Gepflegte ETW im begehrten Wienburgviertel
| Lage: | Münster, Wienburg-/Uppenbergviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Etage: | 2. Obergeschoss (OG) |
| Aufzug: | Nein |
| Wohnfläche: | Ca. 70 m² |
| Balkon: | Ja |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Kaltmiete: | 7.200 €/Jahr |
| Nebenkosten: | – |
| – | |
| Rücklage: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Wohneinheiten: | MFH mit 8 WE |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Nicht enthalten |
| Vorratsraum: | Ja, in der Küche |
| Kellerraum: | Ja |
| Fußboden: | Laminat & Fliesen |
| PKW-Stellplatz: | Nein |
| Baujahr: | 1955 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die architektonisch gelungene Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im innenstadtnahen Uppenberg-/Wienburgviertel von Münster. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über lediglich acht Wohneinheiten. Vom Eingangsbereich der Eigentumswohnung (ETW) gelangt man sowohl in den großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon, in den Schlafraum, in das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, in die Küche mit Essecke als auch in den Vorratsraum und in das Badezimmer. Zum Objekt gehört des Weiteren ein Kellerraum, welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 7.200 € pro Jahr unbefristet vermietet.
Ausstattung
Die ETW befindet sich in einem akzeptablen Allgemeinzustand. Der gesamte Wohnbereich ist durchgängig mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und eine Duschabtrennung aus Glas sowie über ein Fenster.
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt im überaus begehrten Uppenbergviertel und grenzt direkt an das Kreuzviertel Münsters. Das Wohnviertel ist angesichts der direkten Nachbarschaft zahlreicher Naherholungsgebiete, der guten Gesundheitsversorgung, der vielfältigen Kulturangebote sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte und aufgrund der exzellenten Infrastruktur, bei der sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind, äußerst beliebt. Zudem erhält das Uppenbergviertel ein besonderes Flair durch vielfältige Gastronomieangebote, die sich in zahlreichen kleineren Lokalitäten in der Nähe der ETW befinden. Darüber hinaus liegt der attraktive Wienburgpark im Uppenbergviertel. Der Stadtpark kann mit dem Fahrrad von der Wohnung aus innerhalb von nur zwei Minuten Fahrzeit erreicht werden. Als großes Erholungsgebiet bekannt, bietet der Park mehrere Spielplätze, einen Basketballplatz, ein Beachvolleyballfeld, einen Trimm-Dich-Platz sowie ein kleines Teichbiotop. Darüber hinaus verzweigen sich gut ausgebaute Wege durch den gesamten Wienburgpark, welche sich ideal zum Skaten, Joggen und Walken eignen. Natürlich gibt es auch zahlreiche Grünflächen zum Entspannen und Entschleunigen. Darüber hinaus erreicht man von der Wohnung aus über die nicht weit entfernte Promenade, am Fürstbischöflichen Schloss inklusive botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität entlang, in ungefähr zwölf Minuten Radfahrzeit den Aasee Münsters. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet ein weiteres wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Zudem bietet ein ansässiger Segelclub verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sind von der Wohnung aus in ungefähr einer Viertelstunde Radfahrzeit erreicht. Den ebenfalls nahe gelegenen Hafen Münsters erreicht man mit dem Fahrrad ebenfalls innerhalb von ungefähr fünfzehn Minuten. Hier am sogenannten „Kreativkai” findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein beliebtes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es zudem mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows als auch Messen finden hier statt.
Ein weiteres nahe gelegenes Highlight ist der neu gestaltete Kultur-, Gesundheits- und Gastronomie-Hotspot Münsters, der Germania Campus. Diesen erreicht man von der Wohnung aus innerhalb von lediglich vier Minuten Radfahrzeit. Hier auf dem alten Gelände der Germania Brauerei ist seit dem Jahr 2004 ein sehr attraktives Wohn-, Arbeits-, Freizeit- und Gesundheitsviertel entstanden, welches die ursprüngliche, denkmalgeschützte Bausubstanz früherer Tage erhalten hat. Um den im Mittelpunkt des Campus gelegenen „Zaubersee“, der im Winter als Eislauffläche dient, findet man zahlreiche Restaurants, Ärzte, verschiedene Einkaufsgeschäfte, einen Supermarkt sowie viele weitere Einrichtungen, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Das angrenzende Yorkcenter erweitert die Angebotsvielfalt noch einmal um ein großes Elektronikfachgeschäft, mehrere Discounter, einen Bioladen und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Natürlich ist die Innenstadt Münsters ebenfalls nicht weit von der ETW entfernt. Im nur sieben Minuten Radfahrzeit entfernten Zentrum der westfälischen Metropole findet man natürlich unzählige weitere Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- sowie Bildungs- als auch Kulturangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Für Pendler*innen ist interessant, dass man mit dem Fahrrad nur ca. zwölf Minuten bis zum Hauptbahnhof (Hbf.) Münster benötigt. Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man den Hbf. in ungefähr dreizehn Minuten, die entsprechende Bushaltestelle ist lediglich 110 Meter von der Wohnung entfernt. Zur nahe gelegenen Autobahnauffahrt benötigt man ungefähr sieben Minuten Pkw-Fahrzeit. Darüber hinaus hat man über die B219 eine gute Anbindung nach Greven und über die B51 einen schnellen Anschluss in Richtung Telgte und Warendorf.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: Enthalten
Energieverbrauch: 123,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1960
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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