl das Kreuz Münster-Süd, mit Anschluss an die A43, als auch die Autobahnauffahrt 79a, auf die A1, sind mit dem Pkw nur ca. zwölf Minuten Fahrzeit von der Wohneinheit entfernt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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