Moderne ETW im stadtnahen Schützenhofviertel
| Lage: | Münster, Schützenhof-/Geistviertel |
| Typ: | Etagenwohnung |
| Zimmer gesamt: | 1,5 Stk. |
| Etage: | 1. Obergeschoss (OG) |
| Wohnfläche: | Ca. 30 m² |
| Balkon: | Nein |
| Kaufpreis: | – |
| Provision: | – |
| Nutzung: | Eigennutzung & Kapitalanlage |
| Bezugsfrei ab: | – |
| Baujahr: | 1982 |
| Schlafzimmer: | Ja |
| Badezimmer: | Ja, inkl. Dusche |
| Küche: | Ja, offen |
| Einbauküche: | Im Kaufpreis enthalten |
| Waschraum: | Ja, im KG |
| Trockenraum: | Ja, im KG |
| Fahrradraum: | Ja, im KG |
| Aufzug: | Nein |
| Pkw-Stellplatz: | Ja, Tiefgarage (Doppelparker) |
| Heizung: | Gasheizung |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Status: | Bereits verkauft |
Objektbeschreibung
In der stilvollen, freundlich hellen Eigentumswohnung (ETW), die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Münster liegt, lässt es sich behaglich wohnen. Der Wohn-/Essbereich der Wohneinheit ist äußerst großzügig geplant. Die gut ausgestattete Einbauküche wird durch eine Küchentheke vom Wohnraum abgetrennt. Ein zweiter kleiner Raum bietet Platz, um eine getrennte Schlafstätte einzurichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Wandhänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die ETW verfügt zudem über einen Pkw-Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), welcher aufgrund der zentralen Lage des Schützenhofviertels von unschätzbarem Wert ist. Ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller steht allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, der Schlafraum ist mit einem Teppichboden ausgestattet und das Badezimmer ist schwarz-weiß gefliest. Die Einbauküche inklusive Tresen sowie der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen von Münster, inmitten des begehrten Schützenhofviertels der westfälischen Metropole. Die Umgebung der Immobilie ist von kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Stadtviertel ist unter anderem so begehrt, da es sowohl eine direkte Nähe zu großen Naherholungsgebieten als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So ist beispielsweise der Südpark, der direkt an die Sankt-Josefs-Kirche grenzt, mit dem Rad in weniger als zwei Minuten erreicht. Rund um die kleine Teichanlage des Parks findet man zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Zudem sind im Südpark ein großer Spielplatz, ein Fußballfeld und mehrere öffentliche Speckbrettplätze gelegen. Die von der Wohnung lediglich fünf Minuten Radfahrzeit entfernte Promenade umgibt den Stadtkern Münsters nahezu ampelfrei, darf nicht von Kraftfahrzeugen befahren werden und eignet sich daher optimal für ausgiebige Spaziergänge sowie für Sportaktivitäten aller Art. Ein weiteres Highlight der Region ist der nach vier Minuten erreichte Aasee. Der Weg um den See ermöglicht Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets Münsters. Der hier ansässige Segelclub bietet verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Die zahlreichen Restaurants direkt am See laden zudem auf kulinarische Köstlichkeiten ein und runden das Angebot am Aasee ab. Das an den See grenzende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad lediglich zehn Minuten von der Eigentumswohnung entfernt. Zum Fürstbischöflichen Schloss, inklusive Schlosspark mit Botanischem Garten und dem dort ansässigen Fachbereich der Universität, gelangt man in ca. sieben Minuten Radfahrzeit. Von der Wohnung aus gelangt man des Weiteren in ungefähr acht Minuten Radfahrzeit zum Hafen von Münster. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Rund um den Hafen gibt es des Weiteren mehrere Clubs, die mit ihren Tanzflächen zu nächtlichen Ausflügen einladen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt.
Aufgrund der exzellenten Lage der Wohneinheit ist die absolute Innenstad von Münster via Rad in ungefähr sechs Minuten zu erreichen. In der Stadtmitte findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping-, Kultur- als auch Bildungsangebote aller Art. Darüber hinaus ist auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr der große Wochenmarkt zu finden und bietet seinen Besuchern unzählige frische als auch regionale Güter. Am selben Ort findet freitags der ökologische Bauernmarkt statt, dieser bietet von 12:00 bis 18:00 Uhr eine große Auswahl ausschließlich ökologisch erzeugter Produkte. Auf dem lediglich 150 Meter entfernten Geistmarkt ist zudem zweimal wöchentlich (mittwochs sowie samstags) ein kleiner Wochenmarkt organisiert, dieser bietet eine gute Auswahl in unmittelbarer Nachbarschaft der Wohnung. Darüber hinaus sind von der Eigentumswohnung aus sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.
Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport-, Tennis-, sowie Bowlingangebote sind mit dem Rad in einer Viertelstunde, das Hallenbad Mitte ist in unter acht Minuten zu erreichen. Der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee eignet sich darüber hinaus optimal zum Walken und Joggen. Die Strecke kann über die angrenzende Promenade weiter verlängert werden, so erhält man einen wunderschönen, ca. 9,5 Kilometer langen Rundweg durch Münster.
Für Berufspendler ist interessant, dass man von der Eigentumswohnung aus eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. Die Bundesstraße 51 führt Autofahrer aber auch schnell nach Telgte und Warendorf. Der Hauptbahnhof Münsters kann bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von zehn Minuten erreicht werden (Bus Nr. 1 & 9), die Strecke kann aber auch problemlos mit dem Rad in ca. acht Minuten bewältigt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119,0 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser: Ca. 20,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: –
Energieträger: Gas
Baujahr: 1982
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