Gepflegte ETW inkl. TG-Stellplatz in MS-Süd
| Lage: | Münster, Gremmendorf-West |
| Typ: | Appartement |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 30 m² |
| Mietvertrag: | Unbefristet |
| Miete: | 3.600 €/p. a. + 480 €/p. a. |
| Nebenkosten: | Umlagefähig 1.224 €/p. a. |
| Nicht umlagefähig 577 €/p. a. | |
| Rücklage: | Zuführung 229 €/p. a. |
| ETW-Anteil 1.387 € | |
| Kaufpreis: | 119.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Baujahr: | 1995 | 1992 lt. Energieausweis |
| Nutzung: | Kapitalanlage |
| Zimmer gesamt: | 1 Stk. |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche & Fenster |
| Balkon: | Ja |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja, Kochnische |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Kellerraum: | Ja |
| Waschraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Fahrradraum: | Ja, zur Mitbenutzung |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgaragenstellplatz |
| Heizung: | Erdgas H |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Verfügbar |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Gremmendorf-West. Die ungefähr 30 m² große Wohnung ist eine von vierzehn Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses und besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile, einem Badezimmer und einem Balkon. Zur ETW gehören des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind. Sowohl ein Wasch-, ein Trockenkeller als auch ein Fahrradraum können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden. Die Wohnung ist via Staffelmietvertrag unbefristet vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, es ist kein Renovierungsstau vorhanden. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie über ein Fenster. Die in der Wohneinheit installierte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das äußerst stilvolle Mehrfamilienhaus liegt im Südosten der westfälischen Metropole Münster, im südlichen Teil von Gremmendorf-West, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie ist zu gleichen Teilen von wohnbaulicher Substanz und von einem schönen Waldstück („Großer Lodden“) geprägt. Die Umgebung des gesamten Stadtteils Gremmendorf lockt mit zahlreichen Feldwegen sowie vielen weiteren Wäldern und lädt so zum Spazieren, Joggen, Walken, zu ausgiebigen Ausritten als auch zu Fahrradtouren ein. Aufgrund der guten Lage der Wohnung ist die Werse innerhalb von zehn Minuten Radfahrzeit erreicht, zum Dortmund-Ems-Kanal benötigt man nur ca. fünf Minuten. Kanutouren auf der Werse können direkt aus dem angrenzenden Stadtteil Angelmodde gebucht werden. Der im Westen der Wohnung vorbeifließende Dortmund-Ems-Kanal bietet mit seinen idyllischen Wegen, unmittelbar am Wasser entlang, zum Beispiel einen direkten Anschluss an den Hiltruper See. Dieser ist ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region und kann mit dem Fahrrad in ca. 16 Minuten erreicht werden. Direkt am See sind ein Segel- sowie Tennisverein als auch ein weitläufiges Freibad und ein Golfclub zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit das Hallenbad Hiltrup aufsuchen. Zum begehrten Hafen Münsters gelangt man via Rad in ungefähr dreizehn Minuten Fahrzeit. Hier findet man mittlerweile einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden vor, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es zudem mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt. Darüber hinaus erreicht man von der ETW aus innerhalb einer Viertelstunde Radfahrzeit mehrere Tennis- sowie Fußballvereine, Reithallen, Fitnessstudios, eine Bowlingbahn, Fußballhalle und eine Stätte zum Ausüben des Ninja-Sports.
Mit dem Fahrrad sind in weniger als fünf Minuten Fahrzeit sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Zudem sorgt ein gutes Netzwerk aus unterschiedlichen Ärzten, Physiotherapeuten und Apotheken, entlang des Albersloher Wegs, für eine optimale Gesundheitsversorgung. Trotz der unmittelbaren Nähe „ins Grüne“ ist die Innenstadt Münsters nicht weit vom Verkaufsobjekt entfernt. So kann die Stadtmitte via Rad innerhalb von 20 Minuten erreicht werden. Im Kern von Münster findet man natürlich viele weitere Restaurants, Freizeit-, Dienstleistungs-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet eine große Auswahl ökologisch erzeugter Produkte.
Berufspendler haben von der ETW eine hervorragende Anbindung nach Telgte, Everswinkel, Sendenhorst sowie nach Warendorf. Über die nur 550 Meter entfernte Bushaltestelle hat man einen direkten Anschluss an den Hbf. Münsters (Bus Nr. 6, 20 Minuten). Zum Hauptbahnhof gelangt man aber natürlich auch in ungefähr 19 Minuten Radfahrzeit. Der Bahnhof von Hiltrup ist via Rad nur acht Minuten von der Wohnung entfernt. Die schnell erreichte B51 bietet eine optimale Anbindung an die A1, in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet, und an die A43, in Richtung des westlichen Ruhrgebiets.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 146,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1992 lt. Energieausweis
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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