Ruhig gelegene ETW mit Loggia in Hiltrup-West
| Lage: | Münster, Hiltrup-West |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 3 Stk. |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 72 m² |
| Balkon: | Ja, Loggia |
| Kaufpreis: | – |
| Käuferprovision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Baujahr: | 1960 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Wanne & Fenster |
| Gäste-WC: | Nein |
| Küche: | Ja |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Einbauschrank: | Ja |
| Kellerraum: | Ja, 2 Stk. |
| Aufzug: | Nein |
| PKW-Stellplatz: | Außenstellplätze für alle Bewohner |
| Heizung: | Etagenheizung, Erdgas |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Münster Hiltrup-West. Vom Eingangsbereich erreicht man neben dem Wohnzimmer noch die Küche, zwei Schlafräume und das Badezimmer. Die großzügige Südwest-Loggia ist sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Schlafzimmer Nr. 1 erreichbar. Zur angebotenen ETW gehören des Weiteren zwei Kellerräume. Jede Wohnpartei hat zudem die Möglichkeit der Wäschetrocknung im Dachgeschoss des Wohnhauses. Sowohl ein Fahrradkeller als auch die verfügbaren Pkw-Außenstellplätze können von allen Parteien des Mehrfamilienhauses genutzt werden.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig neu gedämmt worden. Zudem sind die Fenster im Wohn- sowie im Schlafzimmer, die Wohnungseingangstür, die Heizkörper sowie sämtliche Rollläden erneuert worden. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem einheitlichen Laminatboden ausgelegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Stand-WC sowie mit einem Waschtisch als auch mit einem Fenster ausgestattet. Die installierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt im Süden der westfälischen Metropole Münster, am südlichen Rande des Stadtteils Hiltrup-West. Aufgrund der Stadtrandlage Hiltrups umgeben den Stadtteil unzählige idyllische Wege, die sich optimal zum Joggen sowie Walken als auch für ausgiebige Fahrradtouren und Spaziergänge eignen. Der von der Wohnung aus nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal, welcher Hiltrup um- und durchfließt, eignet sich zudem ideal zum Rudern. Darüber hinaus erreicht man den Hiltruper See, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region, mit dem Fahrrad innerhalb von zwölf Minuten. Direkt am See sind der Hiltruper-Segel- sowie Tennisclub als auch das weitläufige Freibad und der Golfclub Hiltrups zu finden. Begeisterte Schwimmer können des Weiteren ganzjährig das nur sechs Minuten Radfahrzeit entfernte Hallenbad Hiltrups aufsuchen. Innerhalb einer Viertelstunde sind zudem mehrere Fußball- sowie Reitvereine, Fitnessstudios, ein Ruder-Club als auch eine Bowlingbahn erreicht.
Aufgrund der guten Lage der Eigentumswohnung sind sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs in weniger als vier Minuten Radfahrzeit zu erreichen. Darüber hinaus ist die zentrale Einkaufsstraße Hiltrups, die Marktallee, ebenfalls nicht weit entfernt. Die Marktallee bietet eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants, deren Angebote den täglichen Bedarf um ein Vielfaches übersteigen. Zudem findet auf dem Parkplatz an der Moränenstraße jeden Freitag, in der Zeit von 07:30 bis 12:30 Uhr, ein kleiner Wochenmarkt statt, welcher seinen Besuchern viele frische als auch regionale Köstlichkeiten bietet. Über die bezaubernden Wege direkt am Kanal entlang erreicht man darüber hinaus die Innenstadt Münsters nahezu ampelfrei in ca. 35 Minuten (direkter Weg ca. 25 Min.) Radfahrzeit. Im Herzen der Großstadt sind selbstverständlich unzählige weitere Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Dienstleistungs- und Shoppingangebote aller Art gelegen. Auf dem im Zentrum gelegenen Domplatz findet zudem jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt statt und ergänzt das Angebot des lokalen Marktes in Hiltrup optimal. Am selben Ort ist freitags der ökologische Bauernmarkt zu finden, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte.
Die Stadthalle Hiltrup, die von der ETW aus via Rad in ungefähr fünf Minuten erreicht ist, bietet regelmäßig Musikevents, Bühnenshows, Flohmärkte und Kunstausstellungen für Jung und Alt. Darüber hinaus erreicht man nach lediglich 25 Minuten Radfahrzeit den Hafen Münsters. Hier am sogenannten „Kreativkai“ findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, eine Kunsthalle, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rundum den Hafen gibt es mehrere Szeneclubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland erweitert das Angebot der Stadthalle Hiltrup und bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, größere Messen als auch Shows finden hier statt.
Für Berufspendler ist interessant, dass man den Hiltruper Bahnhof via Rad in weniger als zehn Minuten erreichen kann, von hier aus hat man unter anderem einen direkten Anschluss an den Hauptbahnhof Münsters, nach Rheine und nach Hamm in Westfalen. Über den ebenfalls in ca. zehn Minuten Radfahrzeit zu erreichenden Bahnhof in Amelsbüren gelangt man zudem ohne Umstieg direkt nach Werne sowie Lünen als auch nach Dortmund. Die Autobahnauffahrt auf die A1 ist mit dem Pkw nur ungefähr sieben Minuten Fahrzeit entfernt. Von hier aus hat man beispielsweise einen direkten Anschluss nach Osnabrück oder ins östliche Ruhrgebiet.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Provisionsteilung
Die obig im Exposé genannte Käuferprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die KELLER Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
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